近日（9月12日），為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建築，深圳市人民政府辦公廳正式印發《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》，明確產業類、公共配套類歷史遺留違建安全納管、處理確認、依法拆除或者沒收的處理細則。該《處理辦法》將於2018年10月10日起施行。
該《處理辦法》中，明確產業類歷史違建，位於非農建設用地紅線內或者以非農建設用地、徵地返還用地指標扣減處理的，既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可一步到位確認為商品性質房地產。
01.對於生產經營性歷史違建辦理商品性質房地產的補繳地價標準，由市場評估地價調整為市場評估地價的50%，以進一步激勵當事人申請辦理，盤活實體產業。
02.對於商業、辦公類歷史違建轉商品性質，按照市場評估地價全額補繳地價；
公配類歷史違建僅可轉為非商品性質，不扣減非農建設用地指標。處理確認至其他主體的，為確保相關建築的公益屬性，按照商業、辦公類歷史違建繳納罰款和地價後，確認為非商品性質房地產。
01、適用範圍
該《處理辦法》適用於農村城市化歷史遺留產業類違法建築和農村城市化歷史遺留公共配套類違法建築的安全納管、處理確認、依法拆除或者沒收。
產業類歷史違建：包括生產經營性和商 業、辦公類歷史違建。生產經營性歷史違建，是指廠 房、倉庫等實際用於工業生產或者貨物儲藏等用途的建 築物及生活配套設施。商業、辦公類歷史違建，是指實 際用於商業批發與零售、商業性辦公、服務（含餐飲、娛樂）、旅館、商業性文教體衛等營利性用途的建築物 及生活配套設施。
公配類歷史違建：是指實際用於非商業性文教體衛、行政辦公及社區服務等非營利性用途的建 築物及生活配套設施。
02、兩類歷史違建，可轉商品性質
下列歷史遺留違法建築可直接申請為商品性質房地產，也可以在國有建設用地使用權及房 屋所有權首次登記辦理為非商品性質房地產後，按照本市有關規定申請轉為商品性質：
1、原農村集體經濟組織或者其繼受單位所建產業類歷史違建，位於原農村非農建設用地紅線內或者以非農建設用地、徵地返還用地指標扣減處理的，按照申請辦理為商品性質時的市政府有關非農建設用地和徵地返還用地土地使用權交易的有關規定補繳地價；
2、生產經營性歷史違建，按照申請辦理為商品性質時市場評估地價的50% 補繳地價；商業、辦公類歷史違建，按照申請辦理為商品性質時的市場評估地價補繳地價。
03、罰款、地價標準
01.生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價後，確認為非商品性質房地產：
（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建築面積每平方米罰款10元，位於原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位於原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價；
（二）對原村民、其他企業單位或者非原村民按照建築面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價的50%繳納地價。
02.商業、辦公類歷史違建，按照下列規定繳納罰款、 地價後，確認為非商品性質房地產：
（二）對原村民、其他企業單位或者非原村民按照建築面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價繳納地價。
申報時尚未竣工的歷史違建，按照《決定》施行時的狀態封頂後依照本辦法處理；擅自續建、加建的，整棟建築物均不予處理確認。
歷史違建位於原農村非農建設用地紅線外的，按照下列規定辦理：
（一）可以調整至原農村非農建設用地紅線內或者扣減非農建設用地、徵地返還用地指標的，按照位於原農村非農建設用地紅線內的標準繳納地價；
（二）不能調整或者未扣減非農建設用地、徵地返還用地指標的，但屬於佔用未完善徵轉地手續的用地的，應當完善徵轉地手續後，按照本辦法相關規定繳納地價，政府不再支付徵轉地補償款。
歷史違建佔地跨越原農村非農建設用地紅線的，按照紅線內外各自佔地面積分別計算應繳納地價。
04、附：《處理辦法》原文
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