今天跟大家聊聊挑選房子的技巧。
注意，如果要選最好的房子，當然是香蜜湖的高檔別墅啦。
問題是剛需沒那麼多錢，手裡就這點緊巴巴的預算，房子不可能十全十美，魚與熊掌不可兼得，如何取捨才是最聰明的選擇呢？
市區老破小 VS 郊區高大上
也就是地段和房屋新舊，小區品質之間該優選哪個。
總價一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的情況下，儘可能選擇距離市中心更近的。
比如深圳龍崗，北京五環附近、上海外環附近一帶，雖然現在房價也很貴了，但如果買不起市中心，買這一帶，能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。
多層 VS 電梯高層
多層得房率高，物業費低，更實惠，高層有電梯，上下樓輕鬆。
年輕人體力好，其實多跑幾層樓無所謂，反而可以強迫跑樓梯健身。
年紀大的就hold不住了。
所以你買的房子，現在或預期未來10年內，不會有父母或家裡其他老人同住，更建議買多層。如果有父母要和你同住，建議電梯房。
當然考慮到現在地皮這麼貴，現在新房還是以電梯房居多了。
低層電梯房 VS 高層電梯房
電梯房的價格，一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，也不易受地面噪音汙染。有人為了省錢，就選低層的。
那為啥還要買電梯房呢？買1-5樓的電梯房，還不如直接買多層呢。但樓層高又太貴，錢不夠，怎麼破？那就買中間樓層，比如總高20樓，買9-10樓。
私密性夠好了，看出去視野夠開闊了，一般人也不會恐高，萬一電梯壞了，樓梯也勉強爬的動。關鍵是價格也適中。
地鐵房 VS 非地鐵房
我認為，真正的地鐵房，是冬天一碗湯的距離。
也就是大冬天，你端著碗湯，從家走到地鐵站，湯還是熱的，這才叫地鐵房。
步行500米內的距離，是真正毫無瑕疵的地鐵房，標準放寬，最多也不能超過1000米，步行不超過10分鐘。但這種房子，往往房價比周邊的高出一截。
但是地鐵真的很方便，未來一二線城市堵車會越來越嚴重，停車會越來越困難，地鐵出行是大勢所趨。
所以我認為剛需最優選擇是買準地鐵房，也就是距離地鐵站步行1-2公里之間的房子。注意，我說的是步行距離，不是直線距離，綠化帶、河道、天橋，這些交通阻礙都不能無視。步行2公里，還是有點距離的，但好在有共享單車，也就幾分鐘的事。
正規商品房 VS 小產權房
很多人買不起正規商品房，就想買相對便宜的小產權房，可以嗎？如果是剛需自住，很差錢，又急著買房，沒得選，當然只能買小產權房。如果想投資，就算了。
普通住宅 VS 商住兩用樓（酒店式公寓等）
同上，能不買就別買。不懂理財的人，投資時的本能考量就是買價格便宜的。
比如買基金，小白就會覺得淨值1元的肯定比淨值2元的更划算。事實很可能恰恰相反，淨值2元的基金更有投資價值。買房也一樣。一線4萬，四線1萬，是一線太貴而四線太便宜嗎？錯，明明是一線便宜到令人髮指，四線貴到讓人崩潰。貪便宜，萬萬使不得。
面積大 VS 戶型正
總價一樣，有的房子面積大，但戶型不正氣，要麼不是南北向的，要麼房間不是橫平豎直的，要麼房間是錯位的，要麼有很長的過道，除了走路什麼都不能幹。有的房子面積小一點，但戶型很正氣。怎麼選呢？
我更建議選戶型更正氣的，可以通過後期的裝修設計，把戶型正的優勢最大限度釋放出來。如果一味追求面積大而在戶型上讓步，裝修會很頭痛，以後住起來也會覺得各種不舒服，各種浪費。房價這麼貴，戶型正的房子，才能把每一平米都充分利用起來呀。
從投資角度看，重要程度是地段>小區>房子。
從自住角度看，重要程度是房子=地段>小區。
這就是“平衡”。
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