【潮流】
眾所周知，"大圍合+低密度"高層產品，因為綠化面積大、景觀視野寬、通風采光好，居住品質是很高的。十多年前，知名開發企業在樹立品牌標杆的時候，常有此類產品推出。例如，重慶典型的高層低密度樓盤龍湖水晶酈城，典型大圍合社區龍湖紫都城，都名噪一時。
購房者可能疑惑，這麼好的產品，為什麼現在難以看到？
道理很簡單，隨著城市開發的進程，供應開發的土地越來越少，高層樓盤容積率越來越高。如果再建"大圍合+低密度"產品，按容積率可以建7棟樓的，只能建5棟樓——規劃有限高，少建的房子還不能往天上加。可以賣的房子減少了，必然嚴重影響收入。
"大圍合+低密度"高層產品逐漸消失，這是潮流。
▏【西永九號】 一組團高層效果圖
【反潮流】
""大圍合+低密度"高層產品就此完全消失？這不見得。
至少，在西永就出現了"反潮流"的"大圍合+低密度"高層產品。
這個產品出現在【西永九號】。目前該項目所推的一組團，佔地125畝，容積率2.27。
就面積來說，125畝，怎麼都算大社區了。就容積率來說，目前重慶樓市普通高層產品容積率，大都在3以上。2.27的容積率，不僅在西永，即便在西部新城大片區，也首屈一指。
要知道，即便當年重慶樓市大圍合社區的典型龍湖紫都城，容積率2.5；而高層低密度的極致案例龍湖水晶酈城，容積率2.0。
妥妥的"大圍合+低密度"，西永這個項目，真要"反潮流"？
▏【西永九號】 一組團洋房效果圖
【延展】
畢竟"大圍合+低密度"產品已經很久沒在重慶樓市出現，購房者或許都有些陌生了，這裡再展開說一下這類產品給生活帶來品質差異。
大圍合社區大風景
十多年前，重慶大盤動輒上千畝。現在，開發拿地成本升高，使得開發商普遍進入小地塊開發模式，50畝左右的高層社區眾多，上百畝的難尋。【西永九號】全新一組團125畝大圍合式社區，讓家的空間感，在社區內就被放大。舉個例子，在佔地小的社區跑5圈等於在大社區裡面跑一圈，而在大社區慢跑時的風景都不會重複。
低密度社區大環境
重慶樓市，容積率在2左右的項目，產品形態大都會往花園洋房+連排別墅或疊拼別墅上去靠。【西永九號】全新一組團，容積率2.27，妥妥的"墅級社區"，相對應的，則是社區高綠化率，這保證了社區小環境的空氣質量。對於居住，中國人一直嚮往迴歸自然，誰不想"出，則繁華；入，則寧靜"？
社區居住的純粹性
"大圍合+低密度"樓盤還有個講究，一般人都不知道：
本來能建出的樓棟就少，開發商從算賬角度出發，原則上會以兩房、三房甚至四房為主。不信的話去瞧瞧龍湖水晶酈城，有一房戶型麼？沒有。主力戶型是什麼？套內104平方米、建面120平方米的三房。
在居住層面，這確保了社區的純粹性。【西永九號】也如此。其全新一組團的高層產品，套內68平方米——93平方米，多為三房。
▏【西永九號】 一組團高層B2三房戶型 套內78平米
【疑問】
分析到這裡，購房者該提出疑問了：【西永九號】為什麼"反潮流"？用2.27容積率做"大圍合+低密度"高層產品，錢肯定是無法多掙了？圖的是什麼？
首先，承政府規劃的好，在西永這個區域，保留了【西永九號】這塊低容積率的地塊。可以說，在整個西永片區，乃至西部新城片區，幾乎可能再出現類似的"墅級社區"高層產品。
其次，【西永九號】作為勝利集團進軍房地產的首個項目，開發商要的必然是樹立首個產品標杆。正如十多年前，龍湖要堅持做龍湖水晶酈城，【西永九號】低調做產品、做配套，關注當下剛需人群的基本需求，以"低總價""、 "墅區品質"獲得了市場的高度認可。這一點，在該項目三組團高層產品推出即售罄，得到了充分證明。
▏【西永九號】 鳥瞰圖
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