今天，阿里巴巴江蘇總部正式開工！2023年建成投入使用，未來預計集聚辦公30000人，同時現場也曝光了整體效果圖。
騰訊、京東、小米、格力，還有富士康、臺積電，等產業紛紛入駐，南京哪些地方將崛起？
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今天，阿里巴巴江蘇總部正式開工！
就在今天，去年正式簽約落戶南京建鄴區的阿里巴巴江蘇總部項目正式開工。
我在現場瞭解到阿里巴巴江蘇總部園區2023年建成投入使用，未來預計集聚辦公30000人，同時現場也曝光了整體效果圖。
今天在阿里巴巴開工現場，瞭解到以下4大重磅消息：
一、阿里巴巴江蘇總部建築構成 完整效果圖曝光
開工現場曝光的整體效果圖來看，阿里巴巴江蘇總部是由6棟寫字樓、1棟人才租賃公寓和一個購物中心組成（具體以官方發佈為準，僅從效果圖看出）
從效果圖也可以看出，每一塊的定位：阿里及生態辦公、新零售商業樞紐、人才租賃公寓、智慧連廊、交互核。
二、預計2023年總部園區建成投入使用 集聚辦公30000人
江蘇總部概況：阿里巴巴華東中心落戶江蘇南京，承擔雲計算應用研發、工業互聯網、物聯網、數據中心等產業佈局，和電商、金融、物流、雲計算等各板塊的本地化落地。
其中比較重磅的是阿里巴巴江蘇總部建成節點曝光：
阿里巴巴江蘇總部園區一期2023年底建成，二期2024年建成，未來預計集聚辦公30000人；
阿里巴巴江蘇中心落地南京新城科技園，2018年12月入駐，預計入駐阿里及生態公司30餘家。
三、打造阿里巴巴與南京高水平發展平臺
阿里巴巴江蘇總部以“Alibaba Inside”為業務、場景、技術、服務全方位驅動為目標。建設基於智慧建築理念的互聯網產業社區，支撐阿里巴巴本地化落戶和產業發展，打造阿里巴巴與南京高水平發展平臺。
四、阿里巴巴江蘇總部業務合作重點
助力社會治理，優化民生服務
新制造
新零售
新金融
新技術
人才培養
阿里巴巴集團江蘇總部項目是杭州以外，在全國設立的首個總部項目。目前，阿里巴巴集團淘寶大學團隊、阿里雲團隊已在建鄴新城科技園選址辦公。同時，與阿里雲團隊已開展“雲尚建鄴”項目合作。
去年11月，阿里巴巴以8億總價拿下河西南部電子商務及雲計算創業園地塊，實際出讓面積為140337.65平米。未來將打造其江蘇總部，而地塊面積足足是阿里巴巴杭州總部的2倍。
從區位上看，阿里巴巴集團江蘇總部地塊處在河西南門戶區域，位於江山大街—宏運大道與繞城高速的交界處，是河西距離南京南站和機場最便利的地區；位於友誼街以北，目前，僅友誼街就規劃有2處地鐵站，一座為S3號線的永初路地鐵站，一座為7號線的中和街站，其中S3號線已經通車，7號線也將在2020年建成。
未來，友誼街連著東側中和路一線，將成為河西南人流密度最大、車水馬龍的繁華地帶。
據悉，該項目是阿里巴巴集團在全國重要的戰略性項目，將投入重點資源重點發展。初期將入駐3000名阿里巴巴正式員工並帶動“阿里生態圈”1.5萬人創新創業，進一步充實河西地區的產業內容。
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明星企業紛紛入駐！南京將崛起哪些產業新城？
除了阿里巴巴，這兩年，南京正在發力，在南京各個區積極引進產業，包括京東、小米、格力、富士康、臺積電……遍佈仙林、江北、江寧、鼓樓等各個區。這些產業的引進，能為南京這座城市帶來什麼？
1、騰訊落戶南京江寧，規模全亞洲巨大！2020年投產
5月10日，騰訊大數據中心及智慧江寧項目正式簽約，落戶江寧開發區！這意味著騰訊把華東乃至全國最大的數據中心落戶到南京！
“騰訊雲”將在江寧開發區江蘇軟件園打造華東雲計算基地，總投資不低於100 億元，光是服務器就要佈局30萬臺。
騰訊雲副總裁王祥宇
從規模看，這個基地在華東乃至全國、全亞洲都可以稱得上“規模巨大”，根據定位，未來她將是騰訊華東乃至全國的核心數據載體中心。
