獨上高樓D
成都房通最近看到很多這樣子的有房一族在糾結這樣的事情：
究竟是何原因？
1.市場資金的另一個風口？
2.房租究竟漲了多少？
這個小編就不在此說了，反正說了也沒什麼用，那我就跟你們說一下為什麼房租都在上漲吧。
大家都知道那些“倒爺”吧，俗稱就是人見人打的黃牛們。
而那些中介，就是你們俗稱的那些某某公寓，人們口中的二房東，他們從一房東手裡租到了房子，他們會便宜租給你？除非他們是做慈善的。那樣的人應該發幾張錦旗！
在買賣市場受到多股力量制約的情況下，租房市場反而輕鬆很多，就像之前某如就收到了50億的融資？！然後急速擴張！
其他的一些資本機構們看上了這塊蛋糕怎麼被其他人搶先一步，所以他們也開始了投資，比如我愛我家、某寓和某殼，甚至其中某些中介都已經開始了收房大戰！
你出8500，我出9000！你出9500！我就要出10000！非要讓你把房子租給我才可以！
你說他們從房東那裡租那麼貴的價格，他們要出租多少才能回本？！
並且他們也不全是一次性付清，房東也不是傻得。所以部分中介還得約定給房東他們多長時間的租金要上漲多少……
房租的上漲的原因就是這麼來的。
3.長租公寓何去何從！
在受到大股的資金衝擊之後，長租公寓也開始發生了變化，從原本的品質嚴管到如今的甲醛超標，甚至要拿到退錢還要籤封口協議？
這樣的公司他究竟值不值得信任，他究竟還能出走多久，一個沒有擔當沒有責任感的公司，究竟有何發展前途和用戶對其的信任感？
長租公寓的未來，不僅需要資本的支持，更需要更加嚴格的監管部門進行監管，否則，像如今的甲醛事件只是一個開端而已。
某如，已經被資本侵蝕成了房地產租賃行業的“滴滴”。
資金的進入，讓這個原本行業的清流變成了一個資金回攏的一個機器。（畢竟這麼大資金的流入，想要回本是需要很長時間的，所以那些所謂的邊裝修邊租也不是不可能出現的情況……）
4.房價是結婚的最後一道坎，房租可能是打破未來的最高的一道坎！
我很心寒，暫時就到這吧……
為那個阿里的員工默哀一下，畢竟如果不是你，就算犧牲了再多的普通人，也只是一個平靜湖面被風吹起的漣漪，而你！是扯下這個羞恥布最強力的一擊！
買房不如安家
我也有一套上海的房子，前幾天剛租給中介。我是自己裝修好的學區房，還有三年才過去上學，所以裝修了一下就打算租出去，最多可以租三年的。
先是在主流中介掛牌，希望可以帶客戶過來，也願意付中介費，畢竟客戶是人家中介的。後來在58同城和趕集網上發佈了房源，畢竟能省下中介費更好了。後來，網站上有人給我打電話，但是中介居多，90%以上，都說要在他們中介掛牌，反正我也認可付中介費的，所以就同意了。一般中介費是月房屋的一個比例，可以談的，畢竟房源是自己的，甚至還有中介說不收房東中介費的。確實有房客聯繫過我，但實在太少了，可以面談的沒有。
給我的感覺是這個市場缺少一個信息發佈和交流的平臺。房東和租客不得不通過中介交換信息，支付費用。買賣房子最起碼中介還要一起辦手續，所以付中介費也值得，但是租房子完全就是信息不對稱，感覺中介費不值。
考慮到房子空置也是一種損失，就選擇了租給中介。一年合同，付11個月房租，留一個月租金做空置期。付360元買了一個5000元額度的維修基金。出了問題中介負責維修。合同雖然是一年的，但中介說可以自動延長到一年另八個月，急著拿房租還房貸，就簽了。
我感覺這個市場就是一個信息對接平臺。這個平臺就是通過信息不對稱賺取信息費的。這個信息平臺永遠不會免費的。一來免費平臺動了中介的利益，會被幾個大的中介平臺拍死在搖籃裡。二來如果免費平臺做大了，就可以收取費用，就變成了一個新的中介。另外我跟疑惑，為什麼58同城和趕集網可以免費發佈房源的，為什麼房客不多呢？是不是中介有什麼動作？還是網站有盈利模式？搞不懂。
PS：期間有一個人聯繫我，說不希望中介壟斷房源，成立了一個微信群，裡面都是房東和租客的，還說可以拉我入群。反正我也同意支付中介費的，並且對這種現象略感不妥，所以沒有加入。
孟凱208352294
警惕長租公寓中的高風險騙術。房東有房想出租。市價5000一月。中介上門說我給6000並管理但需籤3年合同且房租是一月一付。房東肯定同意啊。然後中介找到房客說這房4500一月借你一年。但你一年54000需要一次付清給中介。支付方式是通過借貸公司（這是關鍵）。讓借貨公司把年費直接付給中介。房客每月還款給借貨公司。這樣中介就有了鉅額收入。過3個月，中介抽逃資金宣佈公司破產。這時問題就出現了。房東是按月收費的。中介破產了房東沒錢收了就會趕租客，而租客卻需要按月還款給借貸公司的。房東和租客都是輸家。贏家中介老闆再去開個公司繼續騙。
