小松他不小

其實有現金250萬，房價253萬，也就相差3萬元，這個差距雖然不大，全款買房應該沒啥問題。不過，後市房價要有大的調整，別急著買房，除非是剛需，那也沒辦法，但是如果投資性購房，不管是全款買房還是貸款買房，都是要做接盤俠的。

當然，現在先讓我們分析一下，究竟是貸款買房還是全款買房好。如果是剛需的話，這點差距也不算什麼，建議購房者還是全款買房好；一方面，如果你全款買房，在目前房地產行情不好的情況下，開發商和業主都可能做出很大的讓利，最起碼十幾萬，此時，你這250萬不僅不會全用光，還可以留下十多萬的裝修費，何樂而不為？如果搞房貸就不會享受這麼好的待遇了。

另一方面，全額買房，可以省下這麼多年的房貸利息，這可是一大筆利息啊，有人統計過如果貸款100萬，按現在的利率計算，30年還款利息也差不多相當於本金了。不要以為可以房貸而不貸款的人是傻瓜，其實是要付出較高利率的，目前全國平均房貸利率達到了5.65%。這意味著，如果你貸款買房，把省下來的錢用於投資，除非你投資風險較高的P2P，博取較高收益率外，其他的貨基、銀行理財產品的收益率趕不上你房貸的利率。

所以，第一，現在有錢也不要去買房，房地產存在著泡沫，房價開始降溫。第二，剛需要買房，能全款的最好還是全款付清，因為全款付清在買房時有折讓，而在目前各種投資收益率普遍低於銀行房貸利率的情況下，還是一次性全款購房為妙。

不執著財經

你好，給你個建議！如果是一手房253萬的房子買首套的話首付需要76萬，貸款177萬，貸30年，按照現在國家基準利率再上浮10%的話月供9900多，不到10000每月。然後再用家裡人名字再買一套，用首付3成人的名額買，也是同樣這麼多月供，也就是說買了兩套房子總支出146萬，還剩104萬的存款，這樣還款壓力不大，也不會打亂你的生活節奏，一套房自住，一套房出租，永遠記住一句話就是“有一套房子那不是資產，最少要兩套”，如果只有一套房子市場漲跌和你沒什麼關係，當你有兩套的時候就不一樣了，還有就是房子房價不會降的，即使短期降了也會漲上去，所以不用擔心房子會降價，再其次就是記住人民幣在貶值！想想你現在和小時候買同一件東西付出的成本就知道了！

小人物ziluo

不懂金融，但是隻叫一個死理：

不管我有沒有錢，買房子，我一定會付最少的首付，貸最長的年限

即便我有支付全款的能力，我也不會這麼做，原因如下：

貸款30年，大概利息和本金差不了多少了，打個比方就是貸款100萬，可能30年一共要還200萬，多還了100萬，對吧？大概數據啊，差不多，別較真

但是這100萬的利息分了30年來還，30年啊！現在的100萬在30年後能值10萬不？貨幣是會貶值的，從現在往回退30年，就是88年，當時1萬塊是什麼概念？現在1萬塊是什麼概念？差了不止10倍吧～所以這麼看來，還覺得30年多還100虧麼？

MinkyLun

作為一名資深房地產從業者，我來回籤一下

首先，253萬房價，現金250萬，你很有錢，其實只差三萬，跟開發商說交房再付，他都會同意的，幾萬塊的彈性很大。

第二，我建議你以最低的首付，進行住宅公積金貸款，這個利息非常低，低到什麼程度呢，3釐2，我們知道五年定期是5釐，而公積金貸款是3釐2，並且在這些年當中，銀行在幫你衝抵年6%左右的通膨，這個是很可怕的。

第三，如果你沒有交納公積金，你也可以做商業貸，這個利息高一點4釐9，而且要上浮15%左右，不過也可以衝抵通膨。

第四、為什麼要貸款，不全款呢，因為你已經有200多萬了，說明你的理財能力，盈利能力是具備的，其餘的錢留下來，是可以產生新的利潤的，當然這個錢不是讓你去炒期貨，或是爆利性行業。

