電梯操作管理規程
一、 目的
規範電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。
二、 電梯的操作
1 操作規程（以下內容電梯專業維保公司操作物業跟進）
1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常後可開啟電梯。
2)檢查機房內滑油，曳引機等是否正常。
3)檢查機房內電源，觀察正常後，用專用鑰匙開啟電梯。
4)檢查電梯內各輔助開關是否處在正常位置，輔助設備是否正常運行等。
2 日常巡查與維護（以下內容電梯專業維保公司操作物業跟進）
1)電動機油位，不低於油鏡中線，不漏油，通風良好。
2)檢查轎廂是否平穩，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風扇等是否正常。
3)限速器轉動部分加潤滑油，轉動靈活，無異常聲響。
4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現象。
5)自動門傳動機構，安全觸板傳動機構動作是否正常，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點等有無損壞。
6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺油時應及時加油。
7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。
8)檢查各平層感應器是否有移位，平層準確是否在正常範圍內。
三、 管理規定
1 保持電梯機房內乾淨通風，溫度不超過400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標示明確。
2 保持轎廂內通風明亮，轎廂頂、底坑等乾淨無雜物。
3 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。
4 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經專業培訓並取得相應資格證書。
5 電梯維保時須設立防護措施，懸掛標示牌和護欄。
6 電梯須有完整的維修保養記錄和其它相關記錄。
四、電梯困人救援作業規程
1 目的
規範電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。
2 適用範圍
適用物業公司各管理處轄區內有機房乘客電梯困人的求援工作。
3 釋放被困於電梯內乘客的規則和步驟
1 切斷機房電梯總電源，並掛上"正在維修"示意牌。
2 檢查電梯機房內情況是否正常。
3 機房須有足夠的照明，查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標記確定停放位置。
4 移動轎廂前，保證轎廂門處於安全關閉及廳門關閉。
5 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關已切斷。
6 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉動手輪。
7 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢鬆開，另一人轉動手輪向左向右，以較易扳動方向為準。操作時應斷續動作（一撬一放）使轎廂內逐步移動。
8. 當所有乘客離開電梯後，必須把廳門關好並鎖緊。
9 如轎廂停於最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應在 撬開制動器的同時把緊手輪並用人力盤絞，使轎廂向正方向移動
五、 需要填寫以下表:
1 《電梯運行巡查記錄》
2 《電梯故障處理記錄表》
3 《電梯維修保養計劃表》
4 《電梯維修保養記錄表》
5. 《層間機房巡視記錄表》
6. 《電梯保養跟進單》
公司要求，本人整理
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