在店裡裝上騰訊的“智慧雲”，一旦捕捉到小偷身影，後臺會及時報警。騰訊的“超級大腦”技術，可以幫助南京進行智慧城市管理。深夜女性加班回家，手機@110，就會有警官上線全程陪護你回家。
根據騰訊的項目建設時間表，項目今年年內將完成前期的協議簽署、土地出讓，投產時間是2020年。
2、京東落戶仙林
日前南京大學官方微博發佈消息稱：南京大學人工智能學院院長、南京大學計算機科學與技術系主任周志華教授出任京東集團人工智能研究院學術委員會委員，同時京東集團已啟動在南京建立京東人工智能研究院南京分院，周志華教授將擔任該分院學術總顧問。
3、小米意向河西
據瞭解，小米科技華東總部在建鄴區新城科技園的過渡載體已完成裝修，小米原有華東業務正加快向建鄴區歸集。
今年3月，小米首期入駐300人團隊開展移動通信研發業務，小米支付等多家小米系企業已完成註冊或正在加快落地。
5月3日上午，小米集團向港交所遞交了上市申請。意外曝光要在武漢、成都、南京、深圳，開啟全國圈地建樓計劃，南京也位列其中，看來小米進駐南京的腳步更近了。
4、科大訊飛南京區域中心落戶建鄴
2017年11月22日，南京市政府與科大訊飛股份有限公司簽署戰略合作協議。國內人工智能產業領導者的科大訊飛股份有限公司，南京區域中心也正式落戶建鄴。
南京日報記者 崔曉 攝
據科大訊飛相關負責人介紹，科大訊飛將融合先進的人工智能技術，參與南京市的智慧城市規劃、建設和運營，在面向市民、企業、城市服務和基礎設施等多方面提供IT解決方案和服務。
同時科大訊飛還將南京區域中心設立在新加坡·南京生態科技島，並建立人工智能研究院，建設人工智能雙創平臺和產業基金。
5、江寧正方新城的中興軟創已被阿里控股
2月10日，深交所上市公司中興通訊發佈：《中興通訊股份有限公司關於轉讓中興軟創科技股份有限公司部分股份相關事宜的公告》，擬以12億元轉讓子公司中興軟創43.66%股份。最終被阿里控股，成為阿里系企業一員。
6、董明珠100億在江寧打造“國內最大”基地
2017年11月13日，南京市政府與珠海格力電器股份有限公司簽署了一份重要戰略合作
協議。
根據協議，格力電器中央空調智能製造基地及配套項目將正式落戶在南京江寧高新園，一期項目主要生產中央空調及配套產品，計劃總投資100億元。
同時，格力將統籌資源，設立江蘇銷售公司總部，負責家電、中央空調及新能源汽車等產品在江蘇區域的營銷。此外，格力江寧產業園計劃建設家電、新能源汽車零部件、模具等產品研發生產基地。整個項目建成後，將成為格力電器國內最大的中央空調智能製造基地。
7、總投資375.6億！富士康簽約江北新區
2017年9月12日，在2017中國•南京金秋經貿洽談會重大項目簽約會上，市政府與富士康科技集團簽署戰略合作協議。
根據協議，富士康科技集團將在南京投資建設手機制造中心、手機後段模塊製造總部、液晶智能電視製造及研發中心、半導體設備製造、智能終端研發中心、物流供應鏈基地等項目，預計總投資超過375億元。
8、國內最大IT公司浪潮集團簽約南京鼓樓
2017年9月7日，在南京軟博會專場活動中，國內最大的IT公司浪潮集團簽約在南京鼓樓區設立浪潮江蘇區域總部。
總投資20億元，主要包括浪潮江蘇科技產業園、區域運營總部、創新展示中心（智慧城市展示中心）、軟件研發中心、大數據雙創中心和浪潮江蘇雲智創新產業聯盟等容。
9、“中軟國際—華為雲創新中心”落戶南京
2017年11月24日，中國（南京）軟件谷管委會與中軟國際、華為簽署戰略合作協議。全球一流雲服務平臺“中軟國際—華為雲創新中心”項目正式落戶南京。
華為是全球領先的信息與通信解決方案供應商，中軟國際是國內領先的全球化軟件與信息技術服務企業，兩者分別在全國軟件百強企業中排名第1位、第8位。該創新中心的成立將對軟件谷、南京市乃至江蘇省的軟件和信息服務業發展起到巨大推動作用。
10、臺積電、紫光落戶江北
截至目前，南京江北新區已引進上百家集成電路企業，國內芯片設計十強有一半以上落腳江北，包括臺積電、紫光項目，跨國企業ARM（安謀）、SNPS（新思科技）等也與南京江北新區達成合作協議。