第五，如果有哪一天，貸款想提前還了，也可以提前還款，但是要支付一至三個月的違約金，這是看個人的。

最後給大家一個建議，買住宅，以最低首付去買，留下錢來投資，過幾年月供會變得根本不是事。

陳杰搞地產

我個人覺得貸款買房更划算吧！是否應該選擇全款買房，主要取決於你的投資理財收益率能否長期高於住房貸款的利率！

貸款買房每月還款額

房價253萬元，30%的首付（75.9萬元），70%（177.1萬元

剩餘資金理財收入

現金250萬元，支付完30%首付、再加上各種稅費、手續費用，估計80萬元應該足夠了，應該能剩下170萬元左右的自由可支配現金。如果我們選擇傳統渠道的投資理財產品（大額存單、結構性存款、定期理財等），收益率是很難超過銀行貸款利率的。

我倒建議可將者170萬元的資金分成兩塊，其中150萬元投資於信託產品，亦或者私募債權基金；剩餘的20萬元可以購買些貨幣基金產品、股票型基金甚至於購買股票也是可以的！

1、購買私募債權基金（或信託）產品

• 目前市場中，有政府背景的私募債權基金（或信託），安全性較高的，且收益也比較穩定。投資門檻100萬元以上，預期收益可達到8.8%（一年期）、9.2%（兩年期）。如果購買150萬元的話，每年至少可獲得13.2萬元，平均每月能有1.1萬元，用於每月還貸足夠了！
  

2、貨幣基金（20萬元）

• 剩餘的20萬資金，可以選擇貨幣基金等流動性較好的理財產品，收益倒在其次，主要可以隨時支取，以便於不時之需使用！
  

更加靈活，隨時可以選擇提前還款

如果市場行情有所變化，一旦私募債（或信託）產品收益率低於7%的話，且沒有其他穩定收益的理財產品，你完全可以選擇一次性提前還款啊！

總之，我個人認為貸款買房更加合適，也更加划算，且貸款期限越長越好！

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操盤手信一

題主的題目很有意思，250萬和253萬之間，只差3萬。應該不算有缺口。真的想買房的話，也就信用卡隨便刷刷，就能解決。因此，我這裡認為，題主是具備全款支付能力的。

有全款支付能力，是貸款還是全款呢？這是因人而異的。如果你有經營需要，經營需要錢，也能用錢賺到錢，當然是要貸款。因為買房的貸款，利率是各類貸款中最便宜的。其他任何貸款，利率都會比房貸要高的多。

除了經營需要，也要看是否有投資能力。如果題主有一定的投資能力，長期來看投資收益是高於貸款利率的。那麼還是建議貸款。畢竟，房貸的利率，是各類利率中最低的。

最後，還是要評估一下題主的自我控制能力，有沒有風險意識，乃至有沒有不良嗜好。很多人因為亂投資虧了錢，也有很多人因為奢侈浪費虧了錢，也有人因為賭博虧了錢。從控制風險的角度來看，直接全款買房，不留風險，也是一種選擇。

可見，全款還是貸款？關鍵看每個人的具體情況。是有有風險控制能力，是否有經營或投資能力，都是重要的考量因素。

我們做私募投資的，就非常注重投資的配置。也有規範的風控。所以，如果是我個人，我會盡最大努力去貸最多的貸款。

孫建波

現金250萬，房價253萬，貸款合適還是全款合適，這樣的情況我們也經常遇到很多客戶拿不定主意，到底按揭好還是全款好，針對這種情況，做以下建議:

1、如果你只有250萬，一下也不能存款，經濟來源主要是靠工資收入，那肯定採用按揭，還是留一部分資金在手中，以防不時之需。另外如果即將接房，也考慮入住，裝修款要考慮。

2、如果你除了買房子之外，還有其他投資，比如做生意，投資其他理財產品等等，肯定建議按揭，生意的回報一般做得好肯定高於貸款利率，目前住房年利率也就4.9左右。把資金利用價值最大化。

3、如果你本人有住房公積金，肯定建議採用按揭，一是可以把公積金提取出來使用，同時今後每年都可以提，充分利用公積金價值。另外公積金貸款利率也非常低，長期看基本可以忽略不計，年利率3.5左右，和物價指數差不多。

