著急買房的，即便去年沒買，今年上半年也早已加入了搶房大軍。到現在都還沒買上的，估計也不著急這會兒了。
但就在9月19日，卻傳來了一個利好的大消息。
房產稅還沒來，房貸利息、租金抵扣個稅的新個稅法要來了。
9月19日，國務院總理李克強表示，新的個人所得稅法即將實施，並首次推出個人在子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。目的就一點：讓更多群眾更公平從個稅改革中獲益。
從上述相關表述可以看出，在《個人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”，其範圍已經逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個不容忽視的前綴。
目前因相關政策文件還沒有出臺，尚還不能斷定這是最終的方案。
那普通住房貸款利息抵扣個稅，你能否獲益呢？
01
簡單解釋一下普宅和非普的區別
普宅必須同時全部滿足以下3條標準。
1）容積率1.0以上，這個容易，除非別墅小區，不然基本都在1以上。
2）建築面積140平米以下。
3）單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
第3條每個城市的標準不一樣
北京的標準
上海的標準
外環外、內外環間、內環內單套價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
注意事項：
1）這裡說的價格，不是大家的成交價，是政府給的官方指導價，每個區域每個樓盤都有相關的指導價，會比實際成交價便宜個20-30%，未來要交房產稅的話也是按這個來。
2）標準裡第三條的價格標準符合其一即可，單價比它低，或者總價比它低，都算普通住房。
3）普宅和非普在房產交易時需要交納的稅費標準也是不一樣的，非普的稅要高30%左右。
02
我國有多少普宅和非普？
這方面因缺少相關的官方數據，總量數據很難統計，但具體到個人所有的每一處住房，按照上述標準即可清楚地確定是否普通住房。
按這個前幾年定義，北京2005年以後新建的90平米兩居戶型都肯定超標。上海新建的房產能滿足這個標準的房子也不會太多。三四線城市的話，老房子可能還行，新房子也要看具體情況。
事實上，對於普宅和非普的定義是有很多爭議的。近幾年來，一些熱點城市房價上漲較快，導致不少住房的成交單價或者總價增加較多，實際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進而帶來交易稅費的增加。
這也引發業界對於普通住房的標準劃定提出了爭論，一些觀點認為應該及時調整相關標準，以應對當下高房價帶來的“普宅被豪宅化”的問題。
關於涉及住房貸款利息抵扣問題，相關人士也給出了不少意見和建議。
“比如，住房貸款利息扣除，是全部的住房貸款利息，還是第幾套貸款利息可以扣除，重要的是能夠在住房貸款及利息登記信息系統準確快捷可核查，不能自己報多少就是多少。”
我國住房問題牽涉廣泛，相關政策的制定過程中有所爭論也是必然。
總結起來就是一句話，房貸利息抵稅很贊，但有可能大部分人享受不到。
聲明：本文僅代表作者個人觀點，不構成投資意見，並不代表本平臺立場。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷。如有侵權請聯絡作者，刪除！
閱讀更多 鑫管家 的文章
