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引言
改革開放40年，也是中國房地產行業飛躍發展的40年。機遇與挑戰並存，地產行業響應政策和市場，正通過轉型和變革迸發出新的光芒與活力。
劉小華
戴德梁行華中區董事總經理劉小華在大中華區和澳洲擁有逾30年豐富的房地產行業經驗，見證了中國房地產篳路藍縷、砥礪前行的成長，她將以前行者的姿態回顧40年改革開放並展望廣州地產行業的發展機遇。
推進變革轉型
創造多樣性
改革開放40年，房地產市場經歷了蛻變，政策、佈局和行業都在發生著變化。在改革深化和政策調控中，房地產市場越來越規範化，門檻和標準都在不斷提高。開發商粗獷型開拓市場的套路已經過時，新經濟下的房地產行業需要從業者勇敢地推進變革。
市場參與者需要思考如何充分利用區域功能性，發揮資源共享並結合高科技智慧產業的優勢來凝聚人才，搭建產業集群效應，帶來更多商機。
“人人都要有一套自己的房子”的想法已根深蒂固，國家及市場順應民心推動變革，保障房、長租公寓等多樣化的福利及運營項目紛紛亮相，從實際上解決民生問題。
房地產已從增量市場轉型為存量市場，與過去不同的是，開發商在拿地建樓後還需要認真思考如何做市場推廣及商業運營，盤活存量；另一方面，風頭正勁的城市更新項目，通過對舊址投資改造或重建，可使原有物業煥發新風貌及創造更多可能性。
預見新機遇
科技驅動發展
眼下粵港澳大灣區是大家翹首期盼的規劃，大灣區將與其周邊11個城市一起給整個區域帶來翻天覆地的改變。處於灣區核心發展軸上的廣州、深圳將聯手打造一條超百公里“科技創新走廊”，深度融合各種科技創新要素。
▲科技創新走廊“一廊十核多節點”空間佈局圖（點擊查看大圖）
這條走廊聯通了琶洲互聯網創新集聚區、廣州中新知識城、廣州科學城、東莞松山湖、東莞濱海灣新區、深圳空港新城、深圳高新區、深圳坂雪崗科技城、深圳國際生物谷等十大核心創新平臺，為全面佈局創新驅動發展戰略提供了強有力的支持。
廣州、深圳、東莞等城市正趨同發展，科技走廊是資源整合、產業差異發展的戰略樞紐。科技走廊不僅能加強廣深產業資源整合，更能擴大城市輻射能力。對於創新創業來說，科技走廊有政策、融資、服務、交通等方面的優勢，將為廣州、深圳和東莞在“人才爭奪戰”中帶來幫助，增強城市創新實力。
聚焦智慧產業發展
琶洲成互聯網創新集聚區
另一方面，新經濟浪潮襲來，廣州當聚焦智慧產業發展，發揮區域創新體系核心引擎作用。智慧產業以科技創新和供給側結構性改革推動人才、技術、資本等要素的聚集，打造綜合產業生態區域，引導廣州發展功能逐步升級。
從傳統三大支柱產業到IAB、NEM計劃，重點推動新一代信息技術、人工智能和生物科技等戰略性新興產業的發展。
廣州智慧產業主要分佈於琶洲，如智慧城、知識城、科學城。琶洲是互聯網創新集聚區，發展“互聯網+”產業集群。科學城著重戰略性新興產業，重點發展電子信息、新材料、生物醫藥產業；知識城更注重國家知識產權運用和保護綜合改革試驗，和科學城有一定交叉；智慧城的核心則是智能製造雲產業。
這些產業在發展的內容和方向上各有特色和交叉，通過廣州科技走廊的串聯，相互依託、共同發展，強化廣州科技創新發展優勢。
有了智慧產業的帶動，廣州的城市競爭力不僅得到顯著提升，其周邊房地產市場的發展亦受益匪淺。人才跟隨產業遷移、集聚，智慧產業和人才的關聯度非常大，這樣的新城在發展過程中，辦公、商業和住宅物業市場都會在片區中形成突出的新的增長點，對其周邊房地產市場也有帶動和輻射作用。
鞏固多中心共融下的
樞紐城市地位
改革開放40年，歷經風雲變幻，新格局下的廣州房地產市場將朝著升級轉型的變革之路邁進。把握機遇，乘上粵港澳大灣區的東風，鞏固廣州多中心共融下的樞紐城市地位，同時發揮人才集聚優勢，讓智慧產業火力全開，廣州必將綻放出不一樣的光芒和色彩！
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