9月26日，在艾佳生活舉辦的家居行業高峰論壇上，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵表示：
在未來，中國將有5億人要解決住房問題
會上，李鐵語重心長地說，現在要做的並不是打壓房地產企業，而是要加快戶籍制度、土地制度和行政管理體制的改革。中國的城鎮化還有巨大的潛力，現階段城市建設和房地產發展應重點解決住房改善問題，而在未來，中國將有5億人要解決住房問題。
根據國家數據統計局公佈數據，2017年中國的人均居住面積已經達到了40.8平米，而李鐵說未來還有5億人的住房問題亟待解決，這不是嚴重矛盾嗎？其實並沒有，這五億包含了兩部分。
一部分是當前的存量市民化人口，2.87億在城市務工的農民工；
另一部分是未來新增的城鎮化人口，常住人口的城鎮化率，如果以每年1個百分點增長，到2030年，常住城鎮人口約10億，新增約2億。
所以說，李鐵所說的5億人的購房需求是真實存在的，這些人口的流動和增加會不斷產生新的住房需求，還會造成城市格局、產業格局的巨大變遷，那麼未來人口流動方向是什麼？未來哪些城市的房價還會迎來下一個高峰？
目前的中國正處於人口遷移集中向城市發展的狀態。在中國的人口遷移格局中，一線城市和部分二線城市人口持續集聚，地區之間的人口集聚態勢將分化明顯，而絕大多數三四線城市的人口將會出現了不可逆的流失。
雖然這些年中國嚴格控制了一二線城市的土地供給，加大了三四線城市的土地供給，但並沒有阻止三四線城市人口的外流，一二線城市人口增加，反而催生了兩個泡沫。
首先是一二線城市的房價泡沫，其次是三四線的庫存泡沫。雖然國家不斷出臺政策，想穩定房產市場，但現在的市場行情明顯進入了下跌通道，但大家不要嚴重悲觀，因為風險是漲上去的，機會是降出來的，人口不斷向一線城市流動，從而保障了一線城市的房價基本盤。
可以說未來的中國人口流動方向上，一線城市會繼續維持人口流入，中部二線城市會反超東部城市進行第二階段人口加速，大灣區、長三角、京津冀、川渝、關中、長江中游等都市圈都會加速建立起來，呈現出中國城市的新格局。
對此有專家認為，雖然現在房地產行業遇冷，但一線城市的房產市場依舊看好，現在的當務之急是做好房產知識儲備和市場一起冬眠，在冬季找到自己所在城市的價值窪地，等到房價進入谷底區間主動出擊。
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