近十年的房地產高速增長，讓不少地區政府衝昏了頭腦，全力開動房地產經濟，當然也造就了不少空空的"鬼城"，這是城市化畸形的產物，城中沒有人類，只有"鬼"。
鬼城，是城鎮化過程中的畸形產物，鬼城之所以鬼，與超自然力量無關，反倒是得名於實實在在的鋼筋水泥。在房價飆升的背景下，炒地炒樓成為企業重要的賺錢之道，資本從各個行業湧入這一領域。地方政府依賴土地財政，開發商投機動機強烈，導致房地產項目過度開發，出現了局部嚴重的供大於求。
儘管有很多樓盤都賣出去了，但房子的持有者並不是為了居住，而是為了唯一的目的，即等房價上漲時賣出，寧可房子閒著。指望人口遷入也是不太實際的，空有房子而就業欠缺並不能真正吸引新移民，於是在高樓大廈的叢林之中，罕見幾個人影，有些地方，馬路清潔工甚至比行人還多，一到晚上，各小區漆黑一片，所謂鬼城也就由此而來，這些鬼城基礎設施齊全，規劃時早已計算好為了幾十年的繁榮，鬼城什麼都不缺，只缺人。
在很多三四線城市，人們可以看到一排排起重機和大量空蕩蕩的公寓建築;然而，中國地方政府還是依賴土地轉讓收入為財政創收，中國的很多城市中的房地產熱潮仍未完全退燒。
大部分新城在經歷了艱難而又痛苦的空城期以及鬼城期之後，相繼開始出現一些積極變化，人氣開始聚集，新城的活力逐漸顯山露水，似乎鬼城一下迎來了復活時代 。然而按照常規速度測算，國內個別“鬼城”要達到規劃人口導入目標，所需時間可能是100年。這些鬼城的真正復活還有很長的路要走，如果各地政府部門新城開發終極目標不改變，“鬼城”復活將是一廂情願。
那麼，廣西是否存在鬼城呢？
根據“標準排名”與《投資時報》聯合發佈了中國大陸城市“鬼城”指數（2015）排行榜，試圖從人口與建成區面積的佔比來衡量一個城市是否可能成為"鬼城"。
廣西2座城市出現在這個榜單中，分別是欽州、防城港。其中欽州排全國第7，防城港排全國第28。
但廣西官方對此有不同看法。
《廣西日報》曾刊發了一篇五百字的短評《慎給城市扣“帽子”》，對此榜單予以回擊。
評論稱——
『 當前我國的城市發展類型很多，建成區適用的也不同，工業城市、旅遊城市、港口城市的人口常住率是不能同等的 。在兩度被評為“鬼城”的欽州，中國石油千萬噸煉油廠佔地約兩平方公里，採用了大流程化的生產工藝後，該廠職工只有五六百人，這樣的建成區難道也是“鬼城”、空城麼？』
據《防城港日報》報道，該市住房保障和房產管理局也認為，以上述排行榜的標準就將防城港市列入“鬼城”之列，並不科學。“現在很多項目都還架著塔吊，當然沒人住。”該局認為，目前防城港70%左右的項目還是在建狀態，很多是從2008年開始才啟動的，還未竣工交房。但有一部分已經交了房的，也正在裝修當中，晚上也當然不會亮燈。“
鬼城”的說法不符合防城港市實際，言之過早。棚改是鬼城的消食片
時間是個好東西，在豐厚家底兒的支撐和高速增長的GDP影響下，人們終於等來了棚改。棚改這塊磚，可謂是過去三年支撐房地產行業發展的重大因素。在棚改貨幣化安置、房票制、政府回購等政策的刺激下，很多三四線樓市庫存終於得到了快速消化。
棚改貨幣化安置帶來的不僅是金錢補償，也帶動了當地的經濟發展，更在一定程度上提高了當地居民的收入和支付能力，為"鬼城"的房價回升提供了直接能量，使其得以‘’復活‘’。
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