來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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@maya
老師：您好，我們夫妻二人在錢江新城和市中心上班，考慮總價600萬左右的房子自住。
我們的計劃一是買東站、筧橋、艮北的二手房；二是搖號城東（東站、艮北）和蕭山市北（翡翠之星和翡翠江南）或蕭山區政府的新房。招商1872之類4萬出頭的價格比金色黎明、草莊之類略低，仔細淘也有價格差不多的二手。
1.城東二手、城東新房、市北新房三者幫我們排個序吧。
2.如果考慮城東和申花的二手是看到合適的就下手還是可以先觀望？
3.老師您也可以給我們推薦其它的選項。
杭州客：
1，排序的話，城東新房，市北新房，城東二手房。
2，二手的話，除非看到特別中意並且價格也滿意的房源，否則可以先觀望。
3，既然申花二手房也在考慮之列，何不看看申花新盤？
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@王利賢
老師，您好！我臨平紳世郡一套136平的平層，想置換到未來科技城，用作投資，可是臨平二手房行情不好，我在糾結，是否要儘快降價拋掉手上這套。請老師指點，謝謝
杭州客：
既然決定置換的話，那就儘快降價拋掉吧。
未來科技城的新盤可選餘地也越來越小了，陽光城未來悅一期已經賣完，二期要到明年，接下去主要看西溪公館。
建議把選擇範圍放得更寬一些，把未來科技城近距離輻射範圍的區域也納入，比如三墩北、良渚。
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@風兒
李老師您好，我杭州本地人有一房票，考慮總價200W以內自住兼投資一套，從成長升值來考慮應優選哪板塊，目前大江東寶龍是否可以考慮？謝謝！
杭州客：
從成長升值角度來看，200萬以內的房子，我更建議臨平北、崇賢、新街、銀湖。
良渚的大溪谷、縵雲坊也有200萬以內的房源。。
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@書生
老師好！請問一下，我良渚有一套價值215萬的房子，還有房貸40萬左右，由於個人原因必須要置換一套，您看怎麼操作好？謝謝指導
杭州客：
賣掉置換新房啊。首付180萬，300萬左右的房子，可選餘地還是大的。
未來科技城、三墩北、良渚、蕭山市北都可以考慮。
5
@諾小蘿
前幾年總是後悔當初沒買現在後悔不已。現在看上去又是一個上車的機會，看有多少人能幾年後是哭還是笑。。。老師，您怎麼看？
杭州客：
對於一二線中心城市來說，樓市調整確實可能會是新的上車機會。
但務必要精挑細選。
當下買房，應慎選城市，慎選區域，慎選樓盤！
6
@CWJ
現在臨安買房，合適嗎，首套，利息上浮20%，有點吃不消，自住。看了寶龍，旭輝等幾個輕軌盤。
杭州客：
吃不消就緩緩好了。
臨安新盤多，在可以預見的未來一到兩年內，不用擔心買不到房子，也基本不用擔心房價會漲上去。
不急，用不著讓自己壓力很大。
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@Eden
您好！接下來還有什麼是剛需客可以搖的盤麼？單價2萬以內的
杭州客：
2萬以內基本只有大江東和臨平北、崇賢、臨安、富陽了。
建議臨平北、崇賢，以及2萬左右的良渚。
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@Jessica
老師，你好！想賣掉一套便宜的房子置換東洲或者銀湖的排屋，300萬以下，現在是置換的好時機麼？看萬科君望的搖號率好高！
杭州客：
是置換的好時機。
萬科君望最近的一次搖號，中籤率是50%，買的概率還是比較大的。
君望排屋還是不錯的，不過，總價基本要400多萬，而且剩的房子也不多了。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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