竹葉青904
據張家口當地專業房產網站統計，今年1-7月份，張家口房價均值維持在每平方米萬元以上，但新房二手房房價波動都比較小，其中新房房價波動為431元／平方米，二手房房價波動更小，僅為140元／平方米，出現明顯的滯漲現象。
上半年房價逐步趨穩
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，今年1-7月份的張家口新房房價變動中，1月份房價最高，為11257元／平方米；2月份房價最低，為10826元／平方米，波動僅有431元／平方米。此後，房價走勢比較平穩，最新數據顯示，7月份，張家口新房房價為11031元／平方米。
從整體來看，雖然全域各個縣區房地產市場都有很大發展，但房價表現卻不盡相同。數據顯示，崇禮房價最高，7月均價為16234元/平方米；陽原房價最低，7月均價為5300元/平方米；主城區、下花園區等區域均價在11000元/平方米以上。
從供給情況來看，上半年張家口共有31個項目攜新房源入市，其中縣區項目22個，市區項目9個，開盤數量同比去年增14.8％，由於有些項目因證件等問題尚未開盤，預計2018年下半年將迎房源入市大潮。
再來看土地市場，據張家口房天下統計，今年上年，張家口共成功出讓173宗國有用地，累計成交金額899873.7037萬元，成交面積約4512758.42平方米(約6775.92畝)，成交用地涵蓋居住用地、工業工地、科教用地、住宿餐飲用地、公共設施用地、道路用地等。與去年同期相比，成交宗數、土地面積、成交金額皆有上漲。
值得注意的是，上半年，在其他城市土地成交趨冷的情況下，張家口卻再次刷新地價紀錄。5月30日，張家口煤機廠地塊公開出讓，保利地產以1121萬/畝的價格拿下面積為143畝的【2018-04】地塊，碧桂園以1130萬/畝拿下面積為103畝的【2018-05】地塊，雙雙創下張家口歷史地價新高，而此前單價地王為2016年拍出的780萬/畝。
冬奧前將再次上漲？
有分析認為，張家口本輪房價上漲除了冬奧會、去庫存政策等因素影響，還跟當地的棚戶區改造有關。
據瞭解，近幾年，張家口棚戶區改造超過了10萬戶，雖然改造政策規定“確保新啟動的棚戶區改造項目貨幣化安置比例不低於80%”，但很多棚改項目實行了100%貨幣化安置，一些開發商開始集中封盤漲價，使得拆遷戶購房成本上升，從而帶動了整體房價上漲。
據一位曾在張家口操盤的業內人士介紹，房價上漲，本地購房需求基本釋放，加之北京等外地客群減少，導致張家口房價波動變得平緩。“房價再次大幅波動，最早也得在冬奧會正式開幕之前半年左右。”
不過也有分析認為，全國性大開發商湧入張家口，在大幅提高當地樓盤檔次的同時，也將為房地產市場更好發展提供基礎。
（燕趙都市報 記者 張靜濤）
