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“金九銀十”向來被認為是樓市活躍，成交上升的傳統旺季，然而今年卻略有不同，在剛過去的九月份，南寧市成交的商品房較8月環比下降0.53%；同比去年下降8.44%，成交面積也出現了環比和同比雙雙下降的情況，可謂表現平平。是什麼原因造成了這樣的現象出現？南寧樓市拐點真的來了嗎？《新聞在線》深度調查板塊“週六見”本期特別關注——金九銀十話樓市。
國慶前夕，記者在南寧市五象新區及龍崗片區的一些樓盤看到，儘管已是下午5點半，但仍有看房者絡繹前來。
購房者 吳女士
國慶節看看有沒有什麼優惠，現在房子多一點選多好一點。
業內人士透露，今年南寧樓市出現了上半年集中去庫存，七八月份房源偏緊的狀態。但到了9月份，商品房又開始集中釋放。僅當月，房管部門就發放了70張預售證，由此不難看出，備戰今年的“金九銀十”，開發商可謂是備足了房源。
廣西彰泰集團彰泰郡銷售經理 張輝
9月28日晚上就會有將近3個盤的開盤跟預約，9月30日也另外有一個就在我們附近的一個盤開盤。而我們現在，我這裡還有特惠房要出，我有新樓棟要推出來。
南寧天譽城高級銷售經理 農丹妮
以往的話，像週一到週五，我們整個入場量頂多就是三四十組，但到了九月份之後，也就是我們的來訪量是明顯增高的，達到最多的話日入場量都是破一百組的。
雖說開發商卯足了勁兒，但9月成交量似乎有點不盡人意。 根據南寧市住房保障和房產管理局官網的統計數據顯示：成交套數方面，2018年9月，南寧市共成交商品房11557套，較8月的11618套減少61套，環比下降0.53%。較去年9月份的12623套，減少1066套，同比下跌8.44%。
成交面積方面，2018年9月，南寧市共成交商品房92.62萬平方米，較8月減少8.24萬平方米，環比下降8.17%，與去年同期相比，減少11.84萬平方米，同比下降11.34%。
有業內人士分析，9月樓市表現平平與銀行貸款政策的調整有一定關係。受國內經濟環境影響，多家銀行貸款利率上調，無形中提高了購房者的准入門檻。
南寧寶資嘉項目諮詢有限公司副總經理 黃忠
比如說最近的首付比例的上調，比較多銀行已經開始執行了上調至25%-30%的比例，另外一個，很多銀行對於第二套房的貸款的條件相對比較高。裝修貸款的款項這一塊，現在很多銀行在政策給予的條件上是不一樣的。
中國房價行情網：9月南寧樓市均價12215元/㎡
另據記者瞭解，中國房價行情網統計包括全南寧市7個城區161個房地產項目顯示，9月份，南寧新樓盤的平均房價為每平方米12215元，環比上漲0.57%。青秀區依舊是南寧房價最貴的區域，其次就是良慶區，武鳴區則是目前的價格低窪地，價格仍是5字頭。但從數據對比上看，9月份，只有青秀區的新房價格在漲，其餘各城區均有下滑，不過降幅並不大。對此，業內人士同時表示，"金九銀十"這個節點仍受各樓盤偏愛，總體來看，九月成交已平平收場，南寧樓市十月份成交情況如何，還有待進一步觀察。
南寧市民 孫先生
肯定得買啊，不管它怎麼漲吧，或者怎麼加這個錢吧，我覺得再不買的話以後更貴了，要不然老是租房子也是一筆開支。
南寧市民 肖女士
南寧房價太高了，並且現在購房的話必須要求綁定精裝，並且現在還有很多房地產要我們購買指標費，所以說我覺得還是再等一等吧。
“指標費”猖狂精裝“兌水” 南寧樓市亂象依然存在
分析人士指出，臨近年末，不少房企將衝刺業績，回籠資金等，勢必會加大推量，優惠或多或少會出現。但採訪中很多市民表示，樓盤暗地裡收取的指標費，還有各種名不副實的精裝修，導致買到手的樓房價格比統計數據公佈的價格高出一截，買還是不買，心裡實在是糾結。廣西房協一位不願意接受採訪的業內人士告訴記者，今年除了購房商業貸款的金融利率有所提高外，房地產企業不接受公積金貸款、購房時需額外增收指標費，這些因素不僅造成“金九”不“金”，有可能還將影響到10月的市場成交。
針對房協這位業內人士反映的情況，日前記者在調查中也發現，南寧市部分樓盤確實存在一些違規行為。 在龍崗片區的一個售樓中心，置業顧問在給記者計算一套商品房首付款時表示，除了首付款的20％之外，這套房子需加價15萬元。按此計算，除3000元/㎡的精裝標準，在原價8450元基礎上，每平米還要另外多收1000多元。
