着急买房的，即便去年没买，今年上半年也早已加入了抢房大军。到现在都还没买上的，估计也不着急这会儿了。
但就在9月19日，却传来了一个利好的大消息。
房产税还没来，房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。
9月19日，国务院总理李克强表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。目的就一点：让更多群众更公平从个税改革中获益。
从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。
目前因相关政策文件还没有出台，尚还不能断定这是最终的方案。
那普通住房贷款利息抵扣个税，你能否获益呢？
01
简单解释一下普宅和非普的区别
普宅必须同时全部满足以下3条标准。
1）容积率1.0以上，这个容易，除非别墅小区，不然基本都在1以上。
2）建筑面积140平米以下。
3）单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
第3条每个城市的标准不一样
北京的标准
上海的标准
外环外、内外环间、内环内单套价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
注意事项：
1）这里说的价格，不是大家的成交价，是政府给的官方指导价，每个区域每个楼盘都有相关的指导价，会比实际成交价便宜个20-30%，未来要交房产税的话也是按这个来。
2）标准里第三条的价格标准符合其一即可，单价比它低，或者总价比它低，都算普通住房。
3）普宅和非普在房产交易时需要交纳的税费标准也是不一样的，非普的税要高30%左右。
02
我国有多少普宅和非普？
这方面因缺少相关的官方数据，总量数据很难统计，但具体到个人所有的每一处住房，按照上述标准即可清楚地确定是否普通住房。
按这个前几年定义，北京2005年以后新建的90平米两居户型都肯定超标。上海新建的房产能满足这个标准的房子也不会太多。三四线城市的话，老房子可能还行，新房子也要看具体情况。
事实上，对于普宅和非普的定义是有很多争议的。近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，进而带来交易税费的增加。
这也引发业界对于普通住房的标准划定提出了争论，一些观点认为应该及时调整相关标准，以应对当下高房价带来的“普宅被豪宅化”的问题。
关于涉及住房贷款利息抵扣问题，相关人士也给出了不少意见和建议。
“比如，住房贷款利息扣除，是全部的住房贷款利息，还是第几套贷款利息可以扣除，重要的是能够在住房贷款及利息登记信息系统准确快捷可核查，不能自己报多少就是多少。”
我国住房问题牵涉广泛，相关政策的制定过程中有所争论也是必然。
总结起来就是一句话，房贷利息抵税很赞，但有可能大部分人享受不到。
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