臺積電、紫光兩個項目達產後，可創造年產值約200億美元。到2020年，南京江北新區的集成電路產業產值或將達千億元。
從各產業落戶的區域，我們大體能看出南京的城市格局發展方向和重心：南北兩頭和河西！
根據南京的最新城市規劃，主要發展區域是一主城三副城，三副城包括江北副城、東山副城及仙林副城。而在近幾年南京城市基建投入、重大項目落戶上，明顯更多的是向南（江寧）和向北（江北）發展。雖然仙林也是副城之一，但是因為區域沒有更多土地規劃，發展相對成熟，也沒有更多的產業人口流入，未來可想象空間有限。
河西，作為發展了十多年的新城區，明顯是南京更願意拿出來顯示誠意並“招蜂引蝶”的區域，規劃更高大上，高端人口相對聚集，所以不管是金融業還是互聯網性質的產業，亦或是像洋河這樣的實業，都願意落戶河西。
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引進產業
能為南京這座城市帶來什麼？
這兩年全國各大城市，包括一線城市都在搶產業、搶人，難道僅僅是為了房價的上漲嗎？
產業引進——人口流動——經濟發展應該是一個良性閉環。但產業引進，帶來的僅僅是勞動力和就業機會嗎？南京政府費勁引進那麼多產業過來，究竟為了什麼？
產業引進帶來的應該還有資本、稅收和基礎建設等各方面的提升，對人口流動、區域房價以及區域消費水平等都會帶來影響，最終促進的是經濟發展。
中商研商學院對過去三年，16041家包括A、H、美股、新三板的中國上市公司的產業遷移研究發現：產業遷移影響的不僅僅是中國製造的地理分佈，也對中國的人口流動、區域消費力和房地產市場產生了深遠影響。
1、第一個影響體現在了購房需求上。
過去三年，那些承接了高附加值產業遷入的中西部核心二線城市，購房需求明顯增加，房價增速更高。他們列舉了七個中西部核心二線城市和七個東部沿海二線城市在2014-2017年的房價漲幅，包括南京，中西部核心二線城市的整體漲幅更高，
南京算是領銜東部沿海城市的房價漲幅。沿著這個趨勢，未來有高附加值產業遷入優勢的城市，房價漲幅可能會突出。
2014-17房價增速：中部二線（藍）VS 沿海二線（橙）↓↓↓
2、第二個影響體現在了流動人口下降和就業本地化這兩個變化上。
中國勞動力流向的基本格局都是從中西部地區向東部和沿海地區流動。從2014年開始，中國的流動人口數量開始下滑，這表明越來越多的人選擇留在本地就業。
中西部正在積極引進產業，奮力追趕，我們還敢怠慢嗎？
未來南京只有引進更多的產業，才能有機會吸引更多的人口流入。
中國流動人口數量（億）↓↓↓
3、第三個影響體現在了二線城市群的整體消費提升上。
高附加產業佔比的提升，居民收入和消費能力也在慢慢提高，消費主體的擴大和消費能力的提升是帶動城市服務業和零售業發展迅速的原因之一，繼而帶動城市GDP的增長。
未來南京更多的產業引進，最終帶動的是城市地位的提升。
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搶產業、搶資源、搶人才……
現在各大城市，包括一線城市，不僅在爭搶產業，搶資源，也在搶人才，最終目的都是為了發展，在新一輪的新一線城市搶奪戰中，搶個好名次。
自2017年至今，53城，再加上3省，累計出臺吸引人才新政百餘次。措施對加快意向型人才的流入具有推動作用。
圖：2017年至今出臺人才新政地區分佈 (53城+3省)
表：人才新政典型代表地區 數據來源：中國指數研究院綜合整理
而南京人口任務不小，三年後要達到910萬！
讓人慶幸的是，隨著更多企業的入駐，今天的南京，硬實力與軟環境日趨完善。已經能夠為人才提供足夠的築夢空間，給他們提供實現夢想的可能——而這些，恰恰是對人才最強大的吸引所在。
這座包容且有巨大發展潛力的城市，值得你安家立業。
綜合來源：安家河西、南京日報、南京區街一號、中國研商學院、ccugbb360圖書館等
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