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農村宅基地轉讓需要注意什麼問題？
大家都知道，宅基地是農村集體經濟組織內成員也就是農戶個人用作建房使用的土地，包括建了房子、建過房子或者不能居住的房屋下的土地。宅基地的所有權是屬於農村集體經濟組織，而不是農戶跟人的私有財產。也就是說，宅基地是不可以自由交易的。
我國《土地法》還規定了“一戶一宅"，即一個農戶只能擁有一處宅基地。嚴禁外村農民到本村購買宅基地，即使簽署宅基地買賣協議，也會被認定無效。
宅基地雖然不可以自由買賣，但國家現在出臺了一個農村宅基地三權(所有權、使用權、承包權)分置政策，即宅基地的所有權歸集體，使用權歸宅基地產權證的戶主，承包權可以進行轉讓。只要經過宅基地產權(使用權)戶主的同意和允許，房屋承包人既可以享受合同期內對該片房屋所在土地的使用權，也可以對這塊宅基地重新利用搞開發建設。通俗地講就是，可以將農村宅基地的使用權轉讓出去。
因此，農民在進行宅基地轉讓的時候，必須注意以下幾個問題:
第一、農村宅基地的轉讓對象必須是同一個集體經濟組織內的成員，才可以相互轉讓，賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。畢竟這樣宅基地無論怎樣，還是在集體經濟組織內，集體財產內部轉讓不會影響整體利益。
第二、宅基地轉讓發生時必須先向村集體申報，獲得村集體批准才行。因為宅基地的產權是屬於村集體的，村集體有監管的必要，轉讓宅基地村集體當然必須要同意才行。
第三、宅基地轉讓的受讓人必須退沒有住宅和宅基地，並且是滿足宅基地使用權和分配條件的人。宅基地轉讓後只能用來建房居住，不能用來幹其他的事。
笫四、宅基地轉讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地。也就是說轉讓人必須首先確保自己轉讓了宅基地之後自己還有使用的宅基地，自己還留有住的房子。而且宅基地轉讓後，不可以再申請宅基地了。
第五、宅基地轉讓不能單單轉讓宅基地使用權，必須還要包括宅基地上的住宅一併轉讓。這一點是為了和宅基地的用途掛鉤。同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。
葉公來幫忙
畢竟農村裡面的宅基地轉讓需要注意什麼問題？
農村宅基地轉讓的問題，我們給大家普及下，在農村裡面轉讓宅基地需要注意的哪些方面的問題？
宅基地的合法性。
為什麼會說宅基地要合法性，也就是說要轉讓這些宅基地，我們就要要求轉讓方擁有合法性的宅基地證明。
因為這樣呢，轉讓下來才不會受到，以後各種事情的干擾。對於農村裡面的宅基地來說，如果，空口無憑，沒有這個，相關的證明的話。
講預後引起這種宅基地的糾紛，土地的糾紛的話，會非常難以處理的。
轉讓雙方均為村集體內戶籍。
在農村裡面轉讓宅基地是可以轉讓，但是要求的是我們農村裡面甲乙雙方必須為同一個村集體內的人。
也就是說，如果某一方的戶口不在這個村集體裡面，那麼是沒有辦法怎樣，即使是底下轉讓出去了，但是以後涉及到法律糾紛的話，那麼法律是不支持這個戶籍不在當地的一方。
所以我們在轉讓這些宅基地的時候就要必須，要求雙方必須為村集體內的人。因為宅基地相關的法律裡面已經說的很明確了，轉讓雙方必須為村集體內的人。
受轉讓方必須為名下，沒有宅基地。
在宅基地相關的法律裡面說明，宅基地現在從2018年開始，已經是一戶一宅制。也就是說，一個戶口的名下，只能夠有一處宅基地。
那麼在轉讓雙方過程當中，受方，也就是受轉讓的，這一方必須是名下沒有宅基地證明了。
也就是說，這名嚇著以後受轉讓方這一步呢，他的名下是沒有宅基地的，如果已經有了一處宅基地的話，那麼是不能夠再接受轉讓的，在宅基地的法律裡面是不受到保護的。
好了，符合上面三個條件之後呢，我們就要申請啊，在村委裡面申請，創維相關的人員來做公證，然後到土地局裡面做轉讓公正，然後將這個，宅基地過戶到受轉讓方。
