NO. 1｜壹
秋风一起，许多杭州人就在惦记满陇的桂雨、法云村的红叶，还有……莫干山下农耕博物园里那片“谿”字田，是不是又熟了？
这片2016年亮相的“网红田”，已迎来第三季稻熟。
狭长坡谷间，占地约80亩的稻田上，黄紫两色水稻种出一个“谿”字（即繁体的“溪”），长约110米，宽约78米，像盖在大地上一个巨型的印章。
80亩是多大呢？杭州最古老的“田野艺术”——八卦田占地约90亩，两片田差不多大。
融创·莫干溪谷园区实景
去年农博园开园后，这里就成了莫干山旅游线的一个新热点。逛完山顶老别墅，顺道带孩子到山下玩玩草编、看看皮影戏，稻田边喝个茶、做个陶或打个太极，时光好像都变慢了。
预计再过半个多月，“谿”字田又要迎来稻熟蟹肥的最美季节了。
一周前，我踏入这片溪谷，亲临那弥望无际的青紫稻田，仿佛来到记忆中的故乡。田边屋舍俨然，白塔耸峙。风吹稻浪，不时惊飞三两白鹭。
这里还有另一个名字——莫干溪谷，融创东南区域的首个文旅小镇。
莫干溪谷园区惊飞白鹭实景
再过不久，莫干溪谷将首推精装小独栋“枫林庄”，70年产权，主力户型居然小至约133㎡，太神奇了。
几乎可以断言，这又创下大杭州的一个新纪录。
我们知道，纯正意义上的独栋，既不是联排，也不是合院，而是360°望出去都是悦目绿化景观。
在“限墅令”的制约下，除了一些多年老盘库存，独栋在新盘中已基本绝迹。
所以，枫林庄惊现小独栋，还是精装交付，稀缺性无以复加。记忆中，杭州此前只有桃花源和大奇山郡，做过独栋精装。
NO. 2｜贰
现在，创新院墅产品越来越多，但独栋仍是永远的“院墅之王”。
维伦特·韦尔曾说过，隐私只可能在独户房屋里存在，因为这种房屋“结构独立，不会被人偷看，也不会被人偷听”，这种房屋“有保护它的围栏”。
而且，传统独栋产品极其费地，一般体量庞然。
比如，去年9月桃花源收官，卖掉了最后一套法式独栋，678㎡。上林湖在售的个位数独栋，650㎡左右。大奇山郡的法式独栋，也在600㎡以上。
莫干溪谷一期竹里庄实景
我特地翻看了克而瑞数据。
整个杭州，包括十区和各县市在内，目前独栋别墅存量一共314套，套均面积高达约485㎡。
相当于说，枫林庄只用不到1/3的面积，同样做到了“四顾皆景观”。如此高难度任务如《碟中谍6》，究竟是怎样实现的？
原来，它是十分稀缺的点状供地！
2015年，浙江公布“坡地村镇”建设用地试点项目首批名单，实行点状布局。莫干溪谷二期位列其中，而枫林庄，正是二期的首批面市产品。
莫干溪谷园区实景
这份名单上的绝大部分，都是文旅项目，比如德清裸心堡、安吉ClubMed度假酒店等。因此，真正的可售产品很少。
点状供地就是，建多少房子，算多少容积率。
也就是说，容积率按垂直开发面积算，不按项目总用地面积算。房子的建筑落地边缘，即土地红线。
红线外，因为是坡地山体，不适合造房子，却是你大片的休闲空间。跟一般的块状或条状用地相比，点状供地的住宅，事实上比“容积率”还要低密得多。
就像枫林庄，理论上它的容积率是1.5，但按实际测算，仅约为0.2。
NO. 3｜叁
容积率低至0.2，是什么概念？
居住起来的幽深、清净感，大体跟当年桃花源一期的岛中岛，以及西溪风情的滨水半岛相类似。
基本上，这也是纯独栋才能媲美的一条“金线”。
比如，桃源小镇的纯独栋组团“桃源里”，容积率为0.3。再比如，纯独栋项目锦绣钱塘，整盘容积率也约0.2。
莫干溪谷一期茶心庄示范区实景
一般来说，独栋的庭院和建筑面积比，至少有1：1，高的能有1.2：1。像锦绣钱塘早年的一期组团，这一比例更是高达2.6：1。
枫林庄均为2层建筑，户型面积约84—200㎡。
一共98套依山而建，部分小面积房源为双拼户型，其余均为独栋。为追求空间和居住的舒适，只设计2—4房，并配备中央空调和地暖。
约133㎡主力户型，双开间朝南，总面宽约7.9米。
莫干溪谷一期茶心庄示范区装修体验馆实景
一层除了近25㎡的餐客厅，还设有开间约3.6米的老人房，和带淋浴的卫生间。
二层为双卧室朝南，开间约4.3米的主卧，带约1.4米深的露台。主卧外还设计了独立衣帽间，和超宽敞的卫浴间，面积约10㎡。
走出门外，举目四望的旷达感，远非城市中的联排或合院可比拟。植几杆翠竹，放三两锦鲤，都是怡然自得的乐趣。
