西雅圖位於美國華盛頓州西北部的太平洋沿岸，普吉特海灣和華盛頓湖之間，西臨奧林匹克山脈，東臨華盛頓湖。西雅圖在航天、計算機軟件、生物信息科學、基因科學、遠程醫療、電子設備、醫療設備、環境工程等先進技術處於領導地位。西雅圖是一個表演藝術的中心。西雅圖交響樂團有上百年的歷史，是世界上出版唱片最多的交響樂團之一；西雅圖在流行音樂和現代音樂方面也非常多樣和活躍。西雅圖被認為是垃圾音樂的誕生之地，也是油漬搖滾的誕生地。本區知名人物眾多，如微軟公司創始人比爾·蓋茨等。
今天，愛玲在這裡要為大家介紹3個位於西雅圖的商業地產項目，這3個項目皆為高力國際授權的獨家項目，一起來看看吧！
1.項目介紹：售價$400萬；紐卡斯爾市 (Newcastle) 公寓開發用地出售，佔地0.63英畝，容積率最高2.5，限高45英尺。地理位置優越，緊挨圖書館與市政廳，鄰近大型商業中心，5分鐘到知名的高爾夫俱樂部，T-Mobile總部，博蘭湖以及頂級高中，是東區內貝爾維尤以外發展最快和最備受關注的地區之一。
2.項目介紹：柯克蘭汽修中心出售，租客是全國連鎖品牌，總公司擔保NNN投資產業，位於市中心商業主道上，鄰近Costco和谷歌西北區總部。佔地0.5英畝，建築面積5,120平方尺，有未來重開發潛力。10年新租約，有5年續租權，第一年淨利潤$16萬5美元，每年保證租金增長3%，地產售價$366萬。
3.項目介紹： 售價$570萬美元。微軟總部所在地雷德蒙市中心A級辦公樓出售，一流地理位置，位於市政廳與圖書館正對面，佔地面積0.81英畝，建築面積10,362平方尺，2層+34個露天停車位，1990年建，目前滿租。
隨著美國經濟的復甦，在美投資的中國人越來越多。不少富豪為求穩定的收益和在美髮展商業，而對美國的商業地產進行了投資。以下我們整理總結了商業地產投資的優勢，供對美國商業地產有興趣的人借鑑。
需要謹記
1. 永久產權
和中國40年的產權不一樣，美國的商業地產的產權是永久的，包括土地下面的礦產和地下水等自然資源都是歸產權方所有的。
2. 高收益
美國的房產年租金和房子的售價比是比較高的，租售比一般都在1/20，而國內租售比在1/50甚至更低。美國商業平均收益率6-8%，中國基本低於4.5%。由於美國市場是屬於國際市場，從長遠的角度，也更為穩定。
3. 簡單管理
商業地產中零售商鋪和工業地產等，房東只管收租金就好。稅費和維修費等是由租戶承擔的。商業租約普遍比較長，至少3年，很多租約甚至5-15年，所以租約長避免房東很多更換租約租戶的麻煩。
4. 投資策略靈活
在美國購買商業地產投資比較靈活。首先，如果您不想全款買房，我們可以為您找到合適的貸款政策，併為您聯繫銀行協助辦理貸款買房。第二，如果您暫時手頭上有現金全款買房了，買房後需要現金流週轉，您還可以做 Refinance，用已購房產找銀行貸款。第三，您還可以和其他人一起投資購買，以出價多少分割地產股權。
看了上面的文章，是不是對西雅圖的印象蹭蹭的急速上升呢？
光看照片果然還是不夠的，不如在58的指導下親自去一趟西雅圖，感受那裡的文化和魅力，總有一款住房適合你！在這個大房產時代，還在猶豫就沒機會了噢！
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