德州寧津縣
上半年，經濟實力在德州各縣市區排名第8
房價均價排名第6
然而10月1日，隨著寧津縣一房產項目的開盤，史上最高價格住宅產生。均價超9000元/平，直追德城區中心城區部分項目房價。
寧津“金星御府”，“漲勢”玩的有點狠！不少業主看後，感覺心顫。
這究竟是怎樣一個小區呢？
今天上午，一位業主購買了這裡一處153平的房源，均價為9300元，房款總價高達143萬。
然而這個價格並不是最高的，最好的樓層房價到了9500元/平。
從小區名字不難看出，該項目由寧津縣最大的房企德州金星地產公司開發。項目北至黃河大街，東至安業路，南至贛江大街，西至董沙路。地理位置介於康寧湖主題公園與客運中心之間，東臨寧津德百廣場。
房價定的高，也與這個因素有很大關聯——6月份該地塊土拍創造了寧津縣的一個“地王”！
成交結果：
土地面積：52210平方米（約78.3畝）
起拍總價：15663萬元
成交總價：54863萬元（溢價350%）
每畝價格：700.6萬/畝
摺合樓板價（麵粉價，按2.2容積率計算）：4776元/平方米
房子成本價（按金星成本控制能力）：樓面+建安+配套+稅費+三費≈8800元/平 （當時媒體估算價）
競得人：山東金星房地產開發有限公司
土地樓面價：4776元/平，當時媒體給的估算價大約在8800元/平，此次開盤價格比預計漲了300—700元之間。
地王與房價齊飛，暴漲時代下寧津老百姓又該如何選擇呢？
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