【誠信建設萬里行-中國房地產信用風險預警 】儘管重慶市政府嚴厲打擊房地產市場違規行動聲勢浩大，但仍有不少開發商及投資機構打擦邊球，違規操作，試圖火中取栗。北大資源——北京大學旗下著名的房地產開發企業，被指在重慶涉嫌違規捆綁精裝修，價外收費，售後返租。
中宏網重慶電（鍾雯） 本網房地產信用風險熱線接獲購房者舉報：在諮詢購買重慶市渝北區照母山旁一套酒店式公寓的時候，被強制捆綁上了酒店返租合同，並需因此支付附帶的高價精裝修費用。得知這一消息後，中宏網調查組立即前往涉事的在售酒店式公寓項目——位於重慶市渝北區金州大道106號的北大資源博雅三期，進行實地調查暗訪。
租金誘人
捆綁酒店返租合同
北大資源博雅三期的公寓銷售接待中心位於項目商業體的一底商門面內，門口張貼著“金州成熟商圈，掘金空中商鋪，53-105㎡豪華裝修僅63席”等字樣的宣傳廣告。一位自稱是北大資源·博雅公寓銷售主管的工作人員熱情地介紹了樓盤所位於的金州商圈未來樂觀的前景，並稱該商圈將成為重慶首個智能化購物商圈，彌補傳統老城核心商圈被電商衝擊的劣勢，而目前在售的公寓樓將被打造為獨棟的高檔酒店，成為該區域的標杆性高端酒店。因為周邊有貴族學校、私立醫院和知名企業總部，目前已經開業的四五家快捷酒店的入住率在90%以上。
該項目儘管位於地鐵口，但周邊人群卻寥寥無幾，且離重慶主流核心地段有距離。當調查組對工作人員宣傳的高入住率表現了質疑的態度，並提出可否將房屋購買後自行安排時，工作人員立刻委婉地拒絕了要求，並稱這63套公寓必須統一打造為凱優威爾酒店，獲得購房資格的前提是與四川凱優雅緻酒店管理公司一併簽訂租房合同，由對方進行豪華裝修後運營，免租期6-7個月，租期為12年。
與市面上均價40到50每平米的返租標準相比，該公寓所返的租金非常誘人，高達每平米70到90元。當被問到如果對方出現中途毀約不再返租金的情況如何解決時，工作人員並沒有正面回答，而是一再強調該區域的未來核心優勢巨大，就算對方毀約也不妨礙所有人自行將公寓出租並獲得持續收入。
捆綁裝修
售賣價格遠超備案價
鑑於工作人員一再強調酒店的高端和豪華，當被問及豪華裝修的材料明細和傢俱家電是否有明細和價格表的時候，該工作人員表示目前並不清楚，但是每平米的裝修標準將保持在3000元左右的水平。這批公寓的建面均價在19000元左右，酒店的品牌加盟費和裝修費都包含其中。
據提供的購房預算表數據顯示，以一套建築面積在60㎡左右的公寓為例，建面單價在每平米19400元，總價117萬出頭，如需辦理按揭貸款是需要首付7成的，而其中兩成是給凱優威爾的酒店裝修款。
記者隨即在由重慶市國土資源和房地產信息中心主辦的官方網站——“重慶網上房地產”上查詢到，這批公寓樓屬於北大資源博雅三期的5棟，在兩江新區統轄下。該商品房已辦理預售許可證，預售已登記的建面單價為每平米8000元出頭，套內單價為每平米10000元出頭——這與現在售賣的建面19000元均價相差兩倍有餘。
根據重慶市國土房管局出臺的《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，開發商在申報預售房許可證時，必須明晰房價的構成（包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應繳稅費等）。對於申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，政府將指導開發商重新進行合理定價。
每套房屋一房一價，預售價格經備案後，開發商必須按規定嚴格執行，所售房屋的最終售價不得超過備案價，備案價即房屋銷售的最高限價。然而，不少開發商會採取收費辦卡、捆綁銷售、擅自抬高售價的方式來突破備案價。
據調查，此棟公寓系由重慶某公司以包銷方式從北大資源控股子公司重慶盈普投資有限公司鎖定房源，該包銷公司引入成都凱優威爾酒店品牌，進行運營管理。購房者將同時分別與重慶盈普投資有限公司，凱優威爾酒店簽訂購房協議及租賃協議。“與凱優威爾酒店簽訂的租賃協議中，酒店違約金僅為三個月的租金，共計一萬元左右，相對於購房者上百萬的購房款及裝修款投入，風險極大！“一位意向購房者看完該樓盤後評論。北大資源博雅公寓是否涉嫌捆綁精裝修，價外收款等市場違規行為，本網接下來將追蹤關注！
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