薔薇花香俘
呈貢公寓和商鋪近三年:佔比住房對半開，前景還需發展十年左右有收益，商鋪和公寓住現在已經未有在新建或在賣樓盤，徹底調控制止住，宅現在呈貢調控的一般，很有順序的方向在走，政府沒有大批量放手建:今年呈貢一手樓盤: 吾悅廣場、 廣電苑和園、 錦繡家園、 綠地健康城 、花田國際 、龍鬥一號、古滇名城。（其中吾悅 綠地 花田是今年新樓盤），其它老盤。
走勢今年下半年穩穩當當的升溫不高，比較持平，物極必反。
後期前景:毋庸置疑黃金地段，入手套把公寓或商鋪的，建議別折騰 ，你耗不起，呈貢需要長期或大量投入，後期回籠得快，價值不可估算。
市政府 區政府等 ，高鐵南站 ，四條地鐵線，雙向十二車道，僅此一個昆明現在硬件配備較全的區，毗鄰昆明，都是平地，且是鏈接晉寧 安寧 馬金鋪 澄江 等交通要道，何來沒有前景。
本人呈貢生活，從事房產行業五年，個人見解，勿噴。
呈貢區家韻地產時代俊
這個我有發言權呀😂
16年我看房子，從官渡古鎮到關上到北市區到呈貢都看啦。
北市區老城區，好住，但是房價已經很高了，不值得投資之類的。東市區還在發展，上班在南亞，廣福路不好走，成本太高，不划算。西市區，看了幾個樓盤，新盤價格高，二手房也沒有好住的小區。然後我去了呈貢，看了地鐵口的價格新小區，很不錯的，價格更滿意4000+而且是現房，但是計算上班時間成本也是比較高，然後，然後，然後我就沒有買。
買了上班附近的二手房。
第二年高鐵站開通，上面4000+的房價，直接翻番了。
好多買小戶型的房子，投資在好多年前就買了，前幾年，呈貢作為衛星城，真的是鬼城一樣。連三電動車都很少，不過現在人氣被高鐵帶起來，也是越來越好了。想要投資已經錯過一波，可能短時間內漲幅不會太大，而且又在“堅決遏制房價上漲”的大前提下，前景不看好，反而作為昆明旅遊城市，還是有很大的上漲空間的，投資可以暫時可以考慮的。
路人甲4167
我不是銷售也不是中介，只是最近著迷呈貢區，給一些自己的看法，首先現在的樓市很多媒體在唱衰，實際衰不衰我不評價，但我相信如果選了地段好的房子，房價衰時它抵禦能力強，房價上漲時它最敏感最先反彈，因為好地段的房子具備獨有的稀缺性。
1.先說老樓盤，建議看雨花毓秀小區，原因是雨花毓秀目前房價很有性價比——9000到10000這樣，緊鄰師大昆工，以後想租出去完全不愁畢竟大學生年年都有，同時這裡很有可能成為師大附小的學區房(師大附屬學校品質在昆明屬拔尖的)，雖然目前大部分是師大老師的子女就讀，但未來被劃入學區的概率非常大，既然是學區房，那麼你懂的，升值潛力非常大。缺點是雨花毓秀基本沒有小戶型，同時是二手房，首付要求較高。如果首付資金不夠又要買二手房，可以看看藍光天驕城，不過一定一定一定要買有產權證且陽臺能觀滇池的戶型，並且自己需要有一輛車出行才方便。如果還能接受買公寓，那麼第七街區的公寓很值得買，買了租出去做酒店，第七街區緊鄰高鐵站、師大、昆工，酒店經常爆滿，未來如果泛亞鐵路開通，就更凸顯價值了，重要的是價格也不太高！
2.如果只考慮新樓盤的話只推薦呈貢吾悅廣場。看過呈貢區和昆明市的控規，以後呈貢主要延彩雲路這條中軸線發展，同時又重點發展吳家營片區(畢竟市政府)，而吾悅廣場正是既在彩雲路上又屬於吳家營片區且是目前離市政府最近的一個新樓盤(治安好、環境好)，從昆明老城區走彩雲路進入呈貢新區，首先映入眼簾的肯定是吾悅廣場。吾悅廣場的商業是全國第四座最高端的A類店，住宅吾悅首府是新城控股中高端的幸福圓夢繫列，連小區大門都是用什麼琉璃宮燈、白玉浮雕做的(具體我也不太清楚自己去新城官網看😂)。離春融公園(就在小區門口)、洛龍湖公園(走路10分鐘)、春城公園都很近，正南方是昆明市政府後面，從風水上來講是好風水；配套：有春融街地鐵站(走路8分鐘)、市級行政中心站(走路10分鐘)兩個地鐵站，小區100米之內有3個公交車站；旁邊有云南最好的醫院——雲大醫院，周邊有昆百大新都會、置信銀河廣場、七彩雲南第一城、花千坊，未來的萬達廣場、孔雀鎮愛情海、湧鑫哈弗沃爾瑪、自己的吾悅廣場這些大型購物、娛樂中心(以上各配套設施數據來源於百度地圖)，除了以後的學區劃片不太清楚(市政府片區應該差不了)，其他配套真的無話可說，戶型80多到140多、2梯6戶和2梯4戶、小高層到高層到超高層都有，優惠完價格在1.1萬到1.6萬(聽說的)，缺點就是房子搶不到！搶不到！搶不到！如果感興趣可以去試試能不能搶到，不管是商鋪還是住宅，目前來看比較保值的一個樓盤
mfrow
未來昆明最好的三個區域，滇池邊，巫家壩，呈貢。呈貢是市委市政府所在地。不管任何國家，任何地方，政治中心都不會差。還有這麼多大學在那裡，雲上小鎮這些。也許有些人說，這些公務員，老師的房子在城裡。但是年輕的，後面工作的百分之90以上的都買在呈貢，所以慢慢公務員，大學老師就住在呈貢了。還有呈貢的規劃是高密路網，組團式的規劃，每個組團之間都有綠化帶。所以就算以後住的人很多，在大街上也見不到多少人的。就像國外樣。很適合人住。還有昆明的城市規劃也是向南。一般會看規劃的就知道未來的發展。一般不瞭解的都是些網絡噴子。一樣常識不知道的。
胡～～
投資、週期性預計10—15年。
住就看是否在呈貢工作！
中歐非浪子
呈貢大漁片區還是不錯的，本身是位於滇池環境和風景最好的地區，因為開發滯後，房價相對不高，綠地滇池健康示範城非常大，配套看規劃也不錯。崑玉高速，古滇路，環湖路以及規劃的環湖輕軌還有地鐵九號線，個人覺得以後也會有很大便利以及投資潛力。
漆黑之羽
呈貢，素有“省府東南大門”之稱，作為現代新昆明建設的重點區域，是昆明市政治、文教中心，國際物流中心、會展中心，隨著國家“一帶一路”、“橋頭堡”等重大戰略的落地，呈貢將逐步加快城市化進程，成為不可多得的價值窪地。具有投資價值的樓盤的話，最近融創孔雀鎮的樓盤還挺受關注的，項目毗鄰昆明南站，同時項目內擬設旅發委批覆的雲南首個國際遊客中心，未來將迎接磅礴客潮，具有較高的升值潛力。
