夢想成就現實76754442
在北京賣房子理財和收房租哪個更合適？
這就得算算北京賣房理財，房子出租，房價上漲收益的賬了。
房租收益
北京目前的房屋租賃價格是這樣的。7月份，一居室的月租金均價為4488元/套，兩居室月租金均價為5550元/套，三居及以上月租金均價為7704元/套。
7月份，公寓性質運營一居室的月租均價為5074元/套，整租兩居室月租金均價為6270元/套，整租三居及以上月租金均價為8549元/套。
從數據可以大概計算出北京房租的每平方均價。以一個100平的三居室為例，取個三居室租金的折中價格8000元/月。基本每平方的月租金為:8000/100=80元/平。
再看看北京的房價
2017年的成交均價為45210元/平。均價一般在人們心中比實際價格都低。所以就取個人們比較能接受的比均價高一點的價格為例50000元/平。
這樣就可以算出北京房屋出租的年收益率:
100平的房屋總價:100*50000元=500萬元
年租金:80元*100平*12=96000元
房租年收益:9.6萬/500萬=1.92%
房價上漲收益
據統計，北京2007年-2017年房價年均上漲率為17.5%。所以如果還按照前十年的上漲率計算年均房價上漲收益就有17.5%。
所以如果留著房子收房租，按照前十年的趨勢，每年的收益率就是房租+房價收益，差不多為年收益:17.5%+2%=19.5%。差不多20%的收益吧。
賣了房子用500萬理財你們買什麼啊？股票？期貨？理財產品？P2P?……。你能無風險的理出年收益20%嗎？不虧就很不錯了。
目前房價處於大家擔心的高度，國家在調控。不漲或少漲的可能性比較大。提倡租房住，房屋租金正在大幅上漲。所以目前穩妥的方式還是收租金比較可靠和划算。
最喜歡看的是評論
謝謝激情！在北京賣了房子，理財和收房租哪個更合適？我個人認為理財更合適！為什麼？因為理財的收益要高於房租的收益，而且更加靈活。
比如，北京玄武門椿樹園小區一套48平米出租，月租金是6500元。6500元X12個月二78000元。假定估算，這套房子能賣300萬。300萬X4%收益=120000元。兩個收益相比較，差別比較大。
房價的發展趨勢！房價：從供需關係上看從調控政策上看，從經濟發展的趨勢上看，繼續上漲缺乏動力——房子是用來住的，不是用來炒的。
雖然通貨膨脹還會繼續，但商品的供需關係沒有變化，價格就不會有大的波動。因為大宗商品有充足的貨源又有完整基礎設施做保障。而理財產品選好了，可以抵消通貨膨脹，還會有不錯的收益。
總之，賣房理財還是一個不錯的選擇。任何東西都一樣，大家追捧，久了多了，總有失寵的時候。
方風子19091072
如果我在北京有房子，絕對不會賣房的，除非腦子被驢踢了，進水了，當一個“包租公”，多好啊！
第一，房子屬於固定資產，是最保值的。房地產火了這麼多年，一直是漲！漲！漲！從2018年開始，國家來真的，開始控制了，房價穩住了，不瘋漲了，但房價不會降，房子不會貶值。
第二，在中國理財，越理越少。都說“你不理財，財不理你”，所以大家相信了，開始理財。炒股、買基金、投P2P、玩貴金屬……到頭來，被玩了，不僅沒有跑贏通貨膨脹，而且錢理越少了，有沒有？肯定有。
第三，當“包租公”，快活啊！ 人人都追求財務自由，也就是有被動收入，讓錢生錢。收房租不就是嗎，這是穩穩的收入啊，也是穩穩的幸福啊！
最愛一笑而過V
如果房子不再漲價，指望房租收入，永遠不可能超過理財的收益水平。
再說一遍，如果房價不再上漲，甚至面臨下跌的風險，在這種情況下，賣房子的錢用來理財，其收益要比收房租高不少。
比如說北京的房子，假設房價已經到頭，現在一套房可以賣一千萬。
這一千萬拿去理財，最低按照貨幣基金的收益率水平4～4.5％，一年可以收益四十幾萬。如果能夠合理配置各種理財產品，收益率達到8％，一年收益可以達到80萬。
如果不賣房子，用來出租會怎麼樣呢？3％的租售比差不多是極限了，一年的租金收入不過是30萬元。
第三次強調，關鍵是如何判斷房價。題主只是比較投資理財和出租房子，已經把房價問題作為不予考慮的問題，也不考慮北京房子附帶的各種福利，所以答案是理財收益高於房租收入。
房價，房價！房價！！你怎麼看？
巴九言
看收益：
① 買賣市場：2018年北京的住宅均價，五環基本超過了6萬/㎡，如果按照60㎡的房屋進行計算，不含稅基本在360萬元。
② 租房市場：據新聞報道，2018年北京租房，四環與五環附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租計算，一年的租金為6萬元，按照360萬元的房租總價來看，房租收益率在1.66%。
看收益變動
① 賣房理財：如果購買理財產品，選擇低風險的理財產品，如固定收益類的銀行理財，其收益比較穩定，並且在資管新規的出臺之後，收益呈下降趨勢。
② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上漲趨勢，統計顯示，一年內房租增長超過10%，且需求量仍然強大。
看風險
① 賣房理財：其風險不但有購買理財產品虧損的風險，也有其收益是否能跑贏通脹的風險。
② 持屋收租：隨著通脹的上漲，房屋的實物價值不會隨房屋貶值，但有折舊的成本，並且需要繳納物業費、取暖費等等。
以上從三個方面分析了賣房理財和持有房屋收取租金的異同，那麼到底哪一種更合適的，其實這要基於不同人的實際情況進行選擇：
①房屋是否有其他用處：比如是否要留給孩子等，如果對房屋有使用上的規劃，只是暫時出租，則不建議買賣房屋，畢竟一買一賣不僅要承擔相關稅費，無形中損失資產，還會面臨房價是否上漲的風險。
②是否擅長理財：如果是專業的理財人士，可以合理配比資金，謀求更高的收益，則可以選擇賣房理財，但對於不擅長理財的人來說，房租的穩定性更高，且不必太耗費精力進行管理。
如果單純的比較房租和當量的資金理財收益的話，房租的收益率肯定是不如理財收益搞的，畢竟租售比的超低水平一直是一些專家在抨擊房價不合理的核心指標之一，況且流動性也不如理財好，但在當下的市場下，房價的漲幅是不可忽略的一個因素，如果從投資的來看，房價的漲幅在加上租金的綜合收入，其收益肯定還是遠遠超過穩健型理財產品的。
以上就是租房與理財的區別與不同選擇，其實無論是在任何一個城市，做出決策之前，都應該從風險、收益的高低及穩定性、個人的理財能力和風險偏好上進行全面分析，才能找到適合自己的做法。
度小滿金融
朋友們好！作為投資理財來講，沒有最好的方案但有最現實，最可行的方案，一定要目光長遠！充分合理的運用手中的資源，才能獲得安全穩健，長期的好收益！明確的講，在北京收房租合適！
首先來看一下為什麼要收房租比賣房子現金理財合適：
首先，房子到處都有，首都只有一個！以目前北京土地狀況，房子一旦出手想在原址買回，恐非易事，得不償失！
第二，目前低風險理財市場，如銀行等等，普遍收益在4~6%之間，目前有下降趨勢！假設北京一套100萬元的房屋，如果說租金五六千恐怕不現實！相對而論，房租更合適！
第三，二者的風險不同！即使銀行低風險理財，也不保障本金收益！雖然是小概率，但不得不防！一旦損失，房子也賣了很可能身無片瓦！收房租不同！房租加押金！明顯安全！
第四，目前特殊的金融市場形勢！目前理財市場不穩定，局部兌付困難收益呈下降趨勢（可以參照貨幣基金走勢）風險陡然增加！不適合鉅額理財！
第五，保住房子收取房租，可以有效抵抗通脹以及貨幣貶值……
第六，購買理財產品，本利回來之前，難免時刻提心吊膽，牽腸掛肚！租房子則不同，自己的房子不會”飛！”安心……
綜上所述，北京是一個特殊的地區！北京的房屋價格構成比較特殊，除了房價，地價，還有比較特殊的其他增值，保持因素！因此建議在有選擇的情況下，收租為主！
祝您，理財順利安全！
理財迦
先說答案，當然是賣房子理財比收房租合適了。
不管是北京還是其他一線城市，一套市值500萬元的房子，一年的租金不一定有10萬元，這樣看顯然租金回報率低於2%，遠低於理財收益，連銀行三年期存款利率都跑不贏。
年租金回報率低於3% ，基本是全國普遍現象，從理財的角度看顯然靠租房是跑不贏理財收益的。
不要拿現在的租金去對比多年前買房時的房價，那樣是沒有意義的。就事論事，當前租金對比當前房價才有意義，也是做出選擇的根本。
尤其是還揹負房貸的時候，靠租金一年下來未必夠付一年的月供。
以一線城市動輒三五百萬元的房價來說，假如貸款200萬元的話，20年期，當前首套房利率5.65%，等額本息的還款方式下每個月的還款都要1.4萬元，一年下來就要近17萬元。
世界上不存在永遠上漲的商品，物極必反是普遍現象，房價也是。
財智成功曾經說過，2018年也許是炒房客最後套現離場的機會了。
限售限貸的大背景下，加上高層已經表態遏制房價上漲，買漲不買跌的普遍心理下房價下行趨勢更為明顯。
落袋為安，現金為王。
出售房產，持有現金，才能降低負債，規避風險，有更多選擇的機會。
賣房後理財，不僅僅收益更高，關鍵是能夠有更多的機會。以大額存單三年期收益4.2%左右來看，賣房後能夠獲得比房租更多的收益。
不管將來房產下跌後撿漏，還是股市大降後入場，都比抱著已經不可能再“升值”的房子更好。
財智成功
經典K線
必然是收房租！
房子是固定資產，資金上的固定值！北京的房價，房子不會降價！
而理財，收益高。但是你賣了房子，理財一年兩年，卻不一定在買回房子！而且理財伴有風險性！穩健的理財收益不如穩當擁有一套房+房租！
況且理財伴有誘惑性，把握不住，會被套牢及其風險！
兩者比較，收房租就像海邊釣魚或者海邊撒網，你不會掉入海里！理財就像買小船放任大海，可能一船的魚，也可能會被海浪打翻！
還是坐收房租是上策。
普通人的互聯觀
至於理財也可以用家庭剩餘的資金和房子每月的租金理財嗎？一舉兩得，十全十美，這樣日子不是過得更好嗎？好好享受幸福快樂吧！
