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引言
改革开放40年，也是中国房地产行业飞跃发展的40年。机遇与挑战并存，地产行业响应政策和市场，正通过转型和变革迸发出新的光芒与活力。
刘小华
戴德梁行华中区董事总经理刘小华在大中华区和澳洲拥有逾30年丰富的房地产行业经验，见证了中国房地产筚路蓝缕、砥砺前行的成长，她将以前行者的姿态回顾40年改革开放并展望广州地产行业的发展机遇。
推进变革转型
创造多样性
改革开放40年，房地产市场经历了蜕变，政策、布局和行业都在发生着变化。在改革深化和政策调控中，房地产市场越来越规范化，门槛和标准都在不断提高。开发商粗犷型开拓市场的套路已经过时，新经济下的房地产行业需要从业者勇敢地推进变革。
市场参与者需要思考如何充分利用区域功能性，发挥资源共享并结合高科技智慧产业的优势来凝聚人才，搭建产业集群效应，带来更多商机。
“人人都要有一套自己的房子”的想法已根深蒂固，国家及市场顺应民心推动变革，保障房、长租公寓等多样化的福利及运营项目纷纷亮相，从实际上解决民生问题。
房地产已从增量市场转型为存量市场，与过去不同的是，开发商在拿地建楼后还需要认真思考如何做市场推广及商业运营，盘活存量；另一方面，风头正劲的城市更新项目，通过对旧址投资改造或重建，可使原有物业焕发新风貌及创造更多可能性。
预见新机遇
科技驱动发展
眼下粤港澳大湾区是大家翘首期盼的规划，大湾区将与其周边11个城市一起给整个区域带来翻天覆地的改变。处于湾区核心发展轴上的广州、深圳将联手打造一条超百公里“科技创新走廊”，深度融合各种科技创新要素。
▲科技创新走廊“一廊十核多节点”空间布局图（点击查看大图）
这条走廊联通了琶洲互联网创新集聚区、广州中新知识城、广州科学城、东莞松山湖、东莞滨海湾新区、深圳空港新城、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷等十大核心创新平台，为全面布局创新驱动发展战略提供了强有力的支持。
广州、深圳、东莞等城市正趋同发展，科技走廊是资源整合、产业差异发展的战略枢纽。科技走廊不仅能加强广深产业资源整合，更能扩大城市辐射能力。对于创新创业来说，科技走廊有政策、融资、服务、交通等方面的优势，将为广州、深圳和东莞在“人才争夺战”中带来帮助，增强城市创新实力。
聚焦智慧产业发展
琶洲成互联网创新集聚区
另一方面，新经济浪潮袭来，广州当聚焦智慧产业发展，发挥区域创新体系核心引擎作用。智慧产业以科技创新和供给侧结构性改革推动人才、技术、资本等要素的聚集，打造综合产业生态区域，引导广州发展功能逐步升级。
从传统三大支柱产业到IAB、NEM计划，重点推动新一代信息技术、人工智能和生物科技等战略性新兴产业的发展。
广州智慧产业主要分布于琶洲，如智慧城、知识城、科学城。琶洲是互联网创新集聚区，发展“互联网+”产业集群。科学城着重战略性新兴产业，重点发展电子信息、新材料、生物医药产业；知识城更注重国家知识产权运用和保护综合改革试验，和科学城有一定交叉；智慧城的核心则是智能制造云产业。
这些产业在发展的内容和方向上各有特色和交叉，通过广州科技走廊的串联，相互依托、共同发展，强化广州科技创新发展优势。
有了智慧产业的带动，广州的城市竞争力不仅得到显著提升，其周边房地产市场的发展亦受益匪浅。人才跟随产业迁移、集聚，智慧产业和人才的关联度非常大，这样的新城在发展过程中，办公、商业和住宅物业市场都会在片区中形成突出的新的增长点，对其周边房地产市场也有带动和辐射作用。
巩固多中心共融下的
枢纽城市地位
改革开放40年，历经风云变幻，新格局下的广州房地产市场将朝着升级转型的变革之路迈进。把握机遇，乘上粤港澳大湾区的东风，巩固广州多中心共融下的枢纽城市地位，同时发挥人才集聚优势，让智慧产业火力全开，广州必将绽放出不一样的光芒和色彩！
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