在房價居高不下，房地產市場撲朔迷離的當下，對於剛需家庭來說，買房往往要耗費不少的人力財力。特別是買房合同爭議明顯增多的時候，無論您怎麼小心，在“一錘定音”籤合同時，還是要再多留個心眼。那麼，買房籤合同應該注意哪些事項呢？
1、首先看開發商是否具備“五證”並驗明
教給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
除此之外，買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
2、使用規範的合同文本
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《購房合同文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3、買期房要注意建築面積的約定和交房時限
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
4、簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
5、注意合同文本中補充協議的內容及違約責任
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，籤合同更需要謹慎。只要合同或定（訂）金是在當事人公平自願的基礎上籤訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔違約責任或被限制性條款約束。一般在《認購書》裡都設有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執行，否則協商處理。
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