4、如果沒有其他用途，也不差錢，也不投資，留著錢也沒用，建議第一時間一次性付款，世間久了還搞不好錢東用西用就沒了。

最後，至於按揭還是全款好，還是根據你自己的具體情況，以及你所在城市的按揭貸款利率政策等綜合分析，做最優決定。

我是老張，歡迎大家關注，點贊，評論，謝謝。

老張閒言碎語

250萬存款，250的房價，如果限購，可以考慮30%付一套，70%再付一套，也就是貸款250萬買了兩套房。

按照30年利息與貸款額度相同，本金利息合計500萬，一年還款17萬，兩年還款34萬，房價每年漲10%，購入時500萬的兩套房兩年後值605萬，去掉還款34萬，250萬的投入妥妥的賺了71萬。

如果不限購，30%首付買兩套共計150萬，貸款350萬30年，本息合計700萬，每年還款23萬。

剩下100萬做個理財組合，年化10%的也有很多，一年賺個10萬難度也不大。再加上房價每年上漲10%，購入時500萬兩套房兩年後市值605萬，加上本金100萬，兩年理財利息20萬，合計725萬，減去兩年46萬貸款，減去500萬購入價，150萬的投入淨賺179萬。

呃……看著我的眼，告訴我炒房的暴利是這麼來的麼？

御風飛翔的魚

題主提出這樣的問題，必有深意，我相信百分之九十以上的人會告訴你要貸款買房，其實這很二百五。

我倒認為，以目前的情況和走勢來看，其實全款買房更合適。很多人勸題主按揭貸款，其立論就是什麼貸款利率，利息，通貨膨脹，人民幣貶值等等理由，笑話！這是天大的笑話，幾乎所有回答者的理由都是站在已有的知識和歷史數據作出的回答，沒有一個基於未來經濟發展趨勢作出的判斷，這是很明顯的漏洞。

我請大家逆向思維想一想，能夠拿出現金250萬的，都是什麼人？可以說是不差錢的人！當然，對於普通家庭來說，有這筆錢，不是拆遷款也是靠自己辛辛苦苦攢出來的，但後一種情況極少，是拆遷款不全款買房難道還要一份拆成幾份買多套房？請問月供如何解決？流動收入資金如何解決？還有一個更大的問題，房價都是被你們這些人哄抬起來的。一邊罵房價高買不起，一邊給人出主意多買按揭房，這不是傻C是什麼？

對於不差錢的，出個250萬根本不算啥，反正錢多的是，人家又不靠炒房賺錢，反正賺錢的門道多，流動資金充足，沒必要每次可憐巴巴的還月供，有錢人的時間和心情最值錢好吧！

不過最後我還是建議不要用現金250萬，最多用249萬，如果不這樣，那你我不都成二百五了？我知道題主在罵人，很多認真回答的都被忽悠了，別做了二百五還被矇在鼓裡，題主是這個意思吧。我覺得。

我是喻派胡言，愛財如命的人力大叔，如果你覺得回答的不錯可點贊、評論、轉發，也可關注我瞭解更多內容！

喻派胡言

首席投資官評論員門寧：

房價253萬，有現金250萬，缺口只有3萬，缺口就佔總房款的1.2%，等於你有全款買房的能力了。

如果想要買房，是應該全款還是應該貸款，這個問題因人而異。房貸在我看來是國內公眾可以接觸到的最最最廉價的貸款了，不管是經營貸款還是消費貸款，都要比房貸利率高。

我覺著如果有以下兩種情況，你適合貸款買房，否則就應該全款買房了。

1、做生意，經常需要資金週轉

做生意的人都有這樣的感覺，雖然自己收入不菲，卻總是有資金短缺的時候。有時為了進貨，甚至要求助於高利貸。與其其他途徑貸款高額的利息，不如直接貸款買房，需要資金週轉時用這些錢就好。

2、有出色的投資能力

如果你是一個出色的投資者，無論通過什麼途徑，可以獲得比房貸利率高的收益率，那麼你就應該貸款買房，把剩餘資金用於投資。這樣做等於從銀行低息借款投資，獲得高額收益率。

但是對於沒有投資經驗的人，一定不要亂投資，亂投資的下場總會很慘烈，往往是利息沒賺到，本金卻虧完了。

總之就是看能不能把結餘的現金打理好，如果沒有打理的能力，就全款買房吧。

關鍵字: 買房 房產 全款