今年石家莊土拍市場真的是熱鬧不斷，既有多次延期多次流拍的地塊，也有多家競拍價格竟為達到政府土地底價的，真的是怪事年年有，今年尤其多。
這不，就在9月18日的下午，石家莊市高新區一塊僅有7畝多的商業地塊，價格竟拍到了3億元，相當於畝價超過了4000萬元。到底是怎麼回事呢？
現場還原：三企業競拍 溢價超800%多
9月18日下午2:30，在石家莊市國有資源交易中心，3宗高新區地塊在這裡招拍掛。
其中，前兩塊地〔2018〕052號和〔2018〕054號為補正地塊，分別被石家莊瀚林投資有限公司以2600萬元競得，和被石家莊富嘉房地產開發有限公司以47760萬元競得，即使〔2018〕054號地塊稍高於起始價，也屬正常範圍。
鉅變發生在〔2018〕053號地，這塊地東至黃山街、西至國有儲備地、南至珠江大道綠化地、北至華遠路，土地面積約合7.49畝，用途為商服用地，出讓年限40年。
從地圖上看，這個地塊非常普通，除了是一種淨地外，並沒有顯露出特殊的存在。
下午2:45左右，〔2018〕053號地正式開拍，競拍的三家企業，河北浩朔建築裝飾工程有限公司、石家莊國發機電設備有限公司和石家莊高新區方億投資有限公司，從公司的名稱和經營範圍上，似乎與商業地產的開發毫無關聯。
經過七八輪的激烈爭奪，令人震驚的事情發生了：7.49畝的地塊竟然從起始價3190萬元抬高至3億元，短短几分鐘時間，一塊畝價為425.9萬元迅速漲至4005.3萬元，溢價率高達840%。最終，地塊被石家莊高新區方億投資有限公司競得。
而據房掌櫃瞭解，即使當下價格最高的住宅用地，每畝價格也僅在1600萬左右，商業地塊更是遠低於此。
追問真相：商業地塊為何出現土拍市場的“大衛星”？
可此次一塊毫不起眼的商業地塊為何能一飛沖天，曝出了近年來石家莊土拍市場的“大衛星”？
在天眼查上，房掌櫃看到，河北浩朔建築裝飾工程有限公司主要經營範圍為：室內外裝飾裝修工程、園林綠化工程、夜景照明工程、幕牆工程、水電安裝工程、市政工程、鋼結構工程的設計施工，綜合佈線。
石家莊國發機電設備有限公司主要經營範圍為：電氣設備、機械設備、電線電纜、儀器儀表、電子元器件的銷售。
這兩家公司和商業地產的開發完全沒有關係。
而唯一與地產關聯度大的石家莊高新區方億投資有限公司，隸屬於方億集團，該集團在高新區主要開發經營了方億科技園，旗下不僅有投資公司，還擁有自己的房地產開發公司。
在石家莊高新區方億投資有限公司的經營範圍中，也確實涉及到了對國家非限制或非禁止的項目進行投資，並對所投資項目進行管理；市場開發管理；物業管理服務；房屋租賃；機電、五金、建材的批發、零售等。
而在方億集團的官網上，房掌櫃看到，方億科技園於2010年10月開工建設，擁有國家級科技企業孵化器及國家級眾創空間，被中國中小商業企業協會評為2016-2017全國中小企業首選金牌服務商。
大膽猜想：債務糾紛曾是此前某地塊天價主因
到底是什麼原因導致這塊不起眼的商業地塊如此高的價格？
房掌櫃在採訪了多位業內人士後，懷疑，這塊天價地是否由債務糾紛造成？
據知情人士回憶，大概在五六年前，石家莊中華大街新華路附近就曾出現過一宗2畝地的高價競拍，畝價高達1200多萬元，造成高價地的內部原因就是開發商之間的債務糾紛。
那麼，此次出現的畝價超4000萬的商業地塊，到底原因是什麼？
據知情人士透露，應該涉及內部政策，但具體政策怎樣，目前尚不得知。而房掌櫃致電高新區國土資源局，一位工作人員表示，將由負責這項工作的同事進行回覆，而截至房掌櫃發稿，仍未有工作人員對此事進行回覆，對此，房掌櫃將持續關注此次高價地的調查進展，敬請關注！
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