房產小播報
全國樓市大調整，房價已大幅回落。這不知道是從哪兒得到的消息？
在我們當地，怎麼沒有看到一點兒房價下跌的跡象？也許有些地方房價回落了，但是這只是個別現象，不能認為整個房價都跌落了。
當然，從房地產走勢上來看，房價就是出現了大回落，也是自然而然的事。因為房價已經漲那麼高了，也有回落的要求了，也該回落了。
那麼作為消費者，面對於房價的大幅回落，是出手買房還是繼續觀望？
根據市場走勢規律，某個商品一旦下跌，進入下行趨勢，該趨勢是不會很快結束的。
對於房價也是一樣，房價能漲這麼多年，房價也有可能能跌這麼多年。所以說，一旦房價下行趨勢開始，那麼就有一段很長的路要走。在房價下跌的初期只有賣房，而不應當買房。
因為價格仍然向下運行，每買一次就可能會被套一次。就像炒股票一樣想抄底，有可能就會被套在半山腰，更有可能是接下落的刀子。
所以對於購房者來說，如果不是剛需一族，不是急等著住房。那麼在房價下跌的初期，最好不要買房，繼續觀望，越等房價只能會越低的，等房價跌到底不動了，到那時候再出手買房也不遲。
法重情深
全國樓市大調整，房價已大幅回落，作為剛需，現在我覺得還不是入手的時候。為什麼這麼說呢？請看我的分析。
首先，現在的各個城市，尤其是一線城市的房價還處於高點位置。以北京為例，前幾年一套房子有一百來萬。現在同樣位置的房子大約在一千來萬。即使現在降價了百分之十，仍然有900萬的高價，剛需你也買不起。再以縣城為例， 3年前房價有三四千一平，現在房價漲到了7000到8000一平。這樣高的房價，老百姓是承受不住的，即使能夠買，也要用幾十年的辛勞來償還。
其次，國家現在對房地產的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的。這個定位非常重要。如果你認為中國的樓市是政策市，房價是有各種因素綜合起作用而推上去的，那麼政府的這個定調又是表現的另一種趨勢，那就是房價不能夠用來炒。如果沒有人炒作，房子又有空餘，那麼它的升值空間就沒有了，即使是剛需要，也要等它降下來以後再買。
第三，正像一個房屋要倒塌，它出現裂縫一樣，像一個冰山開裂，它出現一些垮塌的現象一樣，現在樓市下降僅僅是開始，大幅度的下降還要等不遠的將來發生，因此現在入市只能是進去接盤，在高點接盤。因此即使是剛需有耐住性子，即使是租房過一兩年，我感覺很可能比現在也要好一些。
第四，受外圍環境的影響，比如說美國加息，中美貿易戰等因素的影響。房地產市場的走向現在還不太明朗。應該等稍微明朗以後再看。現在如果買，很可能將來會後悔，持續觀望，持幣觀望，應該是一種好的選擇。
國家只有讓剛需買得起房，人民才會感覺到幸福，因此剛需的滿意程度，決定了這個社會的幸福程度。
平原春秋
關於房價下跌，剛需是不是該入手的問題，問答上面已經出現了不下百次了。那麼今天早餐君就來談談自己對於此事的看法。
沒有迎來樓市的“金九銀十”、“一房難求”，相反房企扎堆降價促銷表明了樓市已經結束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂園、萬科這樣大佬級別的企業都開始打折促銷，而且力度相當之大。有道說，二手房市場方知樓市興衰，真正能感知到二手房行情突變的是房產中介們，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好過，不停招人、擴張店面，像新環境我們家樓下不到百米就是三家，但現在去外面看看，這些房產中介大多早已停業整頓了。還有萬科在秋季例會上疾呼“活下去”（雖然有作秀之嫌），種種反映就能看出市場已經開始迴歸理性。
很多剛需就問，現在入手還是再等等？
當國家調控樓市定位從“房住不炒”徹底升級為“堅決遏制房價上漲”的時候，就意味著調控已經成為一種政治行為，那麼，自住剛需的買房窗口就被被這種行為打開了。房價已經開始有序回調，就是最好的上車機會，倘若你還抱著房價會繼續下調的心思買房，那與炒房投資客有何區別呢？剛需買房自住是第一需求，不管房價漲跌，沒房的你最後都佔不到絲毫便宜。
