撰文=徐三刀
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進入2018年下半年之後，全國房地產下行趨勢已經比較明顯，儘管各個方面都在加固行業，但沒有政策支持房價繼續上漲。
“堅決遏制房價上漲”不是簡單說一說，要求各省市劃分片區，自己負責，關於如何落實口號已經不開藥方，只要結果了。
關於西安樓市走勢，很多人說的比較“隱晦”，其實，已經閃現了下行跡象。我們看到一些老劇本開始出現，比如二手房閉門歇業、打折促銷、分期付款、房企推遲開盤等等。
除此之外，還有房企解散（某大型房企西安分公司就地解散）、土地撤資、員工解聘、跳槽失敗等等，這些跡象都需要高度警惕，一些細小事情往往可以印證趨勢。
當然，我們不是要唱衰樓市，沒有炒房客的膽量，就不要有“追漲殺跌”的心理，免得欲哭無淚，聽了上千個買房故事，最多的就是：我看房價不穩，我看房價下調，我看買房人少......最後，買貴了一倍，甚至更多。
—現象1—
截止九月中旬，全國有超過750宗土地流拍，其中，一線城市12宗，二線城市174宗，三四線城市超過560宗。西安市八月份蓮湖區、灞河新區都出現了土地流拍，種種現象，雖然原因各異，但宿命難逃。
—現象2—
西安市場房企三強新盤待開，數量最多就是碧桂園，目前碧桂園新盤供應普遍推後，例如碧桂園國湖、智慧城市、幸福城市、雁南府、萊安城、錦堂、壹城中央、香湖灣1號、閱江府，還有收購項目等，超過十個。
—現象3—
恆大特價房重出江湖，“特惠10套特價房，首期5%”！儘管恆大年底促銷已經成為家常便飯，但西安房價正值高熱，恆大突然之間打折分期，似乎也反映了房企對於樓市態度。
而廣州已經出現了金地、萬科、保利等房企對於公寓、辦公、商住類打折促銷，第一波降價促銷已經開始了，如果有必要，下一波就是住宅。
—現象4—
房源高掛，賣家不急，買家不進，二手門店普遍成交慘淡，有些被被迫關門歇業，二手房老闆考察泰國、馬來西亞、柬埔寨等東南亞國家，謀求事業第二春。不少二手房朋友調轉方向盤，開始在朋友圈曬新馬泰旅遊。
—現象5—
豪宅仍然底氣十足，從四萬賣到五萬，從五萬倒成10萬，這麼好的炒房素材竟然沒有人大肆傳播，要知道四五月份中大國際九號的房價幾乎是西安樓市價格跳漲的興奮劑。
—現象6—
本來以為限價房就是剛需收割機，但現在看來似乎市場並不容易買單。而且出於政策原因，市面上分銷渠道不少，佣金不低，似乎也屬於去化困難產品。
—現象7—
西安二手房市場掛牌量一路走高，價格下調樓盤逐漸增多。粉友私下抱怨家人對買方預期太高，導致三個月無人諮詢，掛牌成交的週期也越來越長，二手房出手難度提高了。
—現象8—
安置房或者小產權房銷售逐漸稀少。三四五月份西安安置房市場還算比較火熱，一些曲江安置房也能賣到八千多，一大批渠道銷售推廣，如今住宅排號不足，安置房&小產權銷售逐漸消散。
—現象9—
據悉，被譽為小恆大、小碧桂園的房企已經在內部會議上統一了思想。因為市場降溫，定價不宜樂觀，取地也要謹慎，下半年取地從三四線城市抽離。連付款也要考察，要開源節流，量入為出。
想一想，這才幾個月而已，開發商的方向盤變了三回，在國家收緊棚改政策之前，大量進入三四線城市；收緊之後，又普遍觀望；如今竟然明確要抽離，或者縮小規模。
現象10
首付分期或已重出江湖，目前公寓、商業已經悄然展開。對於剛需客戶又想投資的，機會逐漸降臨，這裡就不展開說了。
前一段時間與某房企前策負責人溝通，大家一致的意見是，這一波樓市調整或將比2008年更加猛烈。
我們所整理出的十個現象，或許還可以有二十個，三十個。但所有的跡象已經表明，一線城市的傷寒症逐漸向西安傳來。這些信息所折射的信號，對於從業者來說，凜冬已至，但同時機會與挑戰也已經來臨。
當各省市爭先恐後的抑制房價並且對於勢態比較猛的樓書拉長、拖住、捂死等方式，已經構成了一個詭異的笑臉。
看到這裡一定會有人問，到底買不買？可以買，但一定要買有競爭力的房子！沒有競爭力的房子一定會躺在沙灘上，一定會是後勁綿薄！
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