北京房地產市場的短期調控，為建立長效機制創造了穩定的市場環境，也創下了“因城施策”調控的北京樣本。但仍有需要反思的地方：一是用短期手段解決中長期的問題。房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。本輪調控重使用短期金融手段，特別是在差別化信貸中“二套房”的認定上，尤其嚴格。但房地產市場的問題有些是中長期問題，例如特大城市對人口的吸引力短期不變、歷史遺留的供地不足對短期房價上漲有持續壓力，對改善型需求容易形成誤傷。二是行政手段應該在中長期升級成以市場為主導的長效機制。行政手段可以迅速的降溫或激活市場，但長期來看，以市場為導向，以供求平衡為目標的長效機制，才是一個健康穩定市場的有力保障。從北京規劃提出城市功能聚焦“四個中心”，疏解非首都功能和相關就業人口，到增加共有產權房、租賃房供給、探索園區定向人才公租房，促進人才職住平衡，都能看到長效機制建立的方向。
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