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購房案例
2018年3月初，東莞的李女士看中了某小區一套精裝的小戶型，房子月供只需3000元。李女士月薪5000元，覺得月供在自己的能力範圍之內，於是粗略核對一下籤訂內容就在《商品房認購書》上簽字了，並交了20000元定金。後來因家庭原因，李女士發現自己月供不足，決定放棄購買這套房子。
幾天後，李女士找到開發商要求退還20000萬訂金，卻被告知：合同上寫的是“定金”，不能退還。
李女士心有不甘，認為自己給的是訂金，是可以退的。沒想到開發商玩起了文字遊戲，《商品房認購書》上寫的是“定金”不是“訂金”。隨後，李女士跑法院要求維權，希望能討回這20000元的“訂金”。
定金還是定金
消費者在購買房子、汽車等金額較大的商品時，為表示購買誠意，都會提前交付一些現金。這筆現金有時被寫成“定金”，有時被寫成“訂金”。雖然只一字之差，概念卻天差地別，由此引發的消費糾紛屢見不鮮。
簡單來說，定金是先付給開發商的金額，具有法律效應，數額不超過主合同標的20%。如果買房者違約，則定金不退還；如果開發商違約，則需雙倍返還買房者定金。
而訂金可視為預付款，在法律上沒有明文的規定。如果買房者不想購買，可以與開發商協商解決返還給買房者。
最終，因《商品房認購書》的法律效應，20000元的定金並沒有退還給李女士。通過此次購房風波，大家以後在簽訂合同的時候要仔細一點，看清楚是“定金”還是“訂金”。一字之差，天淵之別。
買房套路
隨著房產交易量的日益增長，購房糾紛也越來越多。在此小編提醒大家，在購房時要注意以下幾點：
① 不要輕信廣告宣傳圖的效果，要以實際效果為準。
② 不要輕信業務員、開發商的口頭承諾，要以合同為準，並仔細確認合同信息。
③ 不要貪圖便宜，“贈送”、“1元購”等都不可能是白送的，一定要弄清真正便宜的原因。
④ 學會理性消費。比如“只剩最後兩套”、“好幾個客戶都看中這套房子”等，很容易讓購房者頭腦發熱，衝動消費。
小超支招
隨著房地產行業進入白銀時代，房企的利潤越攤越薄，導致有一些開發商開始給出各種購房套路，比如廣告陷阱、特價陷阱、合同陷阱、物業管理陷阱等。這時，我們要擦亮眼睛！買房套路深，不要輕易入坑！
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