國慶前，在萬科的例會上，紅底白字“活下去”三個字醒目的標語令人觸目驚心，在行業內掀起巨大波瀾。
關注房地產的朋友都會在唏噓，要是萬科都活不下去，那就沒幾家房企能活下去了。
可就在一片唏噓聲中， 在“活不下去”的表象中，萬科竟然在瘋狂拿地。
只求“活下去”的萬科，竟再拿十個大項目！
據“證券時報”統計，萬科三季度拿地近500億，逼近“恆大+碧桂園+保利+融創”的金額總和。
此前，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33．93萬平方米的住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。
根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司的部分股權的方式，合作開發華夏幸福位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
而就在萬科喊出“活下去”的當日，深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。
據公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯合置地30%的權益。據悉，聯合置地擁有深圳梅林關城市更新項目擬建成物業的市場評估價值逾百億元。
有傳言稱，萬科給買貴了的業主退100萬。不僅如此，如今萬科猛拿地的消息，也是震驚業界。
回首30年：“萬科”的來歷
在中國地產界，人們對“萬科”二字耳熟能詳，但對萬科的前身，大家的記憶或許有些模糊了。
1984年9月，在深圳建設路1號，深圳現代科教儀器展銷中心建立開張，王石任經理，這也是萬科的前身。
1987年12月1日，一場在深圳會堂舉行的國土有償使用權拍賣會進入了王石的視野，一家房地產公司以525萬元的最高價獲得了一塊8588平方米土地的使用權。
這是改革開放以來中國土地使用權的“第一拍”。
第二年，王石即親自到場舉牌，萬科以當時2000萬元的天價在深圳拍得威登別墅地塊，正式進入房地產行業。
對於公司的新名字“萬科”的來歷，王石在其自傳《道路與夢想 我與萬科20年》中這樣回憶：
公司的名字一路改，改到1988年，我比較喜歡“深圳現代企業有限公司”這個名字，簡潔、易記、琅琅上口。但在辦理股份制手續過程中，卻意識到韓國有一家大公司也叫現代企業。
還得更名。這次要慎重。
為了改名，公司管理層和部分總辦人員乘海船，在珠江口海域兜轉。在船上也沒什麼事，惟一能做的就是面對波濤洶湧的大海，插上想像的翅膀，暢想公司的名字和寓意。
返回深圳，把每個人能想像的名字寫在大黑板前進行比較選擇。
深圳現代企業有限公司的英文名稱“Shenzhen Modern Enterprise Company”，縮寫是“MEC”。討論最後集中在如何從三個縮寫字母中延展出新的名字，這樣同原來的名字有連續性。
有人提出，我們乾脆就用這個“MEC”，可是，這和日本的“NEC”有些接近，而且“MEC”的發音同當時熱播的連續劇《大西洋底來的人》男主角麥克太像，總不能讓別人聽到公司名字就想到連續劇主角吧？
再加上“克”字讀上去不響亮，於是又有人考慮將公司名字改成“麥科”，但“麥科”用廣東話發音是“特別黑”的意思。如果別人問到公司的名字，公司就成“特別黑公司”了。
討論來討論去，一個從深圳大學英文專業畢業的員工潘毅勇想到了“萬科”的名字——既然“Marlboro”以中文翻譯為“萬寶路”，為什麼公司的名字不能叫做“萬科”呢？
於是，公司正式更名為：深圳萬科企業股份有限公司。
如今，萬科發展成房地產大亨，與恆大、融創、碧桂園同臺競爭，房產大佬們面對發展中的難題，表現令人匪夷所思，尤其是萬科！
萬科9月份銷售首現負增長，重在回款
10月10日，萬科公告了9月份銷售及近期新增項目情況簡報。
9 月份公司實現合同銷售面積 302.5 萬平方米，合同銷售金額 434.2 億元。
2018年 1~9 月份公司累計實現合同銷售面積 2,902.1 萬平方米，合同銷售金額 4,315.5 億元。
9月作為傳統房企“金九銀十”銷售旺季，公司實現銷售金額434.2億元，同比下滑6%，這是今年以來萬科銷售首現負增長。
數據顯示，萬科一季度拿地權益金額達到409.1億元，二季度拿地權益金額達到475.23億元。
半年報顯示，2018上半年末，萬科擁有貨幣資金1595.52億元，同比大幅增長48.33%，看來已儲備好充足的彈藥，怪不得在現在這種情況下，不懼拿地。
華創證券表示，9月份公司銷售趨緩，部分原因緣於市場走弱。
同時，萬科更加強調回款考核。
萬科董事長鬱亮9月份公開表態：
銷售放緩一方面是由於部分三四線城市如此前預期，因供求關係惡化造成去化率下降；
另一方面也是因為公司更加重視回款考核，並沒有一味追求銷售規模的快速擴張。
買貴了，退款100萬？回應來了
昨天，萬科發佈聲明稱，近日網上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業主退款”，此傳言不屬實。
該項目9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶，但在推進過程中經反覆論證發現難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶。
公司已提供兩種解決方案：
其中如客戶接受產品變更，公司將補償相應費用20萬元；
不願意接受的願意協商解除原合同以及相應補償。
廈門萬科白鷺郡一位項目銷售人員介紹，目前在售的有總價298萬起聯排別墅，面積100平左右，此前售價在478萬到550萬之間；180平以上的5層、5層半戶型總價在618萬~638萬左右，此前售價超過900萬。
如果僅僅按照此前478萬和目前298萬的售價，簡單對比，一套房子降價180萬，降價幅度接近40%。
在別家不惜降價兜售以求回款的時候，萬科憑藉強大的現金流，一邊努力拿地，一邊也在收縮銷售量，雖然也在回款，但還不屑用大規模降價銷售去回籠。
這一輪樓市的低迷行情，給萬科帶來了一次千載難逢的擴張機會。
萬科拉開了“世紀大併購”和“瘋狂拿地”的帷幕，所謂“活下去”其實就是對中小開發商的全面宣戰，是買下其中的“活不下去的”。
萬科作為住宅為主的開發商，是預收款、後交樓，在經濟下行週期裡，佔有資金上的絕對優勢。
雖然此前，在每次房地產週期裡，敢於提前賭、賭大的都不是萬科，可能是綠城或者是碧桂園、融創。萬科反應一般比較慢。
但在“熊市”開始到來，敢賭的開發商都謹慎的時候，萬科開始變得大膽。
萬科難道是通過這種方式，把此前“失去的時間”搶回來。
一位大型地產公司高管表示，不是很看得懂萬科近期的種種表現，眼下整個地產行業普遍比較謹慎，在做過冬的準備。
拿地依舊生猛的萬科，為何高喊“活下去”？答案或許只能交給市場。
注：以上內容僅代表個人觀點，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。
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