對於樓市來說，今年的涼意來的有點早了。
都說金九銀十，但如今9月已經見底，從有關機構統計的數字看，含金量越來越低，似乎只剩下驚訝。
01
中秋小長假，中原地產研究中心統計數據顯示假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。
較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%，幾乎斬到了小腿肚子。
同一時間段，深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州假期前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水平。
此外，多個一線及熱點城市的新房市場還出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
房企最知市場冷暖，一切看天吃飯。
實際上，一線城市早在去年就已經開始冷下來了。無論從房價漲幅還是成交總量都在往下走，部分區域甚至出現了下跌。
主要原因就是調控不斷加碼，凍結了部分房地產入市的同時，也提高了剛需買房的門檻。需要房子的大部分買不起，想賣房的也不是隨隨便便就能賣。價格可不就橫在那了。
當然這兩年一線城市土地供給在增加，也能或多或少的傳導到房價當中。但不能否認的是我國房地產市場就是政策市，短期來看尤其如此。
02
從政策來看，堪稱史上最嚴樓市調控已經接近2年。期間一線城市率先啟動，樓市由熱轉冷效果明顯。
二線城市隨後開始，在經過一波又一波的狂歡之後，政策效應也逐漸開始顯現。最近調控開始朝冷門地區擴散，而熱點城市則繼續跟進加碼升級，毫無鬆懈的姿態。
據不完全統計，近來就有以下城市針對樓市打出了重拳：
合肥長豐九部門聯合打擊房地產亂象切實維護房地產市場秩序;
湖南省住房和城鄉建設廳規範房地產市場秩序建“失信黑名單”;
廈門出重拳規範房地產市場秩序維護購房者合法權益;
宿遷開展房地產市場秩序專項行動;
成都市蒲江縣住建局五項措施落實房地產市場秩序專項整治工作;
洋河新區召開打擊侵害群眾利益違法違規行為規範房地產市場秩序;
日照啟動房地產市場亂象整治專項行動嚴查4大類22種違法違規行為;
西寧重拳整治房地產市場秩序嚴打房企違法違規行為;
保定放大招!開展打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動;
煙臺市政府第38次常務會議:規範房地產市場秩序;
揚州市區拉網式檢查嚴打違法違規開展規範房地產市場秩序專項行動
……（歡迎蜜友們補充）
堅決遏制房價上漲，這次的決心史無前例的大！
不過上有政策下有對策，最終傳到買房者手裡的方式會如何，也不好說。一些城市想盡各種辦法撈錢也不是新鮮事了。
房企也無奈啊！上頭不讓漲，但各種資金成本紛紛提高，加上本就過高的負債率，壓力實實在在的擺在那，稍有不慎就跌入萬丈深淵。
如今非常時刻，保命最重要。打折也好，曲線漲價也罷，最快速度賣出去才是王道。回款！回款！回款有時就意味著還有生路。
03
說起來，這一波的樓市算是成就了無數知名或不知名的富豪們。前一個10年，只要你在一線城市買了房，囤了地，那麼便可以不費吹灰之力坐上財富積累的這艘火箭。
畢竟2008年，北京1月的房價均價為12479元每平米，10年過去，2018年1月的均價已經變成了62957元。
同樣的一畝三分地價值飆升，也難怪連很多上市公司都紛紛開始囤房了，還有什麼比這撈錢更快的套路呢？
買房成為信仰，正如人們信仰成功學一樣。
但現在形勢完全變了，各地調控不見鬆懈，去庫存接近尾聲，存量房時代到來，入市門檻不斷提高。
普通人要靠買房實現財務自由的可能性越來越小了。而剛需呢？真的以為靠租房可以過一輩子嗎？那就大錯特錯了。
蜜姐並非房吹，但擁有一套自己的房子其中的意義太多了。最重要的一點就是教育。只要房子和戶籍、和教育綁定一天，租房過一生的夢想就不太可能實現。
對於剛需朋友們，面對浩浩湯湯的大勢，我們能做的就是讓自己不被裹挾，不被矇蔽。
04
其實各位蜜友都明白，目前的樓市涼涼大部分是不得已而為之。一旦調控放鬆，其中的需求也是巨大。畢竟我國的城市化進程尚未完成，熱點城市的樓市可以說仍有上漲空間。
只不過目前的國內外形勢，尚不允許房地產太囂張。前一個10年我們因房地產的過度發展而帶來的弊端愈加明顯。
對了，最近蜜姐看到的一則調查很有趣，就是匯豐最新發布的《中國大眾富裕人群財富管理白皮書》。
調查結果顯示，在60後、70後、80後、90后里，90後們把房產作為自己首要的財富追求目標的所佔比例最多，為62%。
60後、70後、80後這三個年齡段的群體對於房產的偏愛比例均在50%左右，更加追求其他領域的財富。
說實話蜜姐看到這個結果時有點驚訝，因為這可是最崇尚自由和消費的90後啊！
還有趣的是，雖說相對大齡的受調查者將房產作為自己追求首要目標的比例較低，但是調查發現，房產卻是父母希望傳承給下一代的主要財富之一。
也就是說，這一群體雖然自身不算追求房產的主力軍，卻期望自己的子女不為房產所累。
結合上下文來理解，是90後通過父母資助來追求房產的意思麼？畢竟如今的房價可不是大多數90後玩得起的啊！
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