8月份的第一場土拍在今天上午拉開帷幕，圍觀完本場土拍，大家明顯感覺到：南京土拍降溫了！
今天出讓的6幅地塊，2幅位於雨花臺區、4幅位於六合區，看點頗多：
1、招商首進西善橋，競得的G30樓面價14164元/㎡；
2、萬達再次爽約，板橋G31商辦混合用地被新城控股以3.4億元總價拿下；
3、冠城大通、遠洋拿下了六合的兩幅宅地G32、G33，均未達到現房銷售起始價。
土拍詳情↓
招商首進西善橋，地價又降了
招商以11.4億元總價拿下的NO.2018G30地塊，樓面價為14164元/㎡。與區域最高地價相比，足足差了7581元/㎡。
G30地塊位於雨花臺區西善橋，規劃性質為商住混合用地，出讓面積26828.82㎡，出讓年限住宅70年、商業40年，容積率1.01≤R≤3.0。起拍價11.3億，最高限價16億。
目前，西善橋區域內綠城雲棲玫瑰園樓面價最高，為21745元/㎡，需現房銷售。項目規劃打造53棟2-6層低密度住宅，為合院、疊墅、洋房三種產品。
綠城雲棲玫瑰園效果圖
今年5月30日，電建地產以28.2億元總價拿下
西善橋G18地塊，樓面地價17919元/㎡。今天招商拿下的G30地塊，距離綠城雲棲玫瑰園、電建G18地塊都不遠，區域內住宅小區以西善花苑、岱山齊修北苑等保障房為主。
西善橋岱山片區的交通主要依賴滬蓉高速、繞城高速連通全城，距離河西非常近。目前區域內還沒有大型的商業綜合體配套，居民日常生活主要依靠現有的小型超市、底商等等。
萬達爽約，板橋將迎吾悅廣場
新城控股以3.4億元底價競得NO.2018G31地塊後，很多人表示：萬達這次又沒來，不過吾悅廣場倒是要來板橋了！
根據出讓條件，NO.2018G31位於雨花臺區板橋新城，總用地面積46662.17㎡，出讓面積46662.17㎡，出讓年限40年。規劃用地性質為Bb商辦混合用地，容積率≤3.5，建築高度≤100米，建築密度≤50米，綠地率≥20%。地塊競拍起始價3.4億元，無最高限價。
板橋G31地塊東至新林大道，南至規劃道路，西至古雄大道，北至新城大街，位於蓮花湖西側，正和此前曝出的板橋萬達項目選址一致，不少人猜測：G31疑似為萬達定製地塊。
不過今天的土拍結果來看，萬達爽約板橋，新城控股來了！在G31的出讓條件中，第四條規定：地塊內須開發建設建築面積不少於12萬方的大型集中式購物中心，須由競得人自持並整體經營 ↓
大家知道，新城控股旗下的商業品牌吾悅廣場做得有聲有色，目前吾悅廣場已經進入全國56座大中城市，新城控股方面計劃到2020年完成100座吾悅廣場的佈局。
目前南京有兩座吾悅廣場，湖南路吾悅廣場已經開業，建鄴吾悅廣場還正在建設中。加上板橋的G31商辦用地，南京第三座吾悅廣場落戶板橋已是不爭的事實 。
遠洋首進六合！冠城大通再拿地
今天出讓的6幅地塊中，2幅住宅用地均位於六合。遠洋首進六合拿下G33地塊，樓面價4103元/㎡；冠城大通六合再下一子，G32樓面價6387元/㎡，2幅宅地均無需現房銷售。
遠洋最近可謂動作頻頻了。就在昨天，遠洋在溧水舉行了主題為“遠見未來，幸會四季”的品牌發佈會。發佈會上，遠洋地產在南京溧水佈局的首個萬和系產品細節披露，遠洋萬和四季主力產品面積89、107、128㎡，最快本月底首開。
冠城大通此前在六合有冠城大通藍郡項目，總佔地面積約60.9萬平方米，規劃為100萬平方米集商業、住宅為一體的大型綜合性品質社區。其中，住宅部分由74棟小高層，66棟高層住宅組成，主力戶型面積為75-94㎡。
六合兩幅宅地詳情↓
NO.2018G32地塊
NO.2018G32地塊為六合區經濟開發區蔣灣周邊1號地塊，出讓面積31313.65㎡，規劃用地性質為住宅用地/幼托用地，出讓年限70年，容積率1.0 NO.2018G33地塊 NO.2018G33地塊為六合區金牛湖街道青龍市場東側6號地塊，出讓面積27115.19㎡，規劃用地性質為二類居住用地，出讓年限70年，容積率1.0 多城土拍降溫，調控顯成效？ 較以往土拍動輒幾十輪、上百輪的競價，達到最高限價改競爭保障房面積，現房銷售等火熱的土拍場面比，最早從去年10月起南京土拍已經出現了降溫跡象。 越來越多的住宅用地不再現房銷售，商辦用地大多底價成交。7月中旬，南京國土資源局掛出的5幅地塊出讓方式中，明確指出：當地塊競價達到最高限價仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為競爭自持商品住房面積↓ 不斷調整的土拍規則，日減冷卻的土拍氛圍，不止出現在南京。同為長三角城市群成員的杭州，也出現土拍降溫的情況。 
據報道，進入7月，杭州多宗地塊僅通過一輪出價便以底價成交；7月6號，10宗土地270億的總成交金額雖為杭州單日賣地歷史第二高，但出讓的主城區之江、翠苑、西興三宗宅地，均未溢價封頂，也均未刷新板塊樓面價記錄，甚至有所回調。
有業內人士指出：今年上半年，全國熱點地區的土地市場整體有所降溫，這與持續至今的房地產調控關係密切，更與土地市場控地價的直接措施有關，地價房價聯動已成為當前房地產市場調控的主要策略之一。
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