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吉安地產網訊：在一二線城市激烈競爭的商業地產商們，隨著經濟發展的大趨勢，逐漸將眼光瞄準了三四線及縣市級城市，再加上這些城市具有吸引力的招商引資政策，一時間吉安市城南專業市場的商業地產如同雨過春筍一樣建起來，但不難發現，華美立家、興華國際商貿城等商業地產已然“鬼城”現象蔓延，只見樓盤不見人。
商業用地帶規劃條件拍賣，是城市供地策略的進步。第一，根據地塊在區域中的位置、周邊的產業環境來設定相關的規劃條件，就是優化土地的開發價值的表現，讓商業地產開發有的放矢；第二，商業用地的規劃條件也是有關部門提出來的開發限制策略，給土地的功利性開發畫了一個圈；第三，在目前商業地產結構性矛盾比較突出的情況下，帶規劃條件拍地的出發點，引導商業地產開發走向差異化、多元化。
商業地產呈現結構性矛盾
從區域商業地產開發的情況來看，大家一窩蜂的去做商業地產做商鋪，這是住宅轉型做商業地產的一個弊病。大家就覺得住宅的空間在壓縮，而商業地產空間在放大，所以大家跟風所謂的商貿城。
商業地產的結構性矛盾，首先體現在物業類型上，就是不同地塊要根據地塊周邊的市場、人口、消費潛力、商圈特性定位開發具有地域特色的商業物業。百貨+大賣場遍地開花，商業城的撒豆成兵，這類產品多了，做的不成功，單從體量上說過剩是確切的。
商業佈局存在不合理
像吉安這樣的城市相對一二線城市商業地產發展較為緩慢，商業佈局主要集中在城市老城區的核心位置，商業形態以步行街及近幾年正在開發的購物中心為主，業態組合則主要為“百貨+超市+影院+零售+餐飲+配套”，而品牌多以本土品牌為主，外來連鎖品牌以加盟合作為主要形式，總體發展還需逐步升級，才能滿足人們的消費需求。來源於：吉安地產網（www.loupan888.com）
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