一
恆大公佈令人臉紅的中考成績第二天，融創中國也張榜公佈了。
數據很棒，但解讀的不夠精準到位，與萬科碧桂園中海保利一樣活在了「陰影」裡。
其實，融創的成績單裡藏著一個非常厲害的數字，正是這個數字，讓融創與萬科在未來兩三年有望趕而超之。
我會在下一篇文字中重點談談，今日留個懸念。
但是，再頂級的數據都有淵源，淵源窮盡處就是產品。開發商不管是靠天吃飯，還是靠資源、手藝活吃飯，沒有產品原創能力，資源稟賦再好，也無法收穫地位與敬意。
你看，開發商與自媒體的核心競爭力其實是一樣的。
二
融創全國共分八個戰區，每個戰區各有一兩個頭部城市。地產業內，甘於放權的老闆不算多，孫宏斌絕對是登峰造極的一個，融創的文化體系裡，將在外軍令有所不受，充分授權，用人不疑，風氣尤甚。
那麼，這麼多的大區，你未來五年最看好的是哪一個？
一勺言未來會做中國多個城市的購買力研究，前陣子與高人聊天，大家的共識是，未來五到十年，中國經濟產業結構的重心會顯著向中西部轉移，這裡麵包含多重因素驅動：貿易戰長期化，軍事安全，人口結構紅利，產業政策與成本驅動。
中國花了改革開放四十年光陰，初步完成了東部三大都市圈的工業化，但是，國運的下一步，在於中西部必須補舊賬，東部快的地方可以慢一點，但中西部必須快起來。
政策向西，意味著土地指標與固定投資的向西傾斜。大道理不用講太多，這兩件事情是最實用的利好。
武漢，鄭州，西安，重慶，成都，昆明與貴陽。它們已經而且繼續在成為大眾心目中的房價「網紅城市」。
這七個城市，不同點很多，但是共同點有四個：
1，單核城市對周邊人口與資本吸附性極強；
2，高鐵樞紐城市；
3，臨近兩大人口億級產區：河南與四川；
4，樓市產品的豐富度與需求的矛盾非常尖銳。
前三個容易理解，第四點，有人一定頗不服氣。大家可以在留言中暢所欲言。
但是，我的看法的確是，這七個城市，產品提升空間相當大，其市場也足夠盛放任何一個地產商再大膽的產品試驗。
怕就怕，你只是複製粘貼，只是搬運工。
越「網紅城市」，越有一顆悶騷的心，用上帝視角看，它們在熱情等待開發商高原創的產品前來拯救。
三
融創應時推出一款西南原創產品，喚名「九府系」。在我看來，特徵也有三個：
1，新東方；2，純原創；3，性價比，買得起。
「九府系」還在實驗室裡的時候，融創的頭號IP是壹號院系列，主打TOP級的平層，十分講究地段。另外還有三個產品系，分別是桃花源系，桃源系與府系。
如果我們把融創資產包裡的萬達文旅城考慮進去，那麼，也可以增加一個文旅產品系。
我們客觀來說，這五大產品系中，多數有融創偷師與自我升級的影子。這五大產品系，在過去四年成為融創全國大範圍拿地、併購的產品標尺，支撐了它接連邁入1500億元、3000億元俱樂部，甚至未來的5000億元俱樂部。
現在，「九府系」加入到這場戰鬥，以原創IP的姿勢，希望成為融創決勝西南的神器。
有三個問題在等待著它：
1，孤品不稱系，你有多少案例？
2，你的核心賽點是什麼？
3，你的地域特徵會否限制你的野心？
四
商羽是融創西南的主帥，他們選擇在貴陽公開這一承載著特定使命的產品系。但是，在公開之前，「九府系」已經在十個城市落地，姓中帶九，但各有其名。
貴陽是個好地方，在外地我們買不到的真茅臺，在這裡卻是當地的土酒。宴會里，高亢的音樂突然響起，一群銀飾姑娘湧到你的面前，致以最高禮節——高山流水，大茼蕭頭頂紅布，聲色俱佳，逾20°的米酒從層層壘疊起來的陶壺裡汩汩流入喉嚨，你不喊停，才是人生。
很多人，硬是被這場面嚇得從酒桌上逃走，十分不解風情。
次日前往貴陽融創·九樾府，一個核心新區超百萬平米的精裝大盤。探盤日，正值週末，買房人與記者考察團混雜在一起，互相交流，嘖嘖以嘆，大家就像早就認識一樣，毫無壓力地彼此詢問購買建議與細節感受。
總的來說，九府系，在120平米，150平米甚至更大的戶型面積段中，均有出色表現。這一指標其實說明，作為一款產品線，「九府系」不挑客，不矯情，具有對大盤與中小戶型的全天候匹配能力。
貴陽是融創去年新進入的城市，九樾府堪稱是最主流的大盤。但是，「九府系」的首座之城並非貴陽，而是南寧。
迄今，「九府系」在南寧、貴陽、成都、重慶、綿陽等10個城市落地，9座亮相，另有3座在路上。作為一個產品線，它不是實驗室裡剛出爐的孤品，它的案例正在迅速增加。
那麼，回答第二個問題：它的核心賽點是什麼？
我無法代表出品方，只能談談自己的直觀感受。我認為，新東方是「九府系」的基準色調，而附著於這個風格的東方禮儀、規制與景觀遞進，在很大程度上擊中了購買人的文化虛榮心。與此同時，它以超高性價比的精裝修，與融創的品牌效應相結合，製造出一種信任感。這種信任感，在一個產品亟待升級換代的二三線城市裡，十分稀缺與寶貴。
那麼，第三個問題呢：它的地域特徵會否限制它的推廣野心？
說實話，一款產品線的產生，如果不能夠對這個問題作出有效回答，一定是不合格的產品線。
「九府系」迄今已經落地的項目，其實各有差異，覆蓋多種產品形態組合，比如：南寧融創九棠府是高層，貴陽融創九樾府是高層加洋房，到了重慶，九棠府則是純低密度洋房，而成都融創九闕府和九棠府則是高層配別墅。
這個特徵簡直太要命了，它等於告訴你，「九府系」現在具備對多品類產品組合的兌現能力，這意味著，它可以在不同容積率要求的地塊上落地。
我想，沒有一個設計師與投拓人士不喜歡這種「萬能」產品線。
它的命運，便藏在大家的表情包裡。
五
但是，它的誕生，卻非易事。在融創的歷史上，「九府系」被認為是厚積薄發的產物。
官方說，它脫胎于于各大產品線的營造實踐，僅「九府系」研發便歷經三年100次設計會、650餘張手繪推導、1380次材料試樣與6740餘人調研，一共積累了132個細節標準。
但一勺言的答案更直接了當，它十分受益於孫宏斌的一個「內向」工程：打造一個服務的標準，讓產品線不再冰冷，讓它具有煙火氣與人情味。
沒有服務加持的產品線，不會產生真正的競爭力。
現在，「九府系」正在橫掃西南戰場，但是，它的野心並不止步於西南。
它的對手與對標物會是誰呢？
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