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眼下的樓市，正處於膠著狀態，或者說是利益博弈的關鍵時刻。
從調控與房價的關係來看，毫無疑問，調控的指向是要房價的穩定和理性，最好能夠出現一定幅度下降，以應對民意，應對民眾對房價的期待。但是，就房價的實際情況來看，又似乎很難滿足調控的要求和民眾的需求，仍在與調控做著頑強的抵抗，從而使兩者出現膠著狀態。
從開發商與購房者的關係來看，同樣是非常膠著的，開發商仍在銀行的暗中支持下，死扛房價，不願降價銷售。購房者則帶著降價的心態，開始採取理性購房的策略，倒逼開發商降價。如果不是因為銀行從中作梗，給開發商以資金支持，這種博弈關係已經發生傾斜了。開發商已經扛不住了。但眼下尚未達到這樣的結果，開發商仍在死扛房價，只是死扛的力量已經明顯不足。萬科、碧桂園等都已經在一些城市採取降價策略。少數城市，也已經出現房價下跌現象，如廈門市。
從政策與共識來看，在決策層面，對房子是用來住的，已經達成共識，對樓市調控的目標，也已經明確了“堅決遏制房價上漲”的要求，只會越來越嚴格，而不會放鬆調控。地方則在中央的明確要求下，也逐步形成共識，頻繁出臺的調控政策，就是最好的例證。但是，在某些方面，並沒有完全形成共識，而是仍在或明或暗地做著損害調控效果的行為，特別是資金供應，成為最大問題。對開發商的某些違規行為，相關職能部門和執法機關，也沒有完全履職到位。
從炒房與購房的關係來看，房住不炒的要求，已經在各個層面形成共識，已經沒有了炒房者立足的空間。限購限貸限售限價等，沒有一個不是直指炒房者。不僅個人，一些地方對企業購買商品房都採取了限制措施。所以，炒房已經逐步成為過街老鼠，很難再有大的說法。
所以，就樓市來看，仍然處於膠著狀態，但是，可以關注到的是，開發商也好，炒房客也罷，都已經顯露疲態，缺乏對抗能力了。所以，明年的樓市，將是比較符合民眾期待的時刻，即便不會出現全方位房價下跌現象，整體房價也會平穩有序，跌多漲少。
譚浩俊
其實，現在問題的關鍵，不是政府限購，政府限貸。
現在問題的關鍵是，剛需的變化。
房改以來，中國最大的剛需群，並不是新結婚的小青年，而是巨大的中產階層。
正是這些中產階層的強大購買力，這才推高了房價，假如中產是窮得叮噹響的中產，即便貨幣政策再瘋長，它也不可能漲到現在。
所以，一直到現在，整個房地產的目標人群都是中產。所以，價格翻了一倍又一倍，翻了一倍又一倍。
但是，現在的情況是什麼。
現在的情況是，中產的房產需求，早已經解決了，甚至現在基本都是每戶三四套房。多的甚至五六戶。
那麼問題就來了。中產已經不需要房了，甚至投資的都已經買了好幾套了。
然後，富豪們更不用說了。
剩下的就是，底層的平民。
即便現在的底層，差不多也有一半買了房。這些，就是大家說的，六個錢包。
然後再剩下的呢，就是底層的底層了。
現在只有他們需要房子。富豪現在不缺，中產三四套了，底層六個錢包也買了。剩下的這些底層的底層，就是現在剛需的構成。
然後，還有就是大學畢業生。也就是所謂現在各個地方政府都在爭的人才。
就剩下這兩部分人了。
這些人，需要房子的，能夠承擔得起現在房價的，十分之一不到。
所以，萬科所謂的活下去，就是要牢牢抓住這些人。不然，你把最昂貴的房產，賣給最最底層的剛需，想想都扯淡。
等到這剩下的最後一波韭菜讓萬科割完了，房產業將面對有史以來最嚴重的問題，那就是怎麼把最貴的房子，賣給最窮的窮人。
當然，你也可以選擇不賣。
不賣的話，那就整個整個的樓盤自己留著吧。
而且，不單單房產大佬要賣，炒房團也要賣，中產手裡多餘的房子也要賣。
這就是，我們今年或者明年要面對的情形。
把最貴的房子，賣給最窮的窮人。
怎麼賣呢？我想大家都知道吧。
然後，再說說房產稅的事兒。
現在政府為什麼要上馬房產稅？
不是房價的問題，也不是良心發現。而是因為債務。
隨著經濟的增長降速，地塊的持續流拍和交易量銳減，政府發現了一個很嚴重的問題，那就是，快還不上債了。
那還不上債了怎麼辦？
以前的辦法是推高地價。
現在呢？
不行了，地價推不上去了，推了就流拍，推了就流拍。
可是，債務不能不還呀。
那徵企業稅呢？
更不可能。
除非地方政府瘋了，他才會在實體經濟這麼疲軟的時候徵企業稅。
可是，債務怎麼辦？
最終，想來想去，也只有房產稅這一個財源了。
房產稅一徵，必然導致房價一瀉千里。
然後呢？
然後經濟就垮了？
呵呵，你也太小看政府了。
政府手裡還有一張殺手鐧還沒用呢。
殺手鐧是什麼呢？
土地改革！
準確的說，應該是農村土地改革。
這招殺手鐧，只有在房價降到最低的時候，運用才會對經濟產生巨大的效果，要不然，必然將造成印度那樣大量的貧民窟的後果。
所以，城市化60%的今天，只有讓房價跌入谷底，政府才會運用土地改革來完成現代化的最後一擊。
不然，在房價高昂的今天完成土地改革，除了衍生出大量的貧民窟外，還會形成以土地和農業為根基的巨型托拉斯。
轉著點會在2020——2025。
拭目以待。
臥薪嘗龍膽
國家在房價問題中 所謂的打壓只不過都是穩定 穩中有降 現在大多數地方的政府財政收入都和房價有很大關聯 如果房價暴漲暴跌的話 會引起社會動盪
這不是上面想看到的 所以 不管有沒有人 都會保持這個樣子 今年來看應該就這樣了 未來幾年如果國家在房價問題上鬆了 感覺還會有一波上漲
