這兩天，位於臨平新城核心的一個老盤——東海水景城領出了預售證，這個佔地330畝的大盤，在經歷了一年多的空窗期之後，推出了領翔閣組團 1-4號樓531套房源，面積段從92-169平米不等，整體均價在23600元/平米左右。
樓市大偵探多多首先來到了東海水景城項目現場。由於臨平新城核心目前在售新房較少，所以儘管是工作日，案場還是有購房者來訪。
東海水景城銷售部經理黃斌稱：領出預售證之後，週末的來訪量每天在幾百組左右。臨平新城已經很久沒有推地了，未來也不會再有這樣的地塊，周邊的新盤基本上也賣完了。同時，一二手房價格倒掛還是很明顯的。
可以看到，均價23600元/平米的新房還是吸引了不少購房者的，由於都是大戶型，比較適合改善自住。那麼現在臨平新城二手房的情況又如何呢？
大偵探繼續走訪了一些中介，瞭解到：目前臨平新城的一二手房確實存在一定價差，像水景城的二手房價格根據年份不同，在25000-28000元/平米不等。而周邊的理想銀泰城、康城國際等也都在27000-28000元/平米，價格最高的是綠城玉園，超過30000元/平米。由於臨平新城核心區配套較為成熟，地鐵、綜合體都在步行範圍內，還有臨平一小、臨平一中的優良學區，所以自住的購房者較多，目前價格也比較穩定。
豪世華邦臨平銀泰店銷售顧問高李雲表示：相對來說，學區房價格還是比較平穩的。像我們這邊有一個樓盤，降價幅度比較高一點的就是華元歡樂城，因為這個房子不是學區房，80多平米一個精裝修小三房的是206萬左右成交的。臨平大部分購房者都是本地在附近的，投資性相對較少。
Q房網理想銀泰城店 星級房產經紀邵亨權表示：最近，房東心態有點往下走，降個5-10萬，倒是沒有上門過來急降的現象。
同時，大偵探在採訪中也瞭解到，在相距臨平新城不遠的臨平山北板塊，今年有不少新盤入市，像匯高·栢悅中心、越秀景瑞·悅見山、景瑞陽光城·法蘭公園等，由於單價較低，都在20000元/平米以內，受到剛需購房者的青睞，所以也分流了不少臨平新城的購房者。
Q房網理想銀泰城店星級房產經紀邵亨權表示：臨平山北幾個新樓盤，單價比較低，吸引搖號的人比較多。加上杭州周邊市場也火熱，比如像海寧之類的。通過杭州城市本身發展，輕軌什麼的都往海寧通了，所以周邊成交量會更大。
浙江經視房產評論員張俊傑覺得：臨平一直以來的成長是滯後於整個杭州樓市，所以它的成交和價格的漲幅，都是低於杭州整體漲幅的。現在我們看，整體臨平新城樓市看起來會比較平穩。但是如果說隨著杭州土地市場或者說是新房市場行情一再的冷卻，臨平新城肯定會受到影響。那麼後續預計價格會穩定，特別是核心區域，但是成交量會逐步走低。
可以看到，臨平新城的新房和二手房價格都比較穩定。如果你們對哪些板塊的房價還想做了解，歡迎給大偵探留言。
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