MX3238
應該是中介方看好中期租房市場。
俗話說春江水暖鴨先知，那麼中介作為租房市場接觸租賃雙方的從業人員，恐怕是對市場最敏感的一群人。如果房租短期內是下行趨勢的話，那麼中介定不會去籤長期合同，這樣做風險比較大，一旦房租下行或者租賃市場不景氣有大量空房出現，中介要麼違約跑路，要麼承擔損失。所以，拿真金白銀的去賭租房市場會漲才更會去籤長期合同。同事也是租房市場將來的趨勢，房源日漸集中化，品牌長租公寓大行其道。租房子降越來越難直接面對房東本人，那麼市場主動權也會越來越多的被中介所掌握，到時價格恐怕更難下降。
遇見豫美
作為中介，房租的問題，等會兒再說，現在我想要說的是第一點，請那些不是這個行業的人就不要瞎逼逼了，我怎麼沒有見過你在你的行業有問題去問問那些掃大街的大爺大媽們或者去問問菜市場賣菜的叔叔阿姨們你真的瞭解中介這個市場這個行業嗎？亂說話，容易給別人造成誤導的知道嗎？我從來沒有見過造飛機造火箭造大炮的教授門去問小學生問題，第二點關於房租的問題，第一小條作為一個業主，你是想要高回報的房租還是要一個穩定乾淨溫馨的房子，這條很重要，如果說你是需要很高額的回報高額的房租並不是很愛惜自己的房子，那麼這樣，你可以租給出價最高的任何一個公司，不光是中介，也可以是別的一些別的公司用來做宿舍或者是用來做倉庫或者是你的房子可以註冊的話，那你這個房價可能會高一點，但是這些都會有一個前提，你找的那個公司，你把這個房子租給他，那個人會不會靠譜？嗯，很簡單的一點，如果說正常的中介公司或者是嗯，租賃的二房東之類的都會向業主索要一定時間的，免租期，免夫期的時間長短，取決於大家的商討，但是呢，後期房租付款方式基本上都是季度付款，很少是半年或是全年支付房租的，全年支付房租或者是半年付的基本合同都要籤的，很久，這點要明確，當然了這樣的回報率會有存在有一定的風險，如果說成租人以理由推脫或者是拿合同來說的話，在一定的程度上不向甲方業主方支付房租，短期之內業主方並不會採取什麼有效的措施，即使採取了也有法律法規的合同文制約，所以說盡量不要碰到一些心術不正的中介公司或者職業的經紀人，2第二點如果說愛惜房子的話，你可以考慮委託給中介公司像一些在業內比較有名的公司，或者說業主要是有時間的話，本人有時間的話可以自行在尋找租客，但目前來說網上尋找到有效的租客很難就像租客尋找到有效的業主直租房也很難，因為市場就是這個樣子，個人永遠是沒有辦法辦法去改變市場的，除非你懂的÷÷÷÷以上觀點不接受任何反駁事實就是這個樣子，無論承認與否，擺在這裡，手打不易，請多支持，
你說啥沒聽說
我在58上發了一個，接下來就是中介公司的電話，託管，我不放心，那個時候我根本不知道所謂的租房貸，有一家中介和我談不攏之後，居然放了一個房源，比我的便宜，其實我知道他們收房的價格比我掛出去的價格都高，根本不可能低價格出租，就為了噁心我，後來我原來的租客又續租了，我就從58上下架了。再後來我就發現了租房貸，以及那個杭州的鼎什麼的中介公司資金鍊斷了，我才明白，中介公司為啥這麼對我了，我不僅擋了人家發財的路，還擾亂了市場價格，但他最多噁心噁心我，不敢把我怎麼樣
飛刀削麵機
本人以前就做過中介，別想得太複雜，沒那麼多門道，就一個字錢，中介給二房東租一套長籤的房子，可以拿到好幾千塊錢的紅包，是中介費以外的灰色收入，二房東拿去裝修出租賺差價，合作而已，不懂的就別亂揣摩了
孤城暗月
現在中介都不削賺租房的哪點中介費了，你把房掛在中介他們是不會幫你推的，讓你空著，他們要做的就是讓你租給他們，然後他們在高價租出去，租金高漲也就是這樣子搞出來的，租金的高漲同時帶動房價高漲！
風過無痕12345
是因為他們要搞房租貸！不管租金合不合理，你要你肯出租，他們就收！收完哪怕便宜租給住戶然後讓住戶去走貸款平臺，一次性套一年或二年的租金！客戶按月還給貸款平臺！他們按約定付給房東！當資金差拉大，他們就沒有錢支付房租給房東，而住戶這邊早就付完1-2年的租金！你沒有收到錢能給住戶住？住戶又是付完租金，到最後就陷入無盡的扯皮過程中！得不償失！
繁世雜談
租房P2P瞭解一下，租了你的房子，然後高價租出去，當然了，你每個月是能收到租金的，不過你的租金是按季度或者按月付給你的，然後租房公司會讓租客跟一個什麼金融借貸機構簽訂合同，他們籤的合同是一年或兩年的那種，如果租你房子的公司中途跑路，那麼你後面就收不到一分錢，然而你的房子還在被租客承租，租客已經付了一兩年的房租了，肯定不願意搬走，所以矛盾就來了。還是建議你自己找租客吧。