南寧龍崗片區某樓盤置業顧問
合同上面就是70萬左右，然後實際交易額是85萬，因為我們這裡現在是沒有房子賣了，我們是整棟都是集體包賣給跟我們合作的裝修公司，就是它有一部分是不在合同裡面的。（那這算是什麼，指標費嗎？）不算，反正就是你買這個房子就要交這個費用。
而在五象大道的另一個樓盤，這名置業顧問直接把購房者無需繳納的所謂“代理費”“指標費”當成了國慶優惠大促銷。
南寧五象新區某樓盤置業顧問
我們這裡是沒有指標費的，但是國慶過後就會有了，所以說你們現在剛好是趕上國慶的末班車，是很好的，過完國慶買可能就要多十幾二十萬了。
對於為什麼要收取指標費，這位置業顧問是這麼回答的。
南寧五象新區某樓盤置業顧問
像體育中心這些房子都賣1萬6了，那我們才賣1萬2千多，所以說跟這個片區的總體價格來說是比較低的，但是由於政府這邊限價不給我們漲，那隻能額外的去加這筆費用，所以對於購房者來說，首付是要增加很多的，而且這筆錢是沒有任何的票據的，白白給了的。
不僅如此，在記者走訪的這些樓盤中，購房者想要用公積金貸款購房，除了“不可能”就是“有條件”。
南寧龍崗片區某樓盤置業顧問
然後可以公積金貸款嗎） 嗯？ 不行。
南寧五象新區某樓盤置業顧問
公積金的回款時間很慢，放款很慢的，你可以用公積金貸，但是你要全款先付這個148萬總價，等你能貸30萬下來，我們再返30萬給你，能貸50萬下來，我們就返50萬給你。
而記者瞭解到，早在去年5月底，南寧市就下發《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知明確規定：
房地產開發企業和銷售代理機構銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取諮詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。
此外，去年12月底， 住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部還聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。《通知》要求：
房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
顯然，這些樓盤開發商已涉嫌違反了有關規定。記者調查中還發現，目前南寧市在售商品房，基本都是精裝房，且裝修價格普遍為物價部門限定的最高標準每平米3000元，而對此，不少購房者都很無奈。
南寧市民 卓先生
3000塊錢精裝費貴了，我最怕是達不到標準，又怕有質量問題，怕它宣傳和做的不一樣。
購房者 付女士
去看了很多樣板房，它那個精裝說實話，有一些精裝真的很一般般。你去把裝修它拆掉重裝的話，你會覺得很心疼。
購房者的這份擔憂不無道理，今年3月，劉女士（化名）在南寧市那考河附近一個樓盤購買了一套“精裝”商品房，裝修費為3600元/㎡，已超出最高限價。即便如此，裝修質量及工藝仍備受質疑。
現場聲
2018年8月30日，我今天過來看，10棟9號樓901號房他們的水電是這樣裝的，這是電，就這樣簡單地裸露在地面，直接鋪瓷磚，然後沒有挖什麼泥槽，沒有固定，都是這樣錯雜的，隨便一踩下去就會扁，你看這種，這個位置這種電管，這個都還沒弄完已經扁了。
採訪中市民都呼籲，針對南寧市房地產市場諸多亂象，政府及行政主管部門應有所作為加強監管規範市場，切實保障購房者的合法權益。
南寧市民 小梁
現在強制性的精裝房我感覺就是好幾千好幾千的加上去，我感覺太嚴重了，對於我來說買房比登天還難，所以說希望有關部門能夠管一下吧，現在有的房地產商在賣房的時候還會加個15、20萬的不知名的收費，我覺得有關部門也是應該管一管這個問題了。
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來源 | 廣西電視臺新聞頻道 《新聞在線》
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2018年
10月13日
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