金九銀十的買房季又到了,但是為了讓大家買到滿意的房子,不要被裝修華麗的串串房矇蔽雙眼,今天就給大家帶來辨別串串房的乾貨。
今天看到網友分享自己差點誤入串串房的陷阱,所以更得提醒大家小心一點。
1
首先什麼是串串房?
首先來說下什麼是串串房。
簡單來說:二道販子把清水房拿過去之後"重新包裝"再拿出來賣的房子。這裡的二道販子用重慶話來說叫:串串。(劃重點!!!)
這樣才有了串串房 這個詞的出現。
這類的串串房有什麼特點呢?
看看這些美輪美奐的圖片,每一套都跟樣板間差不多,每一套都看上去十分的好。
但真的是這樣的麼?
2
串串房的特點
普及下串串房的特點:
1:多數在一些老房子,老小區。這類的地方交通,生活配套比較的方便。
2:一般來說是歐式,現代的風格為主。可能還會有部分土味美式。
3:每一套裝修出來的都是那種富麗堂皇的,花裡胡哨的風格。軟裝很好看。壁畫、花瓶、紅酒等應有盡有。
4:傢俱家電全新的,基本是雜牌或者拼多多為主。
5: 沒有住過人。
6:每套房子都有個屬於它自己的專屬故事。
有的是悽美的愛情故事:本來是婚房,結果男(女)朋友,劈腿了,早死了,不想留著這份悲傷的回憶。
有的是勵志的創業故事:本來準備小富即安,但是在北京看到了希望。於是賣房創業等。
還有什麼類似於什麼分家產啊等雜7雜8的 等你們看多了也就明白了。
7:中介的極力推薦:走心的朋友圈, 瘋狂的電話等
8:最最關鍵的,帶著公正委託書交易的。
3
串串房的作業模式
這畢竟是別人賴以吃飯的傢伙了,背後都還可能有著家庭,孩子。沒有必要去完全的點破別人生活本領。本著看破不說破的原則的,我只會稍微的提一下他們的作業模式。
首先串串不是炒房者。
你如果抱著相反的想法的話,也太低估炒房這個職業了。
這麼說吧,重慶現在最頂級的炒房者在玩什麼知道麼?公寓。其他的就不點破了。
串串房原來掙的是房屋差價,在還沒有2年不能買賣的政策的時候。現在2年不能買賣了,再加上業主的信息渠道來源越來越多,價格也越來越透明化,他們就轉為吃部分房屋+ 裝修的差價了。
具體的談法跟作業模式我真的是不好去完全透明,公開的去說明(請大家理解)
說個關鍵點吧:
6個月之內的話保證業主全部收完尾款。
4
串串房的風險
1:裝修汙染:你想想串串房的裝修速度用火箭來形容都不為過。一般來說快則1個月慢則2個月,全部搞定!裡面的氣味啊,甲醛啊等等的。
2:維修風險:他們說的水電等隱秘工程極大可能是偷工減料的。什麼電線裸露不穿管、防水做的差、瓷磚後面水泥不夠等。
打個比方吧:一般的貼磚,磚背後是抹滿了水泥在貼的。
串串房是5點(4個角加中間)。
不然他們怎麼在保證了速度的同時又保證了利益。
3:售後的風險:你一旦買了之後的話,如果有問題的話,你很難去找到具體的責任人。 業主? 串串? 還是施工隊? 串串房為了最大化利潤一般不會去找裝修公司的。都是游擊隊。
5
如何識別串串房
基本上我都點出來了串串房的特點之後。
你就按照這個去識別就可以了,大概這4點:
1:裝修很新,沒人住。
2:家電全部的雜牌
3:不需要鑰匙啊什麼的。中介隨時可以開門去看。
4:提著公正委託書交易。
滿足以上2點的,請小心
4點全滿足的:請直接走人!
要知道現在的這個社會:
騎白馬的不一定是王子,有可能是唐僧
長翅膀的不一定是天使,有可能是鳥人。
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