從有關機構獲得的數據顯示，2018年4月臨桂商品住房平均成交價格6101元/平方米，環比上漲9.8%，與去年同期4422元/平方米同比上漲38.0%。漲勢之凌厲令不少人為之一驚，臨桂房價是否全面破“6”一時間莫衷一是。
市房地產業協會有關負責人認為，“光從單月統計數據來判斷臨桂房價全面破‘6’一定程度上缺乏客觀依據。”根據他的瞭解，4月份臨桂房價之所以快速上漲，主要的原因有三，第一，桂林碧桂園有大批房源在當月集中備案，備案量佔當月備案量四成以上，而且這部分房源均為全裝修房，備案價格包含裝修價格，這直接帶動了統計數據的走高。第二，4月22日海南全域限購的外溢效應。海南突如其來的嚴厲調控促使大量投資型客戶往周邊省份轉移，短時間內外地客戶大量湧入助推了房價的快速上漲。第三，在標杆樓盤的引領下，部分樓盤“傍熱點”跟風漲價。
這位負責人認為，這種階段性的樓市熱銷是否具有持續性還需耐心觀察，當前臨桂市場中小項目仍佔據“半壁江山”，這些項目價格還在5500-5700元/平方米的區間內。因此斷言臨桂樓市全面進入“6”時代未免為時過早。截至本文發稿前，記者從有關機構獲取的統計數據顯示，5月臨桂商品住房平均成交價格已回落至5797元/平方米。
臨桂房價還會漲嗎?
判斷房價走勢最重要的依據是供求關係。供求關係是市場規律發揮作用的最重要因素，也是影響價格的基本要素。供大於求，則價格呈下降趨勢；供小於求，則價格呈上升趨勢。供求趨於平衡，則價格趨於平穩。
自2016年去庫存政策實施以來，臨桂樓市的商品住房庫存消化週期從峰值的23.5個月縮短至如今的6.9個月，已遠遠低於12-18個月的正常消化週期。隨著去年下半年到今年初，臨桂商品住房用地供應提速，開發企業也加快了存量土地的開發進度。
有關機構統計數據顯示，1-5月，臨桂商品住房上市量已達83.37萬平方米，同比增加111%，商品住房庫存面積亦較去年同期增加了54%。下半年隨著彰泰、碧桂園、新城控股、聯發、廣匯等大牌房企的新增土地形成供應，未來臨桂市場存量房源和新增房源有望繼續快速增加。這也意味著未來的臨桂樓市在供給環節依舊充裕，並非如當前市場所呈現出來的無房可賣，奇貨可居。所以目前臨桂樓市暫時“供不應求”，但供應量逐漸增大，供求關係正向著“趨於平衡”發展。
市房協負責人認為，部分高品質樓盤和全裝修項目，按照市場規律，適度漲價可以理解，但若是瞄準客戶急購心態，跟風漲價實不可取。畢竟臨桂仍處於發展階段，產業配套、人口吸納量、經濟水平等核心要素還處於較低水平，城市價值尚未完全實現，房價不具備炒作空間，採取蝸牛式穩步上行，較為契合實際。短時間內炒高房價，最終傷害的是整個市場。
閱讀更多 桂林樓盤網 的文章
