二手房買賣詳細流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》或不動產權證的房屋轉移給他人的過程。
二手房買賣流程最好能夠按照規定的正確流程去進行，正確的二手房屋買賣流程是二手房交易安全的保障。那麼購買二手房詳細流程是怎樣的？
購買二手房詳細流程
1、委託房產中介找房、實地看房
買房前要仔細斟酌買房目的，有了目的就好確定買房要考慮的條件了，比如相應的樓盤位置，房子的配套狀況，小區內部環境，戶型大小和結構等因素。
位置因素主要考慮上下班是否方便等。配套狀態主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。小區環境也十分重要，這跟物業管理水平直接掛鉤。
2、與業主磋商價格
買方看到中意的房源後，就房價、購買條件等跟業主磋商，磋商成功就約業主坐下來談細節，支付定金；磋商失敗就繼續找房、看房。
3、交定金與籤合同
購房者在交定金前，要做好產權審核。買方要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔並得到確定答案。
賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經程序），交易兩邊簽定房屋買賣合同。買賣雙方經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子過戶時間、房子交房時間、戶口遷移等達到一致意見後，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
4、過戶和錢款資金監管
買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網籤然後到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書後，買方就可以約賣方網籤然後到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續。
這一過程，錢款交易是否安全就是最大的問題。資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者首付款必須放銀行監管。
5、辦理抵押（全款買房可略過）
等房屋出了新房產證後，買方就可以到銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證後，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。
6、物業交割
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部帶有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
買賣雙方要簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業主的戶口是否已經遷出。
購買二手房注意事項
1、注意核實房屋產權
產權核實應該是購房的第一步，買方應該先調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到房管局核實一下。
2、不要著急交定金
在還沒有對想購買的二手房進行全面瞭解前，不要急於交定金。如果又想反悔，定金是不退的。所以，除非對該房的情況非常瞭解，否則都考察清楚後再交定金也不遲。
3、不要跟隨單方面喜好挑選
很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是隻關注某一方面的優勢而忽視了其他方面的不足，這在選購二手房時需要特別注意。購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據片面的喜好去買房。
4、選一家信譽好的房產中介公司
二手房買賣過程中會存在很多問題，找一家信譽好的中介公司，可以避免一些潛在的風險。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規的、口碑好的中介公司，瞭解房源情況。
5、所有重要的事項必須落實在合同上
在簽約時，比如什麼時間交首付；什麼時間過戶；如果有戶口，戶口什麼時間遷走；什麼付款方式等相關事宜，都要落實在合同裡。切忌口頭約定，如果到時不能履行，空口無憑，很難追究。
二手房的交易流程較為繁雜，很多購買者因對交易環節不瞭解，造成許多不必要的麻煩、損失，甚至產生風險打上官司。以上就是購買二手房詳細流程，希望能幫購房者做到有的放矢、有備無患。
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