加拿大樓市涼涼了。
據加拿大房貸和住房公司CMHC發佈的最新數據，加拿大9月份的住房開工量是18萬8千6百83套，比8月份的19萬8千8百43套的數量有了明顯的下降。開工量下降幅度最大的是大城市的公寓樓和排房類住房。
湯森路透社報道說，加拿大9月份的住房開工量大大低於經濟專家們預期的21萬套的預測數字。
而且，這已經是加拿大房地產市場住房開工量連續第三個月下降。
加拿大中央銀行上調利息率和加拿大政府要求商業銀行嚴格房貸審批的措施似乎起到了給加拿大房地產市場降溫的作用。加拿大溫哥華和多倫多房地產市場價格連年竄升的狂熱局面已經成了昨日黃花。
在加拿大所有省中，BC省的開工率下跌是最明顯的。
就在大溫地產局公佈了慘不忍睹的9月交易數據後，赫芬頓郵報（Huffpost）又爆出猛料，BC省新建房屋開工率最近三個月暴跌43.3％，為加拿大之最，而整個加拿大新建房屋開工率下降了23%。
有專家認為，BC省用盡全身的力氣踩下地產急剎車，未來幾年內房價或將更不可負擔，因為供需關係將出現明顯倒掛，地下室都將被外國新移民和外省新移民擠滿。
加拿大就不存在人口密度超級大，不適合發展房地產的地區，哪怕大溫依山傍水地形狹長，但未開發土地也多的是，而解決市場緊張的最好辦法就是增加供給，用供給滿足需求，自然可以把價格降下來。
赫芬頓郵報分析說，導致BC省新建房屋開工率下降的主要原因包括：
1、利率上升。
2、新抵押貸款規則。
3、房地產銷售逐步放緩。
但赫芬頓郵報估計是忘了一點，那就是BC省政府對地產市場的強力干預政策，讓BC的開發商對未來市場走向產生了強烈的不確定預期。
加拿大地產市場與中國不同，儘管有一些知名開發商，但絕對不存在恆大、萬科、碧桂園、華潤這種巨無霸級別的超級開發商。絕大多數地產商都是零敲碎打滾動式開發，對他們來說規避風險遠比賺取利潤更重要。
無論是聯邦政府還是各省政府都把地產當作一塊肥肉，上下其手拼命揩油，稅費佔房價比例已經高達26%，也就是說售價100萬的新建房屋，其中有26萬是被三級政府拿走了，開發商的淨利潤大約佔5%。
在這種利益分配格局中，地產開發商自然沒有努力開發的衝動，加上地產市場大環境和國際大環境前景不明，收縮戰線少蓋房子自然是開發商們的理性選擇。
赫芬頓郵報在報道中還指出，一方面是各種不利因素導致新屋開工量暴跌，一方面是每年有51萬新移民進入加拿大，而且大多數集中在多倫多、溫哥華這兩個地產價格高企的城市圈。如果2018年新屋開工量下跌嚴重，未來一定會造成新一輪的住房難。房價可負擔性只會越變越差。
CMHC首席經濟學家BobDugan對此評價說，新建房屋數量不是下跌，而是迴歸常態。
CIBC經濟學家Royce Mendes則表示，新屋開工放緩與嚴格的抵押貸款政策和利率上升直接相關。
經濟學家Doug Porter和Robert Kavcic則認為，加拿大是G7中人口增速最快的國家，未來一1年內至少需要20萬套新屋才能滿足人口增長需求，但實際情況是隻有18萬套會在未來一年內供應市場。
大多地產局（TREB）總裁Garry Bhaura也指出，房地產市場的真正挑戰將是供應而非需求。
本文綜合加拿大樂活網
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