雙方已簽訂買賣合同，賣房反悔屬違約
唐超峰律師：現實中多在簽訂正式合同之前違約
如果雙方簽訂了正式的房屋買賣合同，對於賠差價是合理的。如果雙方只是簽了意向合同且付了定金，在簽訂正式的房屋買賣合同之前賣家違約了，在法律上就存在爭議，實際案例中，買房人不一定勝訴。
汪百川律師：賣方反悔違背了誠實信用原則
市場交易的秩序本身就需要每一個參與到其中的人，通過他們的行為來進行一個相應的維護。這個案例中，賣房者毀約，被判賠償房屋鉅額差價。如果銷售者違約的代價很低，這樣必定為社會帶來不好的影響。
唐超峰律師：限購政策出臺之後，往往違約的變成了買方
調控政策出來前後，違約情況大有變化：調控政策出來前，買賣雙方簽訂了意向合同，後來房價漲了，賣家情願賠付買家雙倍定金。但在調控政策出來之後，買家違約的情況越來越多。定金變多了，等於買家手裡的籌碼也變多了。
中介的居間合同，是否可以約束買賣雙方的交易行為？
唐超峰律師：居間合同有調整的空間
中介可以通過居間合同，做一個調整，可以遏制一部分賣方或者買方進行惡意違約情況的出現。中介最期望的還是促成房屋交易，並不是惡意哄抬房價賺取大額中間價。
汪百川律師：飛單，跳單，中介不希望看到
因為房價不斷髮生變化，無論是一手的還是二手的，背後隱含的都是房屋交易不斷升溫的狀態。所以從中介的角度來說，他們不僅面臨賣方或者買方違約的這個情況不斷增加，包括他們自己針對於賣方或者買方任何一方經常出現的中介費，飛單，跳單這種情況也很苦惱。
房屋買賣中不同環節判賠的金額有何區別
簽了意向協議，繳納了定金，在籤正式合同之前出現了違約，如果按房屋差價來賠償是不合適的，因為此時只是簽訂了意向合同。履約的內容是將來簽訂書面的正式合同。現實生活中碰到的比較多是原來的定金雙倍返還，如果意向合同中還寫明違約金的話，也是可以適用的。
但是如果在正式合同簽了之後，各類款項也全都交付完畢，這種情況下就應該賠償房屋差價。
如果碰到了房東逾期交房，在備案登記的示範文本當中，一般正式的房屋買賣合同當中對於逾期交房是有約定的，也是有相應的違約金。對於逾期交房逾期付款也都是有違約責任的。
買二手房 如何保護自己權益？
對於剛需的購房者，如果買二手房，交付定金時儘量把定金金額交得多一點，這樣子能夠避免賣方違約，賣方違約成本更大了。
第二個就是籤意向合同和正式合同這之間的時間儘量縮短。在資格審查的時候，提前做好各類證明。在平時買房的時候就要注意自己的良好的徵信，這樣將來辦貸款審批也可以更加順暢。
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