其實買不買房根本沒必要去諮詢別人的意見。因為別人的意見不一定準確，而且意見給多了，到頭來自己都模稜兩可了。只要耐心觀察和深思，我相信每個人都能看懂樓市的走勢，摸清房價的脈絡。
華爾街早餐
現在有點懷疑網爆房價跌的真實性。因為:一是剛需部分的農民進城助推房價上漲因素沒有消除，且有越來越烈之勢。二是央行釋放流動性一次就增加7500億，且累計四次之多。從經濟學角度講，只能是貨幣貶值。那麼，同樣受貨幣升值貶值影響的房地產，只能是上漲而非下降。抑或即便是降，也是極個別地方的事。三央行釋放的流動性不可能停留在銀行體系內部，不可能不進入經濟市場。如果是這樣，那麼，就是央行的貨幣政策實施渠道都受阻了。這可是大問題。四是炒房者雖然不同程度的受到了限制，但是這些限制與其說是限制，還不如說鼓勵。炒房者煽動市場的情形依然存在。五是最低能解決囤房，炒房，投房的房產稅尚未出臺，且年內和明年上半年都不見蹤影，所以，房價降之無名！這種跌價值得懷疑，甚至有可能是跌而後漲，欲擒故縱之像！
cnmxb
先別說房價真降還是假降，但現在在很多人的心裡已經有了降價預期，因為市場的交易量急劇減少，而現實情況又擺在那兒，有能力的沒資格，有能力有資格的不敢買，沒能力的想著房價能夠回到十年前，所以造成了今天這個局面，房子不好賣，地皮流拍，經濟增長減速或者衰退，究其原因，主要是政府的限購政策和經濟弱勢民眾的仇富心理，眾所周知，民間至少70%以上財富掌握在20%的富人手裡，這些富人投資房地產進行保值增值（中國的民營企業太多太多，三年要連續投入還未必生存的下來，所以我們也看到不少上市公司不務正業，買賣商品房）實際上是接開發商和政府的盤，至少錢或者資產留在了國內，如果這些民間財富在國內沒有好的投資，就會源源不斷地流出國內，當然房價像前兩年暴漲也是不行的，取消限購後，政府還要堅持審批開發商的備案價，加徵房產交易增值稅，嚴格執行限貸政策（防止用槓桿炒房），調整貨幣政策，不一味追求人民幣國際化，讓人民幣的實際價值視通貨膨脹率的高低來貶值或升值（就目前看人民幣還有貶值空間），利用人民幣貶值迴歸實際價值的這個階段，控制房價的漲幅遠遠小於貶值的幅度，對之前兩年房價的暴漲做一個平穩的糾正
江亦凡
還不快跑？“美國加息，資產外流”明顯，難道你傻子嗎？現在不跑，等待何時？只要美國加息不止，房地產就會加大泡沫風險，而且，愈演愈烈，最後，套死在房子裡面的，我看，不是別人正是你自己！
在此，我看，剛需也不要輕舉妄動了。朋友，記住：一旦危機爆發，房子，股票啥也不是，只有現金為王，不是嗎？
劉年14
買不買房要先看幾個硬指標。你有錢麼？有資格買麼？你需要麼？先問問自己這幾個問題，答案是YES，你再看房價。否則，就是降到了白菜價，也白搭。最近眾多的中介和房企銷售都在打電話推銷，仔細一聽，基本上是環京的房子，什麼意思，就是河北省的房子，根本不是北京。便宜再多，降價再狠，也是沒譜的事。投資房產，原本就是關注地段地段和地段。當然了，你在燕郊生活，工作，買一個自住，現在還是不錯的，畢竟房子的價格較最高峰低了很多。投資的話，省省吧。
老話講，買的沒有賣的精，一分錢一分貨，還是有道理的。看看北京熱門地區的房價，哪一個降了40%？房地產不可能垮塌，小的民企不景氣，被大的民企收購，大的民企玩不轉了，被國企收購，其結果就是國進民退，土地資源集中在少數國企手中形成壟斷市場，到了那個時候，房子的價格將會怎樣？土地是國家的，房子以後也是國家的，想想看你的機會在哪裡？如果你把買房子當作有自己的家，那麼，早買總是好的。關鍵是你有沒有償還的能力，光有首付不行。很多人只有100萬，卻敢幹1000萬的買賣，況且房地產投資偏偏是長期的投資，那麼，經濟下行的時候，不套你套誰？股市上也是如此呀。我總是說，別看總體的趨勢，那是經濟學家的事，對你唯一有用處的就是你瞭解了趨勢，增加了知識，但是不代表你們家附近的房子也是這個規律。多看看自己的目標區域，關注你要掏錢買的房子，你掏出的錢少了，買的房子大了，生活快樂了，這才是真的降價了！對於大多數人來講，準備生活在哪裡，就關注哪裡的房價。對於一個北京人，每天關注雲南的房價，廈門的房價，除非你準備未來搬到那裡居住，否則沒意義。經濟有好有壞，房價有高有低，股市有漲有跌，沒什麼奇怪的，大肆渲染房地產行業崩盤的，動機有問題。網友們看到房價降了，大降了，到處宣傳，不外乎是抱著一個美好的願望，其實自己都未必相信。政府始終提出不能讓房價上漲，要解決我們老百姓沒有房子居住的問題，根本沒有說過讓老百姓買得起房。
