西雅图位于美国华盛顿州西北部的太平洋沿岸，普吉特海湾和华盛顿湖之间，西临奥林匹克山脉，东临华盛顿湖。西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。西雅图是一个表演艺术的中心。西雅图交响乐团有上百年的历史，是世界上出版唱片最多的交响乐团之一；西雅图在流行音乐和现代音乐方面也非常多样和活跃。西雅图被认为是垃圾音乐的诞生之地，也是油渍摇滚的诞生地。本区知名人物众多，如微软公司创始人比尔·盖茨等。
今天，爱玲在这里要为大家介绍3个位于西雅图的商业地产项目，这3个项目皆为高力国际授权的独家项目，一起来看看吧！
1.项目介绍：售价$400万；纽卡斯尔市 (Newcastle) 公寓开发用地出售，占地0.63英亩，容积率最高2.5，限高45英尺。地理位置优越，紧挨图书馆与市政厅，邻近大型商业中心，5分钟到知名的高尔夫俱乐部，T-Mobile总部，博兰湖以及顶级高中，是东区内贝尔维尤以外发展最快和最备受关注的地区之一。
2.项目介绍：柯克兰汽修中心出售，租客是全国连锁品牌，总公司担保NNN投资产业，位于市中心商业主道上，邻近Costco和谷歌西北区总部。占地0.5英亩，建筑面积5,120平方尺，有未来重开发潜力。10年新租约，有5年续租权，第一年净利润$16万5美元，每年保证租金增长3%，地产售价$366万。
3.项目介绍： 售价$570万美元。微软总部所在地雷德蒙市中心A级办公楼出售，一流地理位置，位于市政厅与图书馆正对面，占地面积0.81英亩，建筑面积10,362平方尺，2层+34个露天停车位，1990年建，目前满租。
随着美国经济的复苏，在美投资的中国人越来越多。不少富豪为求稳定的收益和在美发展商业，而对美国的商业地产进行了投资。以下我们整理总结了商业地产投资的优势，供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。
需要谨记
1. 永久产权
和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。
2. 高收益
美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。
3. 简单管理
商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。
4. 投资策略灵活
在美国购买商业地产投资比较灵活。首先，如果您不想全款买房，我们可以为您找到合适的贷款政策，并为您联系银行协助办理贷款买房。第二，如果您暂时手头上有现金全款买房了，买房后需要现金流周转，您还可以做 Refinance，用已购房产找银行贷款。第三，您还可以和其他人一起投资购买，以出价多少分割地产股权。
看了上面的文章，是不是对西雅图的印象蹭蹭的急速上升呢？
光看照片果然还是不够的，不如在58的指导下亲自去一趟西雅图，感受那里的文化和魅力，总有一款住房适合你！在这个大房产时代，还在犹豫就没机会了噢！
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