熱熱鬧鬧的國慶長假結束了，各大旅遊景點人山人海的壯觀景象，仍然讓人記憶猶新，朋友圈幾乎已經被朋友們的各種曬刷屏了。
十一期間除了旅遊市場很火爆，另一個市場也非常“火爆”，那就是房地產市場。但是樓市的火爆並不是指交易，而是業主維權。
01
為什麼會維權呢？因為房價降了。
江西上饒碧桂園信州府降價，由1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主集體維權，有衝動的業主還打砸了售樓處，被人戲稱是2018年降價第一砸。
上海遠郊的碧桂園浦東南郡項目3.5萬降到2.6萬，引發了業主大規模維權。業主質疑碧桂園暗地裡搞陰陽合同，同時表示：我們不反對降價，關鍵我們合同簽了不到一個月，最起碼也讓我們第一批業主按降價處理吧，不行就退房 ！
其實降價的不僅僅是碧桂園，比如江西景德鎮某樓盤，40多名業主集體圍堵售樓部，齊聲高喊退房；福建漳州融信一號府從18000降到12000，引發了業主拉橫幅維權。
實際上，上面的維權事件並不是孤立存在的，也不是一下子就突然出現。9月份以來，就已經發生了多起因開發商降價而引發的維權事件。
9月13日，杭州濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低於一期40萬，引發了部分業主售樓處前拉橫幅“維權”抗議：一期試水，啃爹40萬，品質濱江，失信大盤，還我血汗錢！
9月20日，由A股上市公司嘉禾集團一手打造的“中國第一豪宅”合肥院子項目傳出消息，從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米，最低1.3萬/平方米，折價幅度25%至35%，隨即引來老業主集體維權。
02
中國的業主真的是被慣壞了。房價一降就嚷嚷著退房、補差價、給車位，房價漲了呢？會給開發商補上差價嗎？當然不會。
回想2008年，滬指從2007年10月16日的6120.04點跌到2008年10月28日的1664.93點，累計跌幅達到70.71%。僅2008年全年滬指就下跌了64.7％，深成指下挫63.36％。
再說近的，三年前的崩盤式股災，讓多少股民刻骨銘心。在不到兩個月的時間裡，滬指從5178.19點瘋狂殺跌至2850.71點，暴跌近45%。千股跌停不斷上演，大批使用槓桿的中產被消滅，這場股災的消極影響至今難以消散。
即便如此，您可曾見過股民因此拉橫幅抗議過？願賭服輸，為什麼到了房價上就失靈了呢？
首先一個原因是，房子在中國屬於大投資，一套房子，就幾乎淘盡了全家2代人3個家庭的6個錢包。如果今天買了，明天降了，心理上承受不了，總是感覺自己買虧了，當然這說的是剛需的心理。
而對於另一個群體炒房客來說就不是心理問題了，而是致命了。尤其是那些加了很高的槓桿的炒房客，房價一降對他們來說幾乎是致命的，房貸利息鐵定是要白白貢獻的，更要命的是，房子一般買漲不買跌，房價一跌，購房者開始觀望，炒房客就很難找到下家出手，結果就是被套。
另一個原因呢，就是中國“小鬧小解決，大鬧大解決”的傳統。這些業主們相信，只要聯合起來集體維權把事情鬧大，一般開發商都會做些讓步，給點優惠了，贈個車位了什麼的。就算開發商不妥協，地方政府出於維穩的考慮，一般也會偏向於老業主，而給開發商施壓。
大概是房價只能漲不能跌的隱形擔保，成為了這些業主們最重要的底氣來源。但是我們都知道這樣一個經濟學的常識，世界上沒有隻漲不跌的資產，這是市場自身規律。
不過在中國，目前的現實狀況是，房地產是經濟與土地財政的重要依賴，“房價只能漲不能跌”，似乎成了很多人的預期。即使是在當下內外經濟形勢複雜的情況下，穩定仍然是我們的首要任務。穩，就是不能大漲，也不能大跌。
03
但是，這回狼似乎真的要來了。
就目前樓市的情形來看，開發商們降價促銷，以實現快速的資金回籠，已經是大勢所趨，畢竟“活下去”才是最重要的。
在前不久的2018秋季例會上，萬科現在的當家人鬱亮喊出：行業轉折點實實在在到來，以“活下去”為最終目標，會議現場赫然出現的紅底白字標語——“活下去”顯得格外扎眼。
不只是碧桂園和萬科，目前，所有房企都在收縮戰線，加緊回籠資金。
8月30日至10月8日，恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，住宅全部8.9折、商鋪全部6折起，首付款可以分期，最低僅需5%。9月26日，廈門首開萬科白鷺郡推出107套別墅，原價500萬，現一口價278萬，5折大甩賣。
就連萬科、碧桂園、恆大這些大型房企都感到了資金的壓力，可以想象，中小房企的資金鍊正面臨著何種境況。
在今年恆盛地產被爆違約後，天房集團、華夏幸福、魯商置業等上市公司均因為資金鍊問題遭到交易所問詢。
另外，熱點城市仍處於嚴格調控之中，信貸收緊，不僅僅商業貸款繼續呈高壓態勢，就連純剛需的公積金政策也開始在全國多個城市收緊，這就使購房需求受到打壓，買的人少了，購房門檻高了，房價自然就跌了。
還有一點也很值得注意，從去年開始，除了萬科和保利，已有恆大地產、方興地產、遠洋地產、朗詩綠色地產、時代地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企去掉了名字中的“地產”二字，也有不少企業開始尋求跨界轉型，比如恆大投資了新能源汽車、華潤進軍農業、融創和萬達佈局文化旅遊行業。
04
最後，給大家點建議。
對於已經有房的剛需們，踏實住著，房價漲跌跟你沒關係，還沒有買房的剛需們，可以在這種下跌過程中慢慢的挑選自己中意的房子。
至於炒房客，請放棄“只能漲不能跌”的念頭，房地產市場現在已經處在穩中有跌趨勢中，此時進入，坐等接盤，再想賺快錢，怕是沒有那麼容易了。
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