每個人都想買房買到最低價，這和股市上超底一個道理，真正實現的沒有幾人，所以，看到合適的房子，合適的可以承受的價格，該出手時就出手。早一天入住，早一天享受生活。上船早的人，總比上船晚的人先有好座位。錢總是在貶值的路上狂奔的，今天的100萬元，憑什麼在10年後還值100萬元。
唐伯虎就要點蚊香
我覺得對於這個問題，不能一下子給出答案，但是我覺得結果應該只有一個，按需購買，具體來說什麼意思哪，主要看需求，目前的房地產市場確實大的基調是降價，新聞也好，媒體也好，都在宣傳某某售樓處業主維權之類的新聞，但總的來說，這種過激事件還是屬於個案，目前全國的城市來講，一線城市，二線城市，三四線城市等都不一樣，一二線主要城市才是這個問題的關鍵，現在一二線城市買房，首先要買的起，就是說有一定的門檻資金，就算大幅度降價，也不會無底線，所以有一個門檻的資金很重要，再者就是選購地點和時機了，目前的市場環境一定要在能力範圍內，選儘量好的地點，熱門的地段，土地作為稀缺資源，一定是越好的位置抗跌性強，越好的地點在市場不好的時候越值得入手，然後根據自身的活動範圍，偏好去選擇，再者時機也很重要，越是大的時間節點，優惠力度越大，比如十一，比如年底，年底好多公司都壓力比較大，不排除有些公司頂著比較大的壓力搞促銷，總之現階段市場冷靜，可以仔細對比，優選適合的產品下手。
換個角度來講，也不要抱太大的期望會佔到便宜，現在土地資源外溢，新房基本上好的地段前幾年都開發完了，現在好多都是偽優質地段，所以越晚入手，實際地點是越差的，再者利率水平不斷攀高，貸款年限縮短月供加大，也都相應的加大了購房者的成本，並且短期內不會改變，還有很多隱性的因素，不排除有的開發商降低施工成本，通過一些看不見的手段增加利潤率，二手房也一樣，成本相對高的同時，需要碰到合適的房子，合適的房主，也是需要花心思考量的事，總之，購房的這個事確實是又花錢，又花心思，並且耗費精力的事，時間倉促，有說的不多的地方見諒！
劉今鑫
全國樓市大調整的說法，只是不瞭解情況的人自己做出的假設或者臆斷，並不能真實反映當前的樓市狀況。眼下的樓市，依然是整體格局沒有發生變化，局部出現一些調整，房價仍然處於上漲通道，只是上漲的幅度在收窄。
如果現在是經濟運行狀況比較好，經濟增長也很穩定。那麼，樓市格局大調整會比較快地出現的話。在經濟形勢不是很樂觀、外部經濟環境變化較大，各種不確定因素較多的情況下，樓市篩1不可能出現大的變化的，樓市格局也不會發生大的調整。畢竟，在相當一部分地區，房地產業仍然是經濟增長的重要力量。一旦房地產市場全面回落，甚至是大幅度回落，對經濟增長的影響是比較大的，是不利於經濟穩定的。
所以，不可能讓樓市出現大的波動，而必須保持樓市的基本平穩，讓房價趨向平衡，而不是大幅下跌。如出現大幅下跌的現象，不僅經濟難以承受，已經購房的居民也在心理上難以接受。不然，不會出現一些購房者要求開發商退錢的現象。
也正因為如此，如果是剛需者，我的建議是，有房居住的剛需者，可以先緩一緩，無房的剛需者，只要不是主要依靠債務來完成購房，可以考慮購買。如果負債比重過高，也可以稍稍緩一緩，待房價穩定後再考慮是否購買，避免出現房價下跌對心理產生不利影響。
譚浩俊
要社會穩定，房價肯定要望下跌，比如無錫，16年前房價56幹左右，現在還是要回到那個吋候的房價，老百姓還是比較接受的。不要看周邊城市房價高，你不知道有多少房子空在那裡，我勸所有朋友，現在不急買房，過二年房價肯定會便宜。
