来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
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@maya
老师：您好，我们夫妻二人在钱江新城和市中心上班，考虑总价600万左右的房子自住。
我们的计划一是买东站、笕桥、艮北的二手房；二是摇号城东（东站、艮北）和萧山市北（翡翠之星和翡翠江南）或萧山区政府的新房。招商1872之类4万出头的价格比金色黎明、草庄之类略低，仔细淘也有价格差不多的二手。
1.城东二手、城东新房、市北新房三者帮我们排个序吧。
2.如果考虑城东和申花的二手是看到合适的就下手还是可以先观望？
3.老师您也可以给我们推荐其它的选项。
杭州客：
1，排序的话，城东新房，市北新房，城东二手房。
2，二手的话，除非看到特别中意并且价格也满意的房源，否则可以先观望。
3，既然申花二手房也在考虑之列，何不看看申花新盘？
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@王利贤
老师，您好！我临平绅世郡一套136平的平层，想置换到未来科技城，用作投资，可是临平二手房行情不好，我在纠结，是否要尽快降价抛掉手上这套。请老师指点，谢谢
杭州客：
既然决定置换的话，那就尽快降价抛掉吧。
未来科技城的新盘可选余地也越来越小了，阳光城未来悦一期已经卖完，二期要到明年，接下去主要看西溪公馆。
建议把选择范围放得更宽一些，把未来科技城近距离辐射范围的区域也纳入，比如三墩北、良渚。
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@风儿
李老师您好，我杭州本地人有一房票，考虑总价200W以内自住兼投资一套，从成长升值来考虑应优选哪板块，目前大江东宝龙是否可以考虑？谢谢！
杭州客：
从成长升值角度来看，200万以内的房子，我更建议临平北、崇贤、新街、银湖。
良渚的大溪谷、缦云坊也有200万以内的房源。。
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@书生
老师好！请问一下，我良渚有一套价值215万的房子，还有房贷40万左右，由于个人原因必须要置换一套，您看怎么操作好？谢谢指导
杭州客：
卖掉置换新房啊。首付180万，300万左右的房子，可选余地还是大的。
未来科技城、三墩北、良渚、萧山市北都可以考虑。
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@诺小萝
前几年总是后悔当初没买现在后悔不已。现在看上去又是一个上车的机会，看有多少人能几年后是哭还是笑。。。老师，您怎么看？
杭州客：
对于一二线中心城市来说，楼市调整确实可能会是新的上车机会。
但务必要精挑细选。
当下买房，应慎选城市，慎选区域，慎选楼盘！
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@CWJ
现在临安买房，合适吗，首套，利息上浮20%，有点吃不消，自住。看了宝龙，旭辉等几个轻轨盘。
杭州客：
吃不消就缓缓好了。
临安新盘多，在可以预见的未来一到两年内，不用担心买不到房子，也基本不用担心房价会涨上去。
不急，用不着让自己压力很大。
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@Eden
您好！接下来还有什么是刚需客可以摇的盘么？单价2万以内的
杭州客：
2万以内基本只有大江东和临平北、崇贤、临安、富阳了。
建议临平北、崇贤，以及2万左右的良渚。
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@Jessica
老师，你好！想卖掉一套便宜的房子置换东洲或者银湖的排屋，300万以下，现在是置换的好时机么？看万科君望的摇号率好高！
杭州客：
是置换的好时机。
万科君望最近的一次摇号，中签率是50%，买的概率还是比较大的。
君望排屋还是不错的，不过，总价基本要400多万，而且剩的房子也不多了。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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