房子恰如一颗颗棋子般，镶嵌在偌大的“棋盘”中，其余均为绿化景观……
莫干溪谷一期茶心庄示范区装修体验馆实景
而在即将开放的样板房中，我们再次体味了类似西湖边法云村的清雅自然。
约105㎡双拼户型，沿用素木饰面的精装风格。
融创找到了曾为印尼大师Jaya Pratomo Ibrahim，定制的北京工厂。请师傅们重新做了一批家具，以复原纯粹的东方美学。
端坐其中，抱朴守拙。一边冥想，一边渐达“此中有真意，欲辨已忘言”的境界。
NO. 4｜肆
与其说莫干溪谷是一个大盘，不如说是个景区。
约4360亩的规划用地，只有800亩左右拿来造房子。容积率低至0.15，其余全是竹林、茶园、博物园、农田和水域。
若从空中俯瞰，可以看到，5条山谷纵贯南北，溪涧潺潺穿谷而下。
它们分别是稻花谷、杏花谷、橄榄谷、枫林谷和樱花谷。而枫林庄，就像点状房子攒簇的“村落”，古朴安逸地生长于樱花谷旁。
莫干溪谷园区实景
樱花谷夹岸密植樱花，足有近千株，绵延1公里。
等到明年春天，将是一片灿若云霞、落英缤纷的盛景，何须再去挤挤挨挨的太子湾？
园区内的酒店，已落定为雷迪森庄园品牌，预计2019年底开业。
与德清县政府共同打造的农耕博物园，以及民俗商业街，也已全部开张。一共18幢仿古建筑，8000多㎡。
莫干溪谷农耕博物园实景
每到周末，便是一派游人如织的景象，日均接待500人次左右。
丝绸、茶叶和瓷器，农耕博物园细细展示德清民俗；浙派徐门古琴馆内琴声萦绕，空灵冲淡；白鹭洲茶书院以茶会友，品茗对弈；还有不可或缺的莫干剑馆……
9月17—18日，德清首届“中国农民丰收节”暨德清第二届敬农节，再度在农耕博物园举行。
不仅在稻田平台上探讨了“如何以文化振兴村落”的话题，还呈奉满是风土人情的日出集市：竹编草鞋、箍木桶，手造青圆子的勾人香气……
莫干溪谷2017“日出市集”实景
漫步商业街，处处可见毛石矮墙、繁茂大树，小黄狗在门前伸着懒腰。
甚至还出了一家网红餐饮——小老丁肚包鸡。
秘诀在食材新鲜：鸡是山上养鸡场散养的，猪肚易坏，都是当天采购。再小火炖上三个半小时，也难怪猪肚爽脆弹牙，鸡肉嫩滑鲜美了。
肚包鸡煲每天限量供应28个，楼小姐一行运气不错。喝到了美味的鸡汤自不必说，小笋鲜嫩，老南瓜口感也很粉。还有那道念念不忘的葱油芋艿，绵软香糯。
NO. 5｜伍
事实上，德清食材的鲜美，一向小有名气。
老底子，在杭州老城区的一些菜市场，德清产的蔬菜和河鲜，最受家庭主妇欢迎。而莫干溪谷所在的郭肇村，还被誉为长寿村，80岁以上老人多达百余位。
项目此前推出的“茶心庄”组团，也因此收获一群来自上海、杭州的素食养生主义业主。他们都热爱田园生活，工作相对自由。
11月将举办的联合国世界地理信息大会，影响也潜滋暗长。
这个“德清版G20”，在带来大量产业机会的同时，也引入了全新购买力。许多和地理信息相关的杭州或外地企业，因优惠政策而落户德清，部分高管就此买入莫干溪谷。
联合国世界地理信息大会永久会址（谢尚国摄）
更何况，这里的溪潭林麓，入则幽静，出则与城市一脉相承。
莫干溪谷到德清县政府，直线距离仅约3公里。同时它位于在建的“杭州二绕”之内，到武林门的距离，大约40公里。
规划中的杭德城际铁路，也将与杭州地铁10号线（规划）连接，将来交通更便捷。
从到武林门的交通距离来看，德清和临安、富阳，大致相当。
莫干溪谷园区实景
而无论是临安或富阳的中式小合院，总价也已涨到400万—700万了。德清当地的90㎡小Villa，单价甚至冲高到5万2。
只有枫林庄，还有带中央空调、地暖的133㎡精装小独栋，才400多万。
刚过去的中秋节，莫干溪谷邀请了200多位业主，共赴三天的“日落饷宴”。天上高悬一轮皎洁满月，地上也有温馨的巨型圆月灯。
活竹酒散发迷人的清香，菱角冒着新鲜的热气，烤全羊在滋滋作响。
莫干溪谷农耕博物园铸剑表演
“一畦春韭绿，十里稻花香。”
这是《红楼梦》第十八回里的一句诗。元春回贾府省亲，黛玉代宝玉作了这首诗，被元妃评为最佳，还将“浣葛山庄”顺势改名“稻香村”。
元春久居深宫，常常思念家人。所谓稻香村，暗喻了她的乡愁意味，以及对田园生活的向往。
当此情境，儿时那一个温暖古朴的村庄回来了。
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