好消息！南沙區金洲、衝尾自然村改造項目近日正式獲批了！
百年老村
憧憬“小珠江新城”
本次金洲、衝尾自然村控制性詳細規劃調整通告顯示，改造用地位置為北靠金嶺一橫路，南臨雙山大道及中大城，東至祈豐路，西接環市大道，共22.11公頃。總建築面積36.44萬平方米，增加23.57萬平方米建設量；可建設面積(不含道路)8.73公頃，增加1.58公頃，道路用地增加0.13公頃。
計劃將原村莊建設用地、商業用地調整為商業居住混合用地;新增服務設施用地;內部道路調整;河涌邊界優化。將連接祈豐路與雙山大道的15米規劃道路作為支路進行預留;新增東西向跨金洲湧與祈豐路連接的20米規劃道路。
效果圖
新增18班幼兒園；應配套的18班小學用地將在已規劃擴建的金洲小學中解決；優化(規劃)110KV變電站佈局。居住地塊限高由20m調整到100m、120m、130m不等；近水區域適當降低建築高度。
現狀：
高樓邊果樹林立菜地蔥綠
金洲行政村下轄金洲、衝尾、中圍、裕興四條自然村和裕興花園小區，此次金洲、衝尾村改造的範圍是兩村的所有面積。據金洲村党支書周春松介紹，兩村從清朝時就有了，是百家姓聚集而成的自然村落，因此村內沒有建祠堂。
兩村佔地面積18.86公頃，戶籍人口1183人，村內現狀建築總量為13.03萬平方米，共556棟。
資料圖
南沙區第一條
舊村全面改造的更新項目
今年7月，南沙區金洲衝尾村更新改造項目啟動大會在金嶺一橫路召開，現場舉行了合作簽約儀式和項目奠基儀式。
金洲衝尾村更新改造已納入全市13個重點舊村莊改造項目，也是南沙區第一條舊村全面改造的更新項目。按照“依法依規、公開透明、保障權益、高效推進”的思路，金洲衝尾村更新改造項目通過市公共資源交易平臺公開公正選取出具有實力和經驗的舊改合作企業，標誌著金洲衝尾村的更新改造工作翻開了嶄新篇章，也為全市舊村更新改造工作提供了“南沙範本”和“南沙經驗”。
村民安置樣板房正在推進中，舊村改造實施方案也在積極擬定。方案擬定後將由村集體經濟組織成員代表會議表決通過，表決內容應是拆遷安置總量、補償具體方案等直接涉及村民利益相關內容。
舊村改造實施方案經區城市更新工作領導小組審議並批覆後，在3年之內經村民(含村改居後的居民)和世居祖屋權屬人總人數的80%以上表決通過的，批覆生效實施。
資料圖
金洲衝尾村更新改造將優化盤活存量集體用地資源，促進產業結構調整升級，改善舊村人居生活環境，大幅提升村民收入水平，完善區域公建配套設施，促進城鄉統籌協調發展，真正打造成村民滿意的“大拇指”工程。
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