人的選擇，往往只有一次。
畢業之後，有朋友去了上海。他曾信誓旦旦地承諾，五年之後一定回西安，現在的離開是為了長久的歸來。
為了讓這件事更有正確性，他把自己的qq簽名都改了，我記得大概意思是“等我五年”。
五年後，不出所料。
他留在了上海。
人心海底針。其實不到還不到五年的時候，我問過他一次，還回不回西安發展。
他說，西安跟上海比，還是有點……土。言外之意就是，他變心了。
選擇上海是對的，畢業那年，放眼全中國，北京上海深圳是最有吸引力的城市，壓力大收入高。
我們的同學裡，膽子小的都留在了小地方，再也出不去；膽子大的去了大城市，再也離不開。
人生的選擇，往往只有一次。
得到了就得到了，失去了就永遠失去了。
在城市的選擇上，每個人有每個人的想法，很難去定義對與錯。
留在哪，哪裡就是主場。
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1）你的主場
留在哪，哪裡就是主場。
在過去的很多年裡，很多人的主場都在那個生活了十幾年的家鄉，大城市是短暫的落腳點。
買房是一定要回老家的。
也正因為如此，很多人錯過了大把的機會。往事不堪回首。
隨著時間的推移，人們的觀念逐步更新。
留在哪，就在哪裡買房。
人生中的第一套房子，大概率上會選擇自己生活的那個城市。如果那個城市買不起，那麼作為退路，往往會選擇家鄉的省城。
比如說，一個湖南人，在北京工作。那麼他人生中的第一套房子，要麼是在北京（環京），要麼是在長沙。你如果讓他去青島濟南買房，他想都不會想，直接拒絕。
生活的城市與家鄉省城，往往就是一個人的主場和第二主場。
原因非常簡單，方便熟悉。
用經濟學的話來解釋，就是交易費用低。
在家鄉省城買房就是一種退路，如果一線混不下去，大概率是要回到家鄉省城去發展。
如果家鄉的房子漲幅可觀，一線城市工作晉升也不錯，那往往是把省城的房子賣掉，置換到一線。
未來的房產投資，很大概率上也是圍繞這兩個地方。
主場，永遠是第一選擇。
當然，以上我們討論的都是第一主場在一線城市的情況。
還有很多人，本身生活在小城市，比如說，濰坊、滄州、鹽城、寧波、福州等等。他們的主場，就在本地。
主場，永遠是最好的戰場。
對於外地人來說，可能那些城市實在不值一提，但本地人瞭解本地，對於本地房產的研究會更深入，策略也各不相同。
在某種維度下，主場是最好的選擇。
當主場實在無潛力可挖之後，或者本地實在是看不到投資價值的時候，你就需要走出去，“背井離鄉”，開拓新戰場。
2）新的戰場
對於很多準備進入或者早已身處房產投資領域的人來說，首要面臨的就是城市的侷限。
比如說，四線小城的工廠小老闆，手裡拿著500萬。如果繼續投資建廠，那大概率上就是往黑洞裡扔錢，如果在本地投資房產，小城的房價10年不漲。
再比如，一線的朋友在本地用盡了房票，手裡還有少量資金想要投資。
各種各樣的侷限會促使人不得不去尋找新的戰場。
一個人離開主場，去到一個陌生的城市，茫然四顧，往往不知道從哪裡開始。
即使是他認為自己已經做足了充分的準備，但下飛機的那一刻，這個城市的陌生感會讓他覺得不舒服。
想到幾十萬上百萬的資金就要扔在這片陌生的土地上，內心惶惶。
下面問題來了，這種障礙如何破解？
答案非常簡單：找到一個人。
這個人必須足夠使你信任。
最好能成為你的朋友。
試想，當你下飛機時，朋友正在機場外等你。下飛機後，你們可以直奔目的地，來到這裡，就像自己家一樣。
這種感覺跟那種陌生感相比，天上地下。
客場變主場，被動變主動。
人是最重要的因素，人是最優質的資源。
當你在新的戰場找到了“親信”，那這個城市對你來說，就成了新的主場。
海闊憑魚躍，天高任鳥飛。
3）城市的選擇
中國這麼大，到底選哪裡？
錨定新的戰場，是很重要的事情，選擇大於努力。如果你在城市選擇上犯下錯誤，則全盤皆輸。
真正的城市選擇，其實並不難，熱點城市都是選擇對象。一個人很難有精力買遍全國。
正常情況下，集中在三四個城市裡就足夠了。
選擇的城市太多，效果並不一定好。
下面我們對城市的選擇進行一下簡單的梳理。
“京滬永遠漲”。
很多人會在一線與二線之間猶豫，想知道哪裡價值更高。
毫無疑問，一定是一線城市。
一線城市有一個很重要的問題是，易出難進。未來一線城市的門檻只會越來越高，將來你可能面臨的並不是資金的問題，而是你有沒有資格。
所以如果你在一線沒有房產，而現在有機會的話，那肯定是要先在一線城市建倉。
“大城市溢出效應”。
一線周邊往往比較安全，受到大城市的恩賜，可以完全不用考慮購買力的問題。從過去這些年的表現看，一線周邊與一線的房價會有一個合理的價差。
比如說，通州的房子漲到了6萬單價，而燕郊的房價還停留在2萬，那麼燕郊一定是儲存了大量的購買力。
“強二線城市”
一線城市的生活成本越來越高之後，自然會有大量的人去往二線，這跟過去的留學生從國外回國道理一樣。這並不難理解。
過去的留學生回國，選擇京滬的居多，篩選成本低。但是國內的二線城市有很多，怎麼選擇呢？
首先是看城市對於人口的吸引力，這種吸引力又體現在產業結構。比如說，以老國企重工業為主的城市，吸引力就偏弱，而以互聯網產業主導的城市，吸引力就很強。（產業的分析，我們單獨寫一篇來討論，本篇帶過）
其次是看城市的容積率。高容積率的城市，房價很難漲起來。
“特色城市”
有些城市產業結構非常差，收入水平一般。但優勢在於，吸引有錢人。
比如我們熟知的廈門、三亞。
中國是一個很大的市場，人群可以細分為很多類。只要一個城市對於一類人有很強吸引力，而且購買力充足的話，那這個城市的房價就能漲上去。
如果從城市的選擇來排位的話，這樣的城市最好往後排。
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4）結語
選擇大於努力。
很多年前，兩個年輕人一個去了北京，一個回了縣城。很大概率上，等兩人再相見，世界觀天差地別。
這是一個偉大的時代，但不意味著所有人都會成功。
選對了城市，乘風破浪。
選錯了，淪為倒影。
過去的很多年裡，人們閉著眼買房，幾年後往往唏噓感概，為當年的謹慎小心後悔不已。
隨著時代的上升期變得越來越短，也就意味著房產投資的選擇要更加謹慎。閉眼買房的時代恐怕再也回頭。
在整個選房系列中，城市的選擇只是開始。
2017年11月25日
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