近日，剛剛當選為中國人民銀行行長的易綱剛表示央行會繼續實施好穩健的貨幣政策，推動金融改革和開放，保持整個金融業的穩定。
今天就傳來一個重磅消息：有城市宣佈首套房貸利率最高上浮40%！這也就意味著貸款100萬利息就要增加45萬，信貸寬鬆時代真的已經逝去！與此同時，貸款難、貸款嚴，貸款不夠用將成必然，消費貸、信用貸買房都是行不通了。
多重信號似乎都在暗示我們：現在不買房，以後買房更貴：
1、狠！又一城宣佈上調房貸利率，首套房貸利率最高上浮40%
2、央行透露：房貸利率與成本、風險需同步上升
3、現在不買房，以後買房更貴，那麼當下的房產投資策略是什麼
一、東莞首套房貸利率最高上浮40%，貸款100萬利息增加45萬
近日，東莞建設銀行信貸部工作人員表示很“頭疼”，建行的一、二手房貸業務基本暫停，2016年積壓的房貸到現在還沒有完全放款，業務具體什麼時候重開還需要等待通知。
東莞的房貸利率到底上浮了多少？銀行額度緊張到了什麼程度？看完數據，令人髮指。
東莞最新房貸利率如下：
首套房貸利率：光大銀行首套房貸款利率上浮40%；廣發銀行首套房貸款利率上浮30%；中國銀行、農業銀行、東莞銀行、興業銀行和東莞農商行等五家銀行首套房貸款利率已上浮25%，建設、工商、渤海、郵儲等四家銀行首套房貸款利率上浮20%；招商、平安、華夏、浦發等四家銀行利率普遍上浮15%。
二手房方面，除平安銀行未實施“三價合一”外，其餘各大銀行已根據要求實行新規，但由於銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業務。
商業公寓利率上浮了35%，現在辦理貸款很有可能要3個月或是半年才能放款。
房貸利率持續上浮，現在買房要多花多少錢？
以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月均還款5307元；
若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。
若按照利率上浮40%計算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。
對於房貸利率上浮，業內人士分析認為，2018年信貸收緊是大概率事件。現在處於金融去槓桿時期，信貸收緊；另一方面，銀行放款時間延長，對開發商的資金鍊也是個嚴格考驗，房企資金回籠壓力不小。
二、央行副行長:房貸利率與成本、風險需同步上升
央行副行長潘功勝也在兩會記者會上表示，商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
在這方面，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
未來房貸利率的走勢，可以說是購房者當下最關注的事了。
對此，潘功勝表示：
這意思就是說，銀行也是商業機構，當資金面趨緊、存款端利率上升時，在房地產市場風險加大的部分地區以及相關客戶，銀行需要房貸利率與成本和風險上升同步。
此外，最近銀監會的新聞發佈會中提到“抑制居民槓桿率”，而我國的個人住房貸款佔居民貸款的主要部分，所以可看出，目前監管層面對房貸已不是從前的鼓勵態度。
而銀行方面，3月份美聯儲加息的可能性極大，我國央行極有可能隨之公開市場操作來調節利率， 彼時銀行的資金成本會隨之上升，必然也會從房貸利率方面進行彌補。
而且， 隨著“租購併舉”的房地產政策實行，租房產品的政策紅利開始顯現，各大銀行資金往租房貸款方面分流， 這就會間接削弱了購房貸款方面的供給能力。因此接下來，銀行房貸利率極有可能會繼續上浮。
三、首套房貸利率上升，地產投資怎麼破
據權威機構數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。
實際上，本輪全國房貸利率上漲行情始於去年一季度。而從2017年4月初開始，全國首套房平均利率開始緩慢上升，到了5月份上升幅度開始加大，一直持續到11月份上升幅度才稍有緩解。未來一線城市房貸利率增速會略小於二三線城市。
未來中國房貸還有多少上升空間？
小編認為，房貸利率再次回落至前期歷史低位是不可能了。至於將來還有多少上升空間，恐怕不容低估。
首先，儘管房貸利率已經連續跳升，但與歷史高位相比，當前的房貸利率並不算很低，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%。而2014年上半年，房貸利率曾經突破7%。
與此同時，前些年大家把錢都存在銀行裡，銀行的融資成本很低，而現在都買理財產品、貨幣基金等，銀行獲得資金的成本早已大幅提升，所以房貸利率向下調整的空間幾乎沒有。
再者，包括美聯儲在內的全球央行都在通過加息和縮表來降槓桿，就連一直喜歡量化寬鬆的歐洲和日本央行也停止了放寬貨幣的計劃，採取觀望姿態。而一旦國內外遊資選擇離開中國，那麼我國央行也只能被迫再次收緊貨幣。
首套房貸利率連續上漲14個月，這讓大批先前購房者大呼吃不消。
鑑於未來房貸利率還有一定上漲空間，所以剛需購房者也應該儘可能採取一切方法，把該享受到一切利率優惠政策都享受到，儘量減少在利率成本上的負擔。
剛需自用者買
長期持有者買
一二線城市核心區域買
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第二居所目的不買
短期投機者不買
經濟欠發達區域不買
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