2017 年，全國樓市進入新一輪深度調控。在嚴峻的政策與市場背景下，“租購併舉”騰空而出，且有大刀闊斧進行到底的態勢。
從被列入租賃試點城市，到租賃新政正式落地、租賃監管平臺上線，再到首幅自持租賃地塊成功出讓；龍湖、朗詩、萬科等龍頭房企佈局的長租公寓陸續開花落地，2017 年，南京住房租賃市場迎來了翻天覆地的變化，租賃時代正式拉開大幕。
政策：三連擊催生租賃市場大舉動
就在全國樓市限購、限售政策進行得如火如荼之時，2017 年 7 月20 日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，並把南京在內的 12 個城市列為首批試點城市。
相關國有企業轉型為住房租賃企業、積極盤活存量房屋用於租賃、增加租賃住房有效供給……通知裡的關鍵詞句重點明確，這為南京租賃市場的進展、首批 12 家住房租賃試點企業的出爐等奠定了政策基礎。
8 月 15 日，南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》，進一步明確“租購同權”，圍繞培育租賃市場主體、建設住房租賃服務監管平臺、拓寬租賃住房籌集渠道、加強住房租賃市場監管、加大政策支持力度五大方面列出了 23 項工作任務。
值得一提的是，方案裡明確承租人享受的基本公共服務有多方面內容，包括義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等各方面內容。
2017 年 12 月，南京住房租賃市場取得突破性進展：自如房源掛牌南京“網上房地產”、“我的南京”等官方平臺，此舉意味著由官方主導的住房租賃監管平臺開始啟動。與此同時，包括南京安居集團、東南集團、魔方、未來域、自如等在內的 12 家房屋租賃試點企業也正式出爐。
土地：競自持、租賃用地輪番上陣
一邊是政策為租賃發展“保駕護航”，一邊是土地市場馬不停蹄的發力。去年 8 月《南京市住房租賃試點工作方案》出臺後，南京國土局官網即掛出一批拍賣土地，其中，城南G43 商住混合用地出讓條件中註明：達到最高限價時停止競價，改為現場競爭住宅自持面積。該地塊最終被中海地產以 43.2 億元總價競得，並未達到最高限價。
歲末之際，南京的首幅租賃用地成功出讓。出讓的 G69 地塊位於仙林，出讓條件中規定：競買企業須為南京市住房租賃試點企業名單中的企業，其中 B 地塊可設置酒店式公寓，須全部建設自持型租賃公寓並納入南京市人才安居計劃。最終，該地塊被東南集團以底價 2.67 億元競得。
東南集團拿地兩天後，“東南國立公司”微信公眾號宣佈：項目取名為“東南·仙林青年匯”，將打造35000 平方米的青年人才公寓，預計在今年開工建設。
跨入 2018 年，南京的租賃試點工作依然在有條不紊進行。1 月 4 日，南京市國土局發佈了新年土地第一掛：公開出讓位於棲霞區和燕路 560號 C、江寧區麒麟科創園中心路以東、江寧區學十四路以西、浦口區江浦街道謝營 1 號、江北新區鐵院路以西等5 幅租賃住房用地，用地總面積 17.95公頃，實際出讓面積 16.79 公頃，出讓起始價總額 10.47 億元，預計可建設租賃住房 38.52 萬平方米。
從出讓條件來看，這 5 幅地塊被貼上了“租賃用地”的標籤：競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司，競得土地後須成立全資住房租賃公司進行開發建設和租賃管理。
最終，南京安居集團一舉拿下燕子磯G01、江寧大學城G03、江北新區G05三幅租賃用地，將建成面向中高端租賃客群的頤和公寓。
房企：公寓品牌接踵落子金陵
最早在 2009 年，魔方公寓登陸南京，開啟了南京長租公寓的先河，使這裡成為國內長租公寓的發源地。
在高校雲集、租賃市場大為可觀的整體市場條件下，專業做長租公寓的品牌如未來域、貝客公寓、水滴公寓等陸續成立或進駐南京，漸漸肥沃了南京租賃市場的土壤。而最早在南京涉水長租公寓的地產運營商是銀城，其打造的“千萬間”品牌，目前已佈局超 1 萬間房源。
2017 年對南京的租賃市場而言意義重大，這一年，龍湖冠寓、朗詩寓、萬科泊寓先後佈局南京，勢頭最猛的要數已落下 5 子輕資產項目的龍湖冠寓。
作為地產佈局長租公寓的先行者之一，龍湖冠寓在過去的一年裡高歌猛進，迅猛擴張，有數據統計：截至2017 年底，冠寓已經進入了 17 個城市，開業房間超過 1.5 萬間。
首個落地南京的龍湖冠寓位於河西大街：2017 年 7 月正式投入運營，共 782 個房間，17 個風格各異的戶型，平均月租金在 3000 元左右。冠寓相關負責人表示：“冠寓採取從輕入手、輕重結合、逐漸加大重資產比例的拓展方式佈局市場，十分注重前期客戶調研，在打造產品前做了大量的市場調研和考察，項目多靠近商業、地鐵站附近。”
冠寓針對不同的目標客群，規劃了三個產品線：核桃、松果、豆豆。目前冠寓在南京主打的是松果系列，2018 年冠寓還將全新上線核桃和豆豆系列產品。
“冠寓在南京有 4 家店共 1637個房間投入了運營。江寧長盛街店519 個房間已全部租滿，平均月租金為 1800 元；江寧九竹路店則有 226個房間，平均月租金 2000 元，目前入住率在 80% 左右；2017 年 12 月底新開業的秦淮區萬福路店一期共有110 個房間，月租金水平維持在 2300-2600 元。”該負責人表示。
就在 1 月中下旬，龍湖冠寓囊獲河定橋地鐵站項目，龍湖相關人士表示：“2018 年，南京冠寓的開業目標將進一步擴大。龍湖集團將推動長租公寓向產品化、精細化的方向進一步邁進。”
此外，朗詩打造的朗詩寓已在新街口、江寧等地鋪開，萬科泊寓也在有條不紊地籌備中。政策導向明確、土地市場頻頻發力、越來越多的房企投入，2018 年南京的租賃市場，值得期待。
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