番禺地王金地·壹粵府！神秘面紗終揭開！
6月10日，作為地王的金地壹粵府正式對外開放，別墅總價4000萬/套起，單價約18萬元/㎡，標誌著萬博商圈已逐步演變成頂級豪宅區！
金地壹粵府項目效果圖
金地壹粵府別墅效果圖
對於購房者而言，最看重的還是地段。位於萬博商務區核心地帶的金地壹粵府值得18萬元/㎡的單價嗎，今天，就跟小編一起來多點分析。
商圈篇
萬博商務區位於廣州聞名的華南板塊，這裡匯聚了150萬人居住人口，儘管人口數量龐大，但華南板塊的商業項目相對零散。而萬博商務區規劃的出臺，正彌補了番禺華南板塊商業的空缺。
2013年，萬博商務區被確定為廣州市重點建設項目，正式進入了發展快車道。根據規劃，萬博商務區總投資約300億，總建築面積約548萬㎡，定位為番禺經濟轉型主要動力。
萬博商務區規劃圖
萬博商務區是由番禺區政府全資公司信投公司聯合九大發展商共同打造，集聚了多個大型商業項目，規模大、定位高、實力強，可以說是順應市場需求而產生，按照規劃，將打造成集商務辦公、旅遊購物、娛樂休閒、酒店會展、公共服務於一體的“華南板塊商務區”。
萬博商務區效果圖
如今，萬博商務區已經從圖紙慢慢變成現實，從之前的工地地基到現在一座座摩天大樓拔地而起，在建項目大部分都進入了衝刺階段，萬博商務區已經成型，全面開張指日可待。
德舜大廈
粵海廣場
廣晟萬博城
奧園國際中心
交通篇
如今的萬博，被業界譽為處於城市“十字路口”。換而言之，就是交通及其他各大資源的交匯處。可以分別從縱向和橫向兩個方面來分析。
城市中軸線上
經濟大動脈貫穿
目前，被稱為“地下小高鐵”的地鐵18號線已經動工，在萬博商務區設站南村萬博，是國內首批設計時速160公里的高規格地鐵線路之一，也是廣州迄今為止最高規格、最快的地鐵線路，有望實現南沙30分鐘到廣州主城區，預計2020年建成。
整體來看，廣州地鐵18號線貫穿的是廣州主要區域CBD，在廣州東站還可以換乘3號線北延段暢達白雲機場，18號線儼然成為廣州的南北經濟大動脈。
地鐵18號線規劃
另外，萬博商務區還有地鐵7號線和南大幹線、番禺大道等城市主幹道加持，均是東西走向。地鐵7號線早已通車運營，未來還將計劃向東北方向順延到科學城，向西南方面順延到順德。
財智人物兼備
絕代黃金走廊
從地段來看，萬博商務區剛好處於一條集交通樞紐、生態旅遊、休閒娛樂、科技創新等於一體的財智黃金走廊之上。
以萬博商務區為中點，從左到右分別是廣州最大的高鐵站—廣州南站、每年可吸引超2000萬眾高端旅客的長隆旅遊度假區、未來高精尖人才匯聚的思科（廣州）智慧城，以及華南人才寶庫—廣州大學城。圍繞著這條黃金走廊，沿路的區域相互結合發展，而萬博商務區處於中心位置，可以說是佔盡地利。
南大幹線規劃
市場篇
目前，整個華南板塊沒有一手房在售，即將入市的是番禺現任單價地王（金地壹粵府）和前任單價地王（五礦萬樾臺），都是豪宅。
金地壹粵府6月10日已正式對外開放，單價約18萬/平！其中4-23棟低層聯排在3月30日已經拿到了預售證，建築面積為215-280平。洋房預計7月中旬推出，單價6-7萬/平。
金地壹粵府樣板房
此外，緊靠萬博商務區的二手房小區，主要有華南碧桂園、廣州雅居樂花園、華南新城、萬科歐泊這四個大型成熟社區，成交價普遍超過3.5萬/平，然而這些小區基本已經售馨。金地壹粵府的入市，正正解決了目前華南板塊一手房市場供應不足的問題。
萬博周邊二手房價格
如此看來，萬博商務區的高定位高規劃，再加上華南板塊一手房市場緊缺，正是金地·壹粵府叫板18萬/㎡單價的資本。
高起步決定了價格，萬博商務區有了高端住宅項目入市，還有黃金雙地鐵交匯帶來無限客流與資源，未來仍將有不可估量的發展空間！
整理：信投萬博
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