双方已签订买卖合同，卖房反悔属违约
唐超峰律师：现实中多在签订正式合同之前违约
如果双方签订了正式的房屋买卖合同，对于赔差价是合理的。如果双方只是签了意向合同且付了定金，在签订正式的房屋买卖合同之前卖家违约了，在法律上就存在争议，实际案例中，买房人不一定胜诉。
汪百川律师：卖方反悔违背了诚实信用原则
市场交易的秩序本身就需要每一个参与到其中的人，通过他们的行为来进行一个相应的维护。这个案例中，卖房者毁约，被判赔偿房屋巨额差价。如果销售者违约的代价很低，这样必定为社会带来不好的影响。
唐超峰律师：限购政策出台之后，往往违约的变成了买方
调控政策出来前后，违约情况大有变化：调控政策出来前，买卖双方签订了意向合同，后来房价涨了，卖家情愿赔付买家双倍定金。但在调控政策出来之后，买家违约的情况越来越多。定金变多了，等于买家手里的筹码也变多了。
中介的居间合同，是否可以约束买卖双方的交易行为？
唐超峰律师：居间合同有调整的空间
中介可以通过居间合同，做一个调整，可以遏制一部分卖方或者买方进行恶意违约情况的出现。中介最期望的还是促成房屋交易，并不是恶意哄抬房价赚取大额中间价。
汪百川律师：飞单，跳单，中介不希望看到
因为房价不断发生变化，无论是一手的还是二手的，背后隐含的都是房屋交易不断升温的状态。所以从中介的角度来说，他们不仅面临卖方或者买方违约的这个情况不断增加，包括他们自己针对于卖方或者买方任何一方经常出现的中介费，飞单，跳单这种情况也很苦恼。
房屋买卖中不同环节判赔的金额有何区别
签了意向协议，缴纳了定金，在签正式合同之前出现了违约，如果按房屋差价来赔偿是不合适的，因为此时只是签订了意向合同。履约的内容是将来签订书面的正式合同。现实生活中碰到的比较多是原来的定金双倍返还，如果意向合同中还写明违约金的话，也是可以适用的。
但是如果在正式合同签了之后，各类款项也全都交付完毕，这种情况下就应该赔偿房屋差价。
如果碰到了房东逾期交房，在备案登记的示范文本当中，一般正式的房屋买卖合同当中对于逾期交房是有约定的，也是有相应的违约金。对于逾期交房逾期付款也都是有违约责任的。
买二手房 如何保护自己权益？
对于刚需的购房者，如果买二手房，交付定金时尽量把定金金额交得多一点，这样子能够避免卖方违约，卖方违约成本更大了。
第二个就是签意向合同和正式合同这之间的时间尽量缩短。在资格审查的时候，提前做好各类证明。在平时买房的时候就要注意自己的良好的征信，这样将来办贷款审批也可以更加